Бумажная волокита: какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры вторички?

Чтобы избежать мошенничества особое внимание при покупке недвижимости нужно уделять документам. По наличию всех необходимых бумаг, их подлинности легко сделать выводы о намерениях продавца, чистоте проводимой сделки. Важно знать, какие могут понадобиться документы при покупке квартиры вторички в 2020 году.

Как происходит оформление сделки купли-продажи в России?

Выбор недвижимого имущества сегодня достаточно большой. Можно приобрести квартиру в новостройке от застройщика либо на вторичном рынке. Некоторые люди выбирают частные дома. Если не хватает нужной суммы денег, тогда оформляется ипотека в банке.

Если нет возможности оплатить первый взнос, тогда допустимо использовать материнский капитал. В любом случае, нужно понимать, как заключается сделка купли-продажи в России. Особенно внимательно стоит отнестись к приобретению вторичного жилья.

Тут высока вероятность стать жертвой мошенников. Если действовать по рекомендациям экспертов, то можно минимизировать риски и избежать ряда неприятных последствий. Сделки купли-продажи недвижимого имущества на вторичном рынке в России в обязательном порядке оформляются документально путем заключения договора.

Перед подписанием такого соглашения проводится тщательная проверка юридической чистоты объекта. С этой целью собираются и анализируются все документы на квартиру, которые позволяют узнать информацию о текущем и предыдущих собственниках жилья, о проведенных перепланировках и реконструкциях, наличии обременений. Особое внимание уделяется подлинности бумаг.

Последнее время все больше людей стремится оформлять сделку купли-продажи в присутствии нотариуса, несмотря на то, что эта услуга влечет за собой дополнительные финансовые траты. Связано это с учащением случаев мошенничества.

Привлечение нотариуса позволяет засвидетельствовать чистоту проводимой операции: специалист проверяет информацию о сторонах соглашения, подлинность документов.

Перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры специалисты рекомендуют оформлять предварительное соглашение. Это является гарантией выполнения всех обязательств со стороны продавца.

Также такой документ подтверждает серьезность намерений покупателя. После того, как участники сделки подписали основной договор, осуществляется переоформление права собственности на жилье.

Какие бумаги нужно подготовить продавцу?

Продавцу, прежде чем составлять договор купли-продажи квартиры, необходимо собрать ряд документов, которые может попросить покупатель и которые пригодятся при оформлении сделки.

Это позволит грамотно и без задержек осуществить реализацию недвижимого имущества. К подготовке купли-продажи жилья следует отнестись со всей ответственностью и внимательностью, на получение некоторых документов уходит определенное время.

К основным бумагам, которые нужно будет собрать продавцу квартиры, принадлежат следующие:

• гражданский паспорт или другой документ, который удостоверяет личность;
• выписка из ЕГРН. Дает информацию о настоящем и предыдущих собственниках, о наличии обременений, кадастровой стоимости жилья;
• справка об отсутствии задолженностей на квартиру;
• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о регистрации прав или соглашение купли-продажи);
• кадастровый или технический паспорт на помещение. Получить его можно в БТИ.

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

• свидетельство о рождении несовершеннолетних участников сделки;
• разрешение органов попечительства, опеки. Требуется в случае, если владелец квартиры либо ее доли является несовершеннолетним;
• свидетельство о заключении брака (если у продавца есть супруга/супруг);
• согласие жены или мужа на продажу квартиры, заверенное нотариусом (если жилье является нажитым в браке имуществом);
• свидетельство о смерти. Требуется, если прописанный в помещении член семьи, супруг владельца скончался;
• справка о дееспособности владельца квартиры. Ее включают в пакет документов в том случае, если продавец недвижимости является пожилым лицом либо инвалидом. Нередки ситуации, когда помещение через суд возвращается ее собственнику (либо его представителю, родственнику) по причине недееспособности последнего.

Покупатели с большим желанием соглашаются на совершение сделки купли-продажи с теми продавцами, у которых на руках имеются все документы.

Последовательность оформления документов

При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества нужно придерживаться определенного алгоритма. Порядок оформления документов при покупке квартиры обычно начинают с запроса выписки из Единого государственного реестра.

Только убедившись в том, что продавец является истинным владельцем, квартира не имеет обременений и отягощений, можно приступать к составлению и подписанию предварительного договора купли-продажи.

Этот документ оформляется на бумаге формата А4, на типовом бланке либо в произвольном виде. В обязательном порядке в нем отображаются все условия сделки, права и обязанности сторон. После сбора и анализа документов на квартиру подписывается основное соглашение о купле-продаже. Момент передачи недвижимости оформляется специальным актом. О необходимости его составления и подписания указывается в заключенном договоре.

Как правило, после переоформления права собственности проводится полный финансовый расчет с продавцом. Он может осуществляться путем передачи денег из рук в руки. Но этот метод является ненадежным, поскольку есть вероятность использования фальшивых купюр. Поэтому специалисты рекомендуют привлекать банк и пользоваться аккредитивом либо банковской ячейкой.

Какие бумаги получает на руки покупатель?

Граждане, которые участвуют в сделках с недвижимостью впервые, обычно не знают какие документы выдаются при покупке квартиры. Получение неполного пакета бумаг может в дальнейшем привести к возникновению серьезных проблем.

На руках у покупателя должны быть такие документы:

• подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи. Это правоустанавливающий документ. На базе этой бумаги у покупателя возникает право собственности;
• акт приема-передачи недвижимого имущества. Подтверждает факт перехода квартиры от продавца к покупателю. В нем отображается текущее состояние помещения;
• расписка от покупателя о получении денег за квартиру. Составляется, даже если был осуществлен безналичный перевод финансовых средств;
• новая выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю.

Многие граждане сегодня пользуются услугами риэлторов при поиске квартир и домов. Это увеличивает финансовые затраты, но позволяет минимизировать вероятность мошенничества.

Куда обращаться после покупки недвижимости?

После приобретения квартиры требуется зафиксировать факт перехода права владения от продавца к покупателю. Для этого нужно внести необходимые коррективы в Единый государственный реестр недвижимости. Это можно сделать, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр.

Многие граждане выбирают МФЦ за оперативный прием документов, удобный график работы и отсутствие больших очередей. Подразделения Многофункциональных центров есть в каждом регионе. Продавцу и покупателю следует обратиться в ближайшую структуру с заявлением о перерегистрации права собственности.

Если реализатор недвижимого имущества отказывается участвовать в данном процессе, тогда его можно принудить к этому в судебном порядке. В случае смерти продавца обязанность по завершению сделки будет возложена на его наследников.

Пошаговая инструкция действий приведена ниже:

• подготовка пакета документов. В него входят паспорта, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
• посещение МФЦ либо Росреестра;
• оформление заявления на приеме у специалиста. Запрос оформляется на стандартном бланке;
• сдача комплекта документов сотруднику Росреестра либо МФЦ;
• получение от специалиста квитанции на оплату госпошлины. Ее величина определяется Налоговым кодексом России и составляет 2000 рублей. Расходы могут быть поделены между продавцом и покупателем пополам. Но, как правило, ответственность за уплату пошлины государству ложится на нового владельца помещения;
• внесение определенной суммы денег на указанный счет;
• предоставление сотруднику госучреждения чека об оплате госпошлины;
• получение расписки о приеме документов.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Процедура регистрации ограничена во времени. Согласно статье №16 ФЗ №218, переоформление права собственности должно быть произведено в течение недели с момента предоставления заявления и пакета документов.

Таким образом, продавцу квартиры нужно знать, какие документы необходимо подготовить для реализации своего недвижимого имущества. Покупателю, в свою очередь, надо понимать, какую информацию об объекте следует проверить, как определить подлинность предоставленных бумаг.

Рекомендуется привлекать к осуществлению сделки специалистов риэлторских агентств, юристов. Эксперты помогут правильно составить договор купли-продажи, акт приемки помещения, а также проверят чистоту проводимой операции.