Пусть профессионалы разбираются: как найти хорошего юриста по жилищным вопросам и сколько стоит его консультация?

Споры и конфликты по поводу приобретения или раздела недвижимости, проживания в ней — обычное дело. Без умения ориентироваться в хитросплетениях законодательных актов, невозможно выиграть в схватке.

Поможет юридическая консультация по жилищным вопросам: профессиональный специалист в области права занимается сопровождением сделок, судебных разбирательств и прочих способов взаимодействия физических и юридических лиц в сфере недвижимости.

Какие вопросы поможет решить юрист по жилищному праву?

Консультация юриста по жилищным вопросам требуется в таких случаях:

1. возник спор по поводу наследства;
2. планируется продажа или приобретение недвижимости. Требуется грамотно составить договор купли-продажи, убедиться в подлинности предоставленных контрагентом документов;
3. стороны бракоразводного процесса конфликтуют из-за раздела имущества;
4. страховая компания отказывается выплачивать страховку за жилье поврежденное не по вине собственника либо необоснованно занижает сумму выплат;
5. досаждает сожитель в муниципальном жилье и при этом не дает разрешение на размен квартиры (принудительное выселение);
6. имеет место конфликт с соседями или ЖКХ.

Это только самые распространенные из всех возможных ситуаций. Лишь в редких случаях совершенно ясно, на чьей стороне закон. А чаще для того, чтобы доказать свою правоту, требуется участие либо хотя бы консультация юриста по праву собственности.

Где и как найти грамотного и опытного специалиста?

В любом, даже маленьком городе найдется несколько юридических контор. Данные о них публикуются на досках объявлений специализированных сайтов.

Рассматривая варианты, рекомендуется прислушаться к советам:

1. полезен предварительный опрос друзей и знакомых — возможно, у кого-то из них есть опыт решения жилищных споров. Их отзывы помогут выбрать наиболее достойную фирму;
2. не стоит обращаться в контору, где не работают адвокаты. Важно понимать, что юрист и адвокат — это не слова-синонимы. Получение адвокатского статуса юристом — относительно сложная процедура, и если в штате такие сотрудники отсутствуют, это говорит о слабом уровне компании;
3. настораживающий признак — обещание победного результата. Ни один юрист, даже самый высококлассный, не в состоянии заранее предвосхитить все нюансы разбирательства, а соответственно и то, чем оно закончится. Настоящий профессионал говорит только о той или иной вероятности благоприятного исхода дела;
4. необходимо проверить официальную регистрацию юридической компании в едином реестре юридических лиц. Данные о юристах и адвокатах публикуются на сайте Минюста;
5. рекомендуется отдавать предпочтение крупным компаниям. Здесь сотрудничество оформляется по всем правилам, предоставляется отчетность

Самозанятых юристов, не имеющих собственного офиса и назначающих прием по домашнему адресу или в кафетерии, лучше отбраковывать без раздумий, даже если их услуги заманчиво дешевы. Отсутствие средств на аренду помещения ясно указывает на неуспешность данного специалиста.

Выбрав контору, делают следующее:

• четко формулируют проблему со всеми исходными данными, а также желаемый результат. Суть дела полезно изложить для себя в письменном виде;
• делают звонок по телефону, чтобы договориться о встрече с консультантом. Это важный момент: при личном контакте выявляются способности юриста. Если его ответ на поставленные вопросы непонятен и не содержит конкретики, если говорит он путано, сбивчиво — очевидно, что с таким специалистом лучше не связываться. Хороший юрист ознакомится с документами, внимательно выслушает клиента, четко и обстоятельно проинформирует его о порядке действий, ссылаясь на конкретные статьи законодательства, и реалистично, без радужных обещаний предупредит, на какой исход можно рассчитывать;
• желательно, чтобы основным направлением деятельности специалиста по праву, были именно жилищные споры, при этом он должен продемонстрировать хорошее знание и в семейном, гражданском, налоговом законодательстве и прочих смежных категориях права;
• если сотрудничество не ограничивается одной консультацией, заключают договор. Важно проследить, чтобы в нем содержалось все оговоренное в устной форме, изложенное ясно и недвусмысленно. Также должны быть прописаны схема оплаты (аванс либо вся сумма сразу), ответственность сторон и т.д.

Попытки со стороны юриста убедить клиента работать без договора должны насторожить: лучше обратиться в другую компанию. Известны случаи, когда специалист по праву, получив оплату, отказывался выполнять оговоренные услуги. Объяснялось это тем, что заказчик якобы должен был за эту цену лишь проконсультироваться.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Рекомендуется оплачивать услуги по безналу — переводя деньги на банковскую карту. В этом случае факт платежа в полном объеме и в срок будет доказуем.

Рейтинг лучших юридических фирм в Москве и регионах

Судя по отзывам клиентов, юридические компании столицы можно ранжировать согласно рейтингу в таком порядке:

1. Юридическая группа МИП. Штат насчитывает более 30 юристов, почти все имеют большой опыт в сфере решения жилищных споров. Адрес: Москва, пер. Старопименовский, 18.  Тел.: +7 (495) 228-26-51;
2. Адвокатское бюро Падва и партнеры. Фирма известнейшего адвоката, многие ее сотрудники отмечены государственными наградами. Адрес: Москва, Большой Головин переулок, 6. Тел.: +7 (495) 737-43-03;
3. Борщевский и партнеры. Изначально компания специализировалась на помощи юридическим лицам: споры, связанные с коммерческой недвижимостью, вывод помещения из жилого фонда для предпринимательской деятельности, определение юридического адреса организации и пр. В последнее время начато оказание услуг и физическим лицам. Адрес: г. Москва, пер. Ружейный, 3. Тел.: +7 (495) 755-93-63;
4. Коллегия адвокатов Павла Астахова. Специализируется на разрешении необычных, особо сложных споров. Адрес: Москва, ул. Кузнецкий мост, 21/5. Тел.: +7 (495) 721-11-46;
5. Линия права. Предоставляется комплексная помощь по решению жилищных вопросов. Это максимально удобный формат работы для клиента: надо лишь заключить договор с предоставлением необходимых документов и затем ожидать результата. Наряду с комплексной поддержкой предоставляются и услуги консультирования. Адрес: Москва, Шлюзовая набережная, 4. Тел.: +7 (495) 937-80-00.

Помощь адвоката по квартирным вопросам

Хороший специалист начинает с консультирования и в большинстве случаев этого бывает достаточно: клиенту излагают порядок действий с указанием инстанций, куда требуется обратиться. Доверитель может представлять себя сам — жилищное право это позволяет.

Навязывание с ходу представительских услуг — признак недобросовестности юриста. К такой форме сотрудничества прибегают только в сложных случаях, когда клиент сам явно не справится.

Тогда заключают договор, и юрист полностью берет ведение тяжбы на себя. При этом он постоянно информирует клиента о ходе дел, новых обстоятельствах и изменениях.

Стоимость услуг

Стоимость услуг определяется сложностью дела и объемом работ, который предстоит выполнить. Если специалист по праву берет на себя представительскую функцию, сумма называется лишь приблизительно, поскольку невозможно предугадать, как пойдет дело.

Услуги крупной юридической фирмы обходятся дороже, но и вероятность выигрыша в суде здесь выше. При ограниченных финансах подбираются фирмы или частные юристы со средней стоимостью услуг.

В столичных компаниях установлены следующие цены (в среднем):

• устная консультация – от 2 до 3 тыс. руб.;
• консультация в письменной форме – 2-5 тыс. руб.;
• выезд к доверителю – от 5 до 8 тыс. руб.

Разовые услуги юриста по жилищным вопросам оцениваются так:

• сопровождение сделок с недвижимостью: от 10 тыс. руб.;
• приватизация жилья: от 35 тыс. руб.;
• узаконивание перепланировки: от 30 тыс. руб.;
• принудительное выселение: от 40 тыс. руб.;
• правовой аудит документов на недвижимость: от 3 тыс. руб.;
• государственное оформление недвижимости: от 5 тыс. руб.;
• определение места проживания детей: от 10 тыс. руб.

Приведен средний уровень цен. В каждом конкретном случае возможны отклонения в большую или меньшую сторону. Формы оплаты юристы используют разные: некоторые берут аванс, другие — всю сумму сразу.

Как получить бесплатную консультацию

Юридическая помощь предоставляется и безвозмездно, есть три способа ее получения:

1. любая адвокатская контора за краткую вводную консультацию оплату не берет;
2. в ряде случаев законом предусмотрено бесплатное предоставление государственного защитника. В основном это касается уголовного судопроизводства, но некоторые категории граждан, например, инвалиды, могут претендовать на такую помощь и при рассмотрении гражданских дел;
3. в интернете есть ресурсы, предоставляющие краткую консультацию бесплатно.

Понятно, что бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам уступает в подробности и обстоятельности платной. Как видно, чтобы выиграть в тяжбе по жилищному спору, мало иметь средства на юриста — его еще требуется найти.

Изложенных в материале советов вполне достаточно, чтобы из всех вариантов выбрать наиболее достойный. Но следует помнить: даже самый успешный законник не может гарантировать положительный результат на 100%.