Бесплатная консультация

+7 (499) 938-66-24 Москва

+7 (812) 425-62-38 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке: порядок оформления и необходимые документы

Купив жилье в новом доме, нужно зарегистрировать право собственности на него. Для этого надо понимать, куда и когда обращаться. Алгоритм действий зависит от того, в какую организацию гражданин решит подать заявление. Оформление права собственности на квартиру в новостройке – это не бесплатная процедура. Чтобы быть готовым к финансовым тратам, следует знать стоимость услуги.

Зачем нужна госрегистрация прав собственности на жилье?

Фото 2Регистрация права собственности на квартиру в новостройке – это обязательная процедура, которую нужно пройти покупателям жилого помещения. Без нее человек не будет считаться полноценным владельцем недвижимого имущества.

Поэтому он не сможет им распоряжаться по своему усмотрению: например, продавать, дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду и т.п. Госрегистрация – это единственное доказательство существования законных оснований для владения жильем.

Она подтверждает возникновение, переход и прекращение прав на недвижимость.

По итогам прохождения регистрации прав собственности на квартиру оформляется выписка из ЕГРН.

Когда можно регистрировать?

Если жилой многоэтажный дом построен, покупателю выдали ключи от квартиры, то это еще не означает, что можно приступать к оформлению прав собственности.

Бывают такие ситуации, когда люди долго живут в построенном здании, но не владеют по закону предоставленным им помещением. Дело в том, что регистрация прав на квартиру допустима лишь при условии выполнения застройщиком ряда действий.

Компания должна:

Фото 3

Чтобы не возникло проблем с регистрацией, перед обращением в уполномоченный орган рекомендуется уточнить у застройщика, были ли проделаны все действия, описанные выше. Если компания выполнила все требования, то можно оформлять жилье.

При этом надо учитывать, за личные финансовые средства или в ипотеку покупалась недвижимость. От этого зависит то, когда нужно проводить регистрацию права собственности на квартиру.

При покупке

Фото 4Квартиры в новостройках стоят, как правило, дешевле, чем жилые объекты на вторичном рынке. Выгодно можно приобрести недвижимость по договору долевого участия. Но это достаточно рискованно, так как строительство могут заморозить.

Из-за невысокой стоимости некоторые семьи могут позволить себе покупку квартиры в новостройке за личные сбережения. Это удобный и надежный вариант приобретения жилья.

Не нужно будет обращаться в банк, брать кредит, экономить и копить деньги для погашения задолженности. Если квартира в новостройке покупается за личные сбережения, тогда проводить регистрацию права собственности можно сразу после заключения сделки купли-продажи и получения от застройщика документов на жилье.

При ипотеке

Фото 5Многие семьи не могут позволить себе купить квартиру. В этом случае стать собственником недвижимого имущества можно с помощью банка. Финансовая организация выдаст ипотечный кредит на приобретение квартиры.

За одолженные деньги можно получить жилье в новостройке или на вторичном рынке. При этом купленный объект предоставляется банку в качестве обеспечения. Если кредит вовремя не будет погашен, тогда квартира перейдет в собственность финучреждения.

С банком подписывается ипотечный договор и оформляется закладная. Только после этого можно проводить регистрацию права владения недвижимостью.

Где происходит государственная регистрация?

Органом, уполномоченным вести кадастровый учет недвижимых объектов и регистрировать права собственности на них, является Росреестр. Это федеральная служба, одно из крупнейших российских ведомств. Именно сюда следует подавать заявление на оформление прав на квартиру.

Запрос можно направить также в Многофункциональный центр (МФЦ). Это посредническая организация, созданная для разгрузки госструктур и оптимизации взаимодействия их с населением страны. Также подать заявление можно через интернет. Для этого разработан и действует портал Госуслуги.

Тут можно заказать доставку выписки из ЕГРН на почтовое отделение или курьером на дом.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 - Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Список необходимых документов

Для регистрации прав на квартиру в новостройке одного заявления мало. К нему нужно приложить пакет документов. Перечень необходимых бумаг является стандартным и не зависит от того, куда планирует обращаться гражданин: в Росреестр или МФЦ.

Для оформления жилья купленного за личные сбережения в собственность, потребуется подготовить такие документы:

Фото 6

Для регистрации права владения ипотечной квартирой, дополнительно понадобится предоставить уполномоченному органу кредитный договор и закладную. Если владелец помещения не может лично подать заявление, тогда он поручает это другому человеку.

Мнение эксперта
Мария Локшина
Эксперт по семейному праву с 2010 года
Чтобы третье лицо имело право представлять интересы собственника квартиры в регистрационном учреждении, на него нужно составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Порядок действий

Многие граждане, купившие квартиру в новом доме, интересуются тем, как получить на нее право владения. Незнание порядка действий приводит к тому, что приходится несколько раз посещать госорганизацию для подачи заявления.

Существует пошаговая инструкция по оформлению новостройки в собственность 2020 года. Ее стоит четко придерживаться, чтобы процедура регистрации прошла быстро и без проблем. Алгоритм действий зависит от того, куда подается заявление: в Росреестр, МФЦ или Госуслуги.

Как оформить через Росреестр?

Если хочется в максимально сжатые сроки получить законное право собственности на жилье, тогда нужно обращаться в Росреестр. Это можно сделать лично либо через посредника. В первом случае получится сэкономить финансовые средства.

То, как зарегистрировать квартиру в Росреестре самостоятельно, описано ниже:

Фото 7

  • подготовить стандартный пакет документов;
  • явиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта;
  • заполнить бланк заявления, предоставленный специалистом. Отдать сотруднику учреждения комплект бумаг. Взять выписку;
  • получить квитанцию на оплату госпошлины;
  • перевести деньги на указанные реквизиты;
  • отдать чек об оплате специалисту Росреестра;
  • дождаться внесения информации в базу Единого государственного реестра недвижимости;
  • явиться за выпиской из ЕГРН.

Как получить через МФЦ?

Многие граждане решают обращаться за оформлением квартиры в новостройке в личную собственность в Многофункциональный центр. Регистрация прав тут займет больше времени, чем при непосредственном посещении Росреестра. Но зато не придется выстаивать долгую очередь.

Чтобы получить право владения квартирой, надо действовать таким образом:

Фото 8

  • подготовить необходимые документы;
  • записаться на прием к специалисту МФЦ. Это удобно сделать по телефону либо через официальный сайт;
  • явиться в назначенное время в МФЦ;
  • отдать специалисту сформированный пакет бумаг и написанное по образцу заявление. Взять расписку;
  • получить квитанцию на оплату госпошлины. Перевести требуемую сумму денег на указанный в документе счет;
  • чек об оплате отдать специалисту МФЦ;
  • дождаться внесения изменений в базу;
  • явиться в назначенный день на очередной прием и получить выписку из ЕГРН.

Как сделать через Госуслуги?

Удобнее всего проходить регистрацию прав владения квартирой в новостройке через портал Госуслуги. Это оптимальный способ для занятых лиц. Но для этого нужно иметь выход в интернет и быть зарегистрированным на сайте.

Стоит придерживаться такого алгоритма действий:

Фото 9

  • зайти на портал Госуслуги;
  • войти в личный кабинет;
  • выбрать раздел «Услуги»;
  • перейти в подраздел «Квартира, строительство и земля»;
  • активировать вкладку «Приобретение жилой недвижимости»;
  • выбрать первичный вид покупки объекта;
  • в пункте «Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре» активировать команду «Подать заявление»;
  • заполнить онлайн-форму. Приложить скан-копии необходимых документов. Выбрать тип доставки выписки из ЕГРН;
  • подтвердить действие, нажав на кнопку «Подать заявление»;
  • дождаться готовности документа.

Сроки процедуры и стоимость

Фото 10Сроки оформления права на недвижимое имущество регламентированы на законодательном уровне. Они зависят от того, куда гражданин подает заявление.

Если заявка подается в Росреестр, то выписку из ЕГРН можно будет получить уже спустя неделю. Многофункциональному центру на это отводится 9 рабочих дней. Это связано с тем, что определенное время тратится на доставку документов заявителя в Росреестр и получение от госструктуры выписки из ЕГРН.

За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей.

Сроки осуществления госрегистрации прав на жилые объекты установлены статьей №16 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года.

Когда можно прописаться в новой квартире?

Прописка в купленной квартире – это не обязанность, а право гражданина. Она дает возможность пользоваться различными государственными услугами. Регистрация становится доступной сразу после оформления права собственности на жилье.

Нужно обратиться в паспортный стол либо МФЦ и подать заявление. Осуществляется прописка в новостройке по акту приема-передачи, кадастровому плану жилого помещения и гражданскому паспорту собственника недвижимого имущества.

Таким образом, госрегистрация прав на квартиру в новостройке дает возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Она проводится Росреестром. Заявку также допустимо подавать в МФЦ или через Госуслуги. Сразу после внесения изменений в базу ЕГРН можно оформлять прописку в помещении.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52



Добавить комментарий

Adblock
detector