Бесплатная консультация

+7 (499) 288-73-46 Москва

+7 (812) 317-70-86 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Стоит ли составлять завещание на квартиру: плюсы и минусы, отличия от дарственной

Завещание — это оформленная в письменном виде последняя воля гражданина. Документ составляется еще при жизни наследодателя, но обретает силу после его смерти. Важно понимать, что собой представляет завещание на квартиру, плюсы и минусы этого акта, как, где и кем оно оформляется.

Какие бывают?

Фото 2Законодательство Российской Федерации дает гражданам страны право приобретать имущество в течение всей жизни в личную собственность и распоряжаться им по своему усмотрению (завещать, дарить, сдавать в аренду, продавать).

Заботливые члены семьи стремятся оставить после себя потомкам все необходимое для комфортной жизни. Для этого они прибегают к оформлению акта односторонней воли. Завещание бывает открытым и закрытым.

В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и всем присутствующим при написании и заверении данного документа лицам. Если же завещание закрытое, тогда его содержание не разглашается. Наследодатель приносит нотариусу текст.

Документ в присутствии двух свидетелей запечатывается в конверт. Распоряжение открывается лишь после смерти наследодателя в присутствии приемников. В большинстве случаев составляется завещание на квартиру между близкими родственниками.

Завещание классифицируется на такие виды:

Фото 3

  • заверенное нотариально и приравненное к нему. В первом случае документ оформляет нотариус, а во втором – наследодатель. Независимо от вида, завещание заверяется;
  • простым и содержащим дополнительные условия. В последнем случае приемники могут рассчитывать на получение квартиры при выполнении определенных условий, указанных в тексте документа. Например, достижение совершеннолетнего возраста. Условия не должны противоречить действующему законодательству России. Иначе их можно оспорить в судебном порядке;
  • составленным в обычных условиях и чрезвычайных ситуациях. В первом случае документ оформляется в установленном законом порядке. Если человеку что-то угрожает жизни, он находится в чрезвычайной ситуации (военное положение, стихийное бедствие, тяжелая болезнь и т.п), тогда можно составить завещание в простой письменной форме. Но в течение месяца данный документ нужно переоформить у нотариуса. В противном случае он утрачивает свою силу;
  • написанным от руки и созданным с использованием специальной техники (компьютера, печатной машинки).
Завещание может быть оформлено на близких родственников либо третьих лиц. Наследодатель сам решает, кому передать недвижимое имущество.

Какую имеет силу?

Завещание, составленное по всем правилам и заверенное нотариусом, обретает юридическую силу с момента его подписания. Срок действия неограничен во времени. Важно, чтобы наследодатель был совершеннолетним, дееспособным лицом.

Документ, оформленный в простой форме, имеет юридическую силу в течение месяца. Воля завещателя исполняется лишь после его смерти. Важно, чтобы уход из жизни был подтвержден специальным актом. В течение шести календарных месяцев наследники и другие, заинтересованные в получении недвижимого имущества лица, должны сообщить о своих правах.

Для этого им нужно подать письменное заявление в нотариальную контору. Если препятствий нет, тогда оформляется право на наследство.

Плюсы и минусы

Завещание квартиры или частного дома имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем оформлять подобный документ, нужно рассмотреть все «за» и «против». Это поможет понять, действительно ли надо завещать недвижимое имущество, или лучше его подарить, продать.

Фото 4Преимущества завещания:

  • его можно отменить, если завещатель передумает передавать квартиру потомкам. Разрешается вносить в содержание коррективы столько раз, сколько угодно наследодателю. Для этого необходимо оформить новый документ в установленном законом порядке;
  • завещатель продолжает быть полноправным владельцем квартиры в течение всей своей жизни. Поэтому никто его выселить из собственного жилья не может;
  • завещатель обладает правом выполнять любые манипуляции с недвижимым имуществом: сдавать его в аренду, продавать, приносить в дар;
  • можно завещать жилье одному человеку либо поделить ее между несколькими приемниками;
  • наследодатель самостоятельно определяет получателей квартиры. Также он может менять количество и перечень наследников. Например, если отношения с родственниками испортятся, он вправе передать недвижимое имущество другим лицам;
  • вступление в права на квартиру по завещанию обходится дешевле, чем в случае с дарением. Это обусловлено тем, что не требуется уплачивать налоги;
  • наследодатель может обозначить в завещании дополнительные условия для наследования.

Минусы завещания:

Фото 5

  • надо учитывать лиц, имеющих право на обязательную долю. Есть вероятность оспаривания, отмены завещания. Например, приемники, которые по закону имеют право получить квартиру в порядке очередности, могут оспорить последнюю волю наследодателя в суде. Но для этого требуются определенные основания;
  • наследники могут не знать о завещании, его содержании. Поэтому наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом;
  • наследник получает право жить в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению лишь после смерти наследодателя;
  • для вступления в права наследнику нужно пройти соответствующую процедуру. Это хлопотно, занимает немало времени и сил.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Несмотря на текст волеизъявления, лица имеющие право на обязательную долю, получают часть квартиры в любом случае. Избежать этого наследодателю можно лишь путем дарения или продажи недвижимого имущества при жизни.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19


Это быстро и бесплатно!

Завещание и дарственная: в чем разница?

Многие граждане не знают, что лучше выбрать для того, чтобы передать наследство потомкам, — завещание или дарственную. Некоторые считают эти понятия идентичными. Но они имеют существенные отличия. И нужно о них знать, чтобы принять верное решение. Различия между завещанием и дарственной приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения Завещание Дарственная
Понятие Это распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти с обозначением круга наследников, совершенное в установленной законом форме. Это договор, по которому имущество одного человека при его жизни безвозмездно переходит в собственность другого лица.
Личное пребывание наследодателя при оформлении документа Обязательно. Необязательно, при наличии доверенного лица.
Необходимость присутствия наследника Необязательно. Обязательно. Даритель рассказывает обо всех особенностях отчуждения квартиры.
Регистрация документов Оформляется через нотариуса в письменной форме. Может быть оформлено в устной, письменной, нотариальной формах.
Кто имеет право распоряжаться имуществом После оформления волеизъявления завещатель остается собственником передаваемой квартиры. Право на недвижимое имущество полностью переходит одариваемому. Даритель больше не может распоряжаться квартирой.
Перечень необходимых документов Идентификационный код, паспорт, справка от доктора о дееспособности. Идентификационный код, гражданский паспорт, бумаги на недвижимое имущество.
Права наследников Другие наследники могут оспорить право на квартиру через суд. Возможно оспорить договор дарения через суд. Но это гораздо сложнее, чем в случае с завещанием.
Возможность изменения решения Имеется. Завещатель может в любой момент изменить содержание документа. Отмена дарственной возможна лишь в установленных законом случаях.
Когда вступает в силу После смерти наследодателя. При жизни наследодателя, с оговоренного момента.
Сроки оформления Один день. Около двух недель. Нужно подготовить ряд документов, осуществить регистрацию в Росреестре.
Момент получения прав на квартиру Спустя 6 месяцев после смерти завещателя. После регистрации права, если другое не предусмотрено в дарственной.
Налогообложение Налог на наследство определяет нотариус. При этом он руководствуется стоимостью объекта недвижимости. 13% от цены квартиры, если одариваемый не является близким родственником.
Возможность передачи наследства несовершеннолетнему. Нет. Все действия по вступлению в наследство несовершеннолетнего совершает его законный представитель. Ограничений в плане возраста наследника нет.
Объект наследования Можно указать имущество, которое появится у завещателя в будущем. Договор составляется только на имеющуюся на момент дарения недвижимость.

Как правильно завещать недвижимое имущество?

Важно понимать, как правильно завещать квартиру. Необходимо знать положения законодательства. Надо отметить, что с сентября 2018 года был принят нормативно-правовой акт, согласно которому права граждан по распоряжению имуществом на случай смерти расширились.

Было введено понятие наследственный фонд. Под ним стоит понимать юридическое лицо, назначенное для управления наследством умершего. Создается по желанию завещателя. Наследственный фонд позволяет сохранить имущество человека после его смерти и управлять им так, как тот этого хотел.

Но чаще всего граждане составляют завещание на близких родственников.

Для оформления документа нужно:

  1. получить справку от врача о дееспособности;
  2. собрать пакет документов;
  3. обратиться в нотариальную контору;
  4. сообщить специалисту о своем решении завещать квартиру. Проконсультироваться по интересующим вопросам;
  5. определиться с типом завещания, наследниками, условиями;
  6. предоставить нотариусу необходимые документы;
  7. составить текст завещания самостоятельно либо доверить это специалисту;
  8. заверить документ у нотариуса.

Фото 6В завещании должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные наследодателя: дата рождения, фамилия, имя, отчество, адрес проживания, серия и номер паспорта, наименование органа выдавшего данный документ, дата и место;
  • описание квартиры;
  • сведения о наследниках (их ФИО полностью, адреса проживания);
  • распределение долей;
  • дата, место регистрации завещания.

Если доли в завещании не распределены, по умолчанию всем наследникам выделяются равные части квартиры.

Образец

Людям, которые раньше не сталкивались с завещанием на квартиру, но хотят его оформить, нужно знать, как оно выглядит. Это поможет им продумать текст документа, понять, как оно составляется.

Примеры того, как выглядит завещание на квартиру, приведен здесь.

Таким образом, завещание квартиры – это способ передачи наследодателем недвижимого имущества после своей смерти конкретным лицам. Оно имеет массу преимуществ и представлено в разных видах.

Также есть и недостатки, о которых нужно помнить и которые стоит учитывать, чтобы предупредить ряд проблем. Для оформления завещания надо обратиться в нотариальную контору (лучше в государственную).



Добавить комментарий

Adblock
detector