Бесплатная консультация

+7 (499) 288-73-46 Москва

+7 (812) 317-70-86 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Куда делись свидетельства о праве собственности на недвижимость и что появилось вместо них?

У многих сейчас есть свидетельство о праве собственности на недвижимость, однако этот документ является факультативным во время совершения сделок с недвижимостью. Закон заменил их справками, которые имеют ограниченное время действия. Таким образом, вероятность совершения мошеннических действий во время сделок с недвижимостью стала ниже.

Выдают ли свидетельство о государственной регистрации права на квартиру?

С 31 января 1998 года до 1 января 2015 года это был основной документ, который подтверждал, что объект принадлежит конкретно взятому человеку. Сделки регистрировались в БТИ. В дальнейшем вся регистрация стала происходить в Росреестре, а свидетельство о праве собственности на квартиру отменили.

Интересно, что вид правоустанавливающих документов постепенно менялся, в зависимости от периода:

Фото 2

  1. до 31 января 1998 года выдавались бумаги различного образца, так как регистрацией сделок занимались БТИ, нотариусы, а также местные органы самоуправления. Таким образом, свидетельства имели разнообразные формы;
  2. с 31.01.1998 года до 01.10.2013 года свидетельства получили серию и номер, а также обрели специальные защитные знаки;
  3. с 01.10.2013 года до 14.07.2016 года собственники могли выбрать, что получать: свидетельство или выписку. С начала января 2015 года специальные бланки были отменены, правоустанавливающие документы стали выдавать на обычной бумаге. Но номер и серия остались;
  4. с 15.07.2016 года по 31.12.2016 года выдавались выписки из ЕГРП;
  5. с 01.01.2017 года выдаются выписки из ЕГРН, которые имеют такой же вид, но заверяются печатью другой организации.

При этом отмена была постепенной. Сначала его перестали печатать на специальных бланках, однако продолжали выдавать документы на листах формата А4. На них ставился штамп Росреестра. Но и эти документы впоследствии были упразднены. Все это сделано для предотвращения мошенничества во время купли-продажи жилья.

Вот основные последствия отмены свидетельства:

Фото 3

  • имеющиеся на руках у граждан свидетельства продолжают иметь юридическую силу, но дубликаты получить невозможно;
  • возможно получить правоустанавливающий документ в электронном виде.

Стоит отметить, что в свидетельстве и в современном документе содержится вся необходимая информация для безопасного проведения сделки с недвижимостью:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • персональная информация обо всех собственниках;
  • форма права;
  • кадастровый номер;
  • адрес и технические характеристики жилья;
  • наличие обременения;
  • номер записи в ЕГРП (сейчас ЕГРН) и дата занесения.

Таким образом, современный вариант документа дублирует эту информацию. Однако он имеет ограниченный срок действия и предоставляется в виде справки, которая требуется при совершении сделок.

Каким документом сейчас подтверждается право собственности на недвижимость?

В соответствии с ФЗ-122, свидетельство было упразднено, а вместо него стали выдавать выписку из ЕГРП. Эта справка выписывается на обычном листе формата A4, но на ней ставится печать государственного учреждения. На тот момент это была печать Единого государственного реестра права.

ФЗ-218 объединил ЕГРП и ГКН (Государственный кадастр недвижимости), в результате чего появился новый орган — Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, сейчас эквивалентом свидетельства является выписка из ЕГРН. Она выдается непосредственно на каждого собственника отдельно. Если владельца 4, то каждый должен заказывать выписку для себя.

Фото 5Существует несколько видов документа:

  • о доле отдельно взятого собственника с персональной информацией о нем, выдается непосредственно владельцу жилья;
  • общая, о наличии обременения и о количестве собственников, доступна любым гражданам.

Важно понимать, что до объединения двух государственных организаций была проблема с различием информации в правоустанавливающих бумагах.

Сейчас такая проблема устранена. Таким образом, собственники могут одновременно регистрировать сделку и осуществлять кадастровый учет в одном месте.

В обязательном порядке необходимо регистрировать:

Таким образом, выписка из ЕГРН сегодня является основным доказательством права на объект. Если ранее было несколько типов бланков свидетельств, то сейчас образец единый на всей территории страны. Это значительно упрощает работу государственных структур.

Во время совершения сделок с недвижимостью рекомендуется сотрудничать с агентствами. Там работают опытные специалисты, которые самостоятельно закажут необходимые документы и проверят их на юридическую чистоту.

Стоит отметить, что выписка из ЕГРН действует, как правило, в течение 10 дней. Поэтому ее требуется заказывать в последнюю очередь.

Но при работе с агентством недвижимости приходится два раза платить за получение этой бумаги.

Первый раз на этапе проверки чистоты сделки, а второй раз непосредственно для регистрации перехода права собственности.

Как и где получить выписку?

Закон не налагает ограничения срока действия на выписку. Тем не менее сотрудники государственных структур требуют, что она была оформлена не более 10 дней назад. Это требуется, чтобы подтвердить количество собственников.

Сегодня заказать ее возможно несколькими способами:

Фото 5

  • через МФЦ;
  • в офисе Росреестра;
  • через портал Госуслуги.

Стоит рассмотреть все эти способы более подробно. Обращение в МФЦ или в Росреестр предполагает личное присутствие.

Требуется предоставить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • заявление (его можно заранее скачать на сайте Росреестра или взять у специалиста).

После проверки всех бумаг выдается расписка в их получении. На ней указана будет дата, когда нужно прийти за получением выписки.

При обращении МФЦ срок получения желаемого документа увеличивается на 3—5 дней. Это время требуется курьеру для доставки всего необходимого в Росреестр и обратно.

Если подавать заявку через Госуслуги, то требуется выполнить следующее:

  • зайти в свою учетную запись;
  • выбрать интересующую услугу через поисковую систему;
  • заполнить все данные в соответствии с подстрочником;
  • осуществить оплату пошлины банковской картой через этот сайт (при этом заявитель получает скидку 30%);
  • дождаться рассмотрения заявки.

При работе с этим порталом выписка предоставляется в электронном виде. Она заверяется электронной печатью Росреестра.

Если необходимо получить бумажный вариант, то это следует указать во время подачи заявки. Тогда будет указано, когда можно будет обратиться в конкретно взятое отделение Росреестра. Требуется лично обращаться для получения желаемого документа.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Если заявитель по каким-то причинам не может лично прибыть, то можно оформить доверенность на третье лицо. Рекомендуется выдавать генеральную доверенность с правом подписи. Тогда можно будет сэкономить деньги. Так, при предоставлении разовой доверенности специалист изымает ее, принимая документы. Но права забрать готовую выписку из ЕГРН у третьего лица не будет.

Выписка используется во время совершения сделок с недвижимостью. Она предоставляется в обязательном порядке. Если существует 4 владельца, и только двое из них продают свои доли, нужно предоставлять две выписки из ЕГРН, оформленные на продавцов.

Таким образом, выписка из ЕГРН — это новый правоустанавливающий документ. Она является справкой, то есть имеет ограниченный период действия. При этом необходимо каждый раз оплачивать пошлину для получения выписки.

Как результат, решаются сразу две проблемы — наполнение государственного бюджета и снижение риска мошенничества, так как эти справки имеют единый образец.



Добавить комментарий

Adblock
detector