Получение сведений из реестра недвижимости: виды выписок из ЕГРП (ЕГРН), и как их взять

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) может потребоваться в разных ситуациях. Нужно понимать, что она собой представляет, каких видов бывает и специфику содержащейся в ней информации. Также полезно знать о разных способах получения данного документа, стоимости заказа определенных типов справок.

Как расшифровывается ЕГРН, ЕГРП, ГКН?

Многим людям знакомы аббревиатуры ЕГРН, ЕГРП и ГКН. Но далеко не все знают, что они означают. ЕГРН, ЕГРП, ГКН – это государственные ресурсы, имеющие общие и отличительные черты. Они были созданы с целью сбора информации об объектах недвижимости, ее правообладателях, внесения ее в базы данных и хранения.

Все сведения об имущественных объектах до 2017 года содержались в ЕГРП и ГКН, с 1 января 2017 года эти реестры были объединены в ЕГРН:

• ЕГРП – это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Данный ресурс занимался сбором информации о правах на объекты, проведении с ними различных сделок. База данных ЕГРП включала регистрационные дела, записи регистратора;
• ГКН расшифровывается как государственный кадастр недвижимого имущества. Его задача заключалась в ведении учета кадастровых данных об объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации. Он хранил кадастровые паспорта, содержащие подробную характеристику недвижимого имущества. Из такого документа гражданам выдавались выписки;
• под ЕГРН понимают Единый Государственный Реестр недвижимости. Его задача заключается в сборе и хранении полной информации обо всех имущественных объектах, зарегистрированных на территории России. Сюда входят данные о недвижимости (площадь, адрес, этаж и прочие характеристики), проводимые с ней сделки (купля-продажа, аренда, дар, передача в наследство, под залог и т.п), информация о правообладателях, переходе прав собственности. Сведения базы ЕГРН являются доступными для граждан страны.

Какая информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости?

Единый государственный реестр недвижимости содержит всю информацию об имущественных объектах. Из этой базы выдаются запрашиваемые физическими и юридическими лицами данные в виде выписок.

В общем доступе находятся следующие сведения:

• данные о недвижимом имуществе (основные технические характеристики), кадастровый план;
• зарегистрированные на объект права собственности;
• ограничения прав на владение, обременения;
• границы населенного пункта;
• сведения о гарантах, которые заключили договор поручительства;
• поступившие на рассмотрение заявления о переходе либо прекращении прав;
• кадастровая стоимость;
• зарегистрированные договора участия в долевом строительстве здания.

Данные сведения, несмотря на общедоступность, предоставляются гражданам России за определенную плату.

В ограниченном доступе находится следующая информация:

• о переходе права собственности на объект;
• содержание правоустанавливающих документов;
• о признании правообладателя частично либо полностью недееспособным;
• о правах на имеющийся либо бывший в собственности объект недвижимости отдельного лица.

Без ведома владельца имущества узнать по его фамилии данную информацию не получится.

Виды выписок и их назначение

Существуют разные виды выписок из ЕГРН. Они отличаются по содержанию и форме. Их перечень утвержден приказом Минэкономразвития №378 от 20 июня 2016 года.

Выделяют такие формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости:

• об основных характеристиках и правах на объект;
• о зоне с особыми условиями эксплуатации территорий;
• о переходе права на объект;
• о кадастровой стоимости недвижимости;
• об объекте недвижимости;
• о дате регистрации прав;
• о правах отдельного лица на бывшие в собственности или имеющиеся у него объекты;
• о границе между субъектами РФ.

Об основных характеристиках и правах на объект

Данный документ необходим для подтверждения прав на объект, проверки недвижимого имущества на наличие обременений. В нем содержится история владения, указана дата регистрации и прекращения прав собственности.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект включает следующие данные:

• площадь, адрес расположения, тип помещения, этажность дома, планировка квартиры и т.п;
• сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• кадастровая стоимость;
• дата ввода недвижимого объекта в эксплуатацию;
• наличие обременений, ограничений прав.

Также тут ставится отметка об отсутствии согласия супруга или супруги о проведении следок с недвижимым имуществом.

О переходе прав на объект

Данный документ требуется тем лицам, которые хотят подтвердить свои права на недвижимое имущество. Также в нем содержится история владения объектом: приводятся бывшие и настоящие собственники.

Основная информация, которая присутствует в выписке о переходе прав на объект:

• характеристики помещения (его площадь, этаж, адрес, вид);
• дата регистрации и тип права;
• история владения;
• дата перехода права, основания для этого;
• последний владелец.

Данная справка не подойдет лицам, которые собираются покупать недвижимое имущество и хотят проверить объект на наличие обременений, залогов. Подробная информация в таком документе не приводится. Также отсутствуют данные о кадастровой стоимости дома либо квартиры.

Полные сведения о правообладателях выдаются только ограниченному кругу лиц (владельцу дома либо его представителю) с целью защиты персональных данных. Остальные граждане могут увидеть только ФИО собственников.

О правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты

Это достаточно востребованный вид выписки. Относится к документам с закрытой информацией. В справке приводятся сведения о наличии прав на недвижимое имущество на соответствующую дату.

Выписка требуется в тех случаях, когда нужно определить, какие объекты были зарегистрированы на лицо, подавшее запрос, в указанный период времени. Например, квартира была продана, а налоговая инспекция продолжает высылать уведомление о необходимости уплаты налога ее бывшему владельцу. Выписка из ЕГРН поможет разобраться в подобной ситуации.

Стоимость данного документа варьируется в широких пределах. Все зависит от того, по какой территории нужно собирать информацию: по одному региону либо всей стране.

О кадастровой стоимости недвижимости

В данном документе приводится актуальная информация о кадастровой стоимости имущественного объекта. Такая выписка ЕГРН может потребоваться тогда, когда нужно определить рыночную цену дома. Как правило, такие данные необходимы собственникам, планирующим продажу или обмен квартиры. Может понадобиться справка о кадастровой стоимости и для проверки правильности расчета налога на имущество.

Другие

Также можно получить из ЕГРН выписку о недвижимом имуществе. Этот документ еще называют расширенным. В нем приводятся наиболее полные сведения о характеристиках объекта. Кроме общей информации указывается, не была ли передана квартира (дом) в ипотеку. Отображаются в выписке данные об аресте и прочих ограничениях. Указывается было ли получено необходимое согласие от третьих лиц на проведении сделки, регистрацию права.

Дополнительно содержится следующая информация:

• данные о координатах точек контура объекта;
• местоположение границ земельной территории;
• сведения о частях объектов недвижимого имущества, их границах;
• адреса правообладателей смежных участков земли;
• кадастровая цена.

Также тут указано, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия, попадает ли территория в границы охранной зоны.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве – это документ, в котором отражена информация о земельном участке, на котором возводится многоквартирный дом. Правообладателем территории выступает застройщик.

В выписке перечисляются зарегистрированные договоры долевого участия в качестве обременений прав на указанную часть земли. Нужна такая бумага тем лицам, которые покупают жилой или нежилой объект по уступке права требований. Долевикам данная выписка дает информацию о том, сколько квартир в строящемся доме продано.

Выписка о признании правообладателя полностью либо частично недееспособным нужна нотариусам и судебным инстанциям.

Она дает возможность удостовериться в том, является ли человек дееспособным.

По закону сделки, заключенные недееспособными лицами, признаются недействительными.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Выписка о содержании правоустанавливающих документах требуется тем, кто потерял оригиналы бумаг на дом или квартиру. Она подтверждает право собственности на объект. Справка о лицах, получивших сведения о недвижимом имуществе пригодится, если кто-то интересовался домом либо квартирой собственника.

Где взять справку на квартиру, земельный участок и другое недвижимое имущество?

При оформлении сделок с недвижимым имуществом возникает вопрос, где взять выписку из ЕГРН на квартиру или участок земли. Подобная информация хранится в Росреестре.

Поэтому нужно обращаться непосредственно в этот орган. Также можно взять справку на землю либо квартиру через Многофункциональный центр. МФЦ есть в каждом регионе страны. Также можно обратиться на специализированные ресурсы, которые сотрудничают с Росреестром.

Но при их выборе важно быть аккуратным, поскольку есть вероятность стать жертвой мошенников, желающих завладеть личной информацией заявителя либо его деньгами.

Как получить документ: пошаговая инструкция

Например, выписки об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах (включая дату события), о переходе полномочий обладания, о законности оснований отдельного лица на имущественные объекты можно получить в онлайн-режиме.

Если потребовалась справка о границе между субъектами России, о зоне с особыми условиями использования территорий, тогда придется лично посетить МФЦ либо Росреестр с пакетом документов. После отправки заявки она обрабатывается, в течение определенного времени подготавливается выписка. О том, что документ готов, человека информируют по телефону либо почте.

Оформление заявки на сайте Росреестра

Запрос выписки из ЕГРН в электронном виде можно получить на сайте Росреестра. Для этого нужно ввести в адресной строке «Rosreestr.net» и нажать «Enter».

Далее надо ввести в соответствующее поле кадастровый номер недвижимого имущества. Он содержится в документах на квартиру, дом или земельный участок. Следует проверить точность введенных данных и нажать на кнопку «Найти объект». Система обработает запрос и выдаст перечень объектов.

Нужно выбрать требуемый вариант выписки и нажать на клавишу «Перейти к оформлению заказа». На следующем шаге требуется ввести контактный номер мобильного и адрес электронной почты. На е-mail придет электронный вариант выписки, а на телефон – оповещение о готовности документа.

Далее необходимо выбрать вариант оплаты (например, перевод с банковской карточки или электронного кошелька) и нажать на кнопку «Оплатить заказ». Заполнить реквизиты для оплаты и кликнуть на «Заплатить». Далее остается ждать готовности документа.

Получение в отделении МФЦ

Чтобы получить выписку из ЕГРН через Многофункциональный центр, надо посетить отделение данной инстанции. С собой требуется иметь паспорт (оригинал либо заверенную нотариусом копию).

Специалист предложит заполнить заявление. После этого работник выдаст квитанцию на оплату пошлины. Перечислив деньги на указанный счет, заявителю нужно сохранить чек, чтобы предоставить его сотруднику МФЦ.

Если все документы оформлены правильно, тогда специалист их примет и выдаст расписку о получении. С данной бумагой потом надо будет явиться в отделение МФЦ, чтобы забрать готовую справку.

Как выглядит свидетельство: образец

Выписки ЕГРН оформляются на стандартном бланке. Их содержание зависит от вида.

Образцы выписок приведены ниже:

• справка ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимого имущества;
• выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества;
• выписка ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости.

Срок изготовления выписки из ЕГРН определяется формой документа. Например, документ на бумажном носителе оформляют в течение пяти рабочих дней с момента получения запроса.

Сроки изготовления справки в электронном виде более короткие – около трех дней. Обратившись в интернет-сервис, который сотрудничает с Росреестром, получить выписку из ЕГРН можно спустя полчаса-час после отправки запроса. При возникновении серьезных сбоев в работе системы придется ждать до трех дней.

Статус готовности справки можно посмотреть на официальном портале Росреестра либо МФЦ. Для этого надо заполнить форму онлайн-проверки, введя капчу и указав номер заявки. После обработки система выдаст результат. Также узнать о готовности можно, позвонив на горячую линию МФЦ либо непосредственно посетив организацию, в которую подавалась заявка.

Сколько дней действует документ?

Некоторые люди думают, что выписка из ЕГРН актуальна только в день получения. В российском законодательстве не указан точный срок действия данного документа.

Ограничивается временем актуальность приведенной в нем информации. Многие государственные органы отказываются принимать выписку, выданную более месяца назад. Поэтому, можно сделать вывод, что срок действия справки ЕГРН составляет 30 дней.

Этого времени вполне достаточно для проведения требуемых операций с недвижимостью.

Сколько стоит?

Стоимость получения выписки ЕГРН зависит от формы документа, а также от того, кто и где его заказывает. Как правило, граждане обращаются в Росреестр либо МФЦ. Если требуется бумажная справка, тогда придется заплатить государственную пошлину.

Ее величина для физических лиц начинается от 400 рублей, а для юридических – от 950 рублей. Электронный документ также выдается за определенную плату. Физическому лицу нужно будет заплатить не меньше 250 рублей. В таблице ниже приведены цены на получение разных видов выписок ЕГРН.

Существуют интернет-ресурсы, которые сотрудничают с Росреестром и имеют право выдавать выписки из ЕГРН в режиме онлайн. Они оказывают подобные услуги за определенную плату. Стоимость может варьироваться от 150 до 1500 рублей.

Все зависит от ценовой политики сервиса. Но, как правило, обходится справка дороже, чем при непосредственном обращении в Росреестр либо Многофункциональный центр. Зато сроки изготовления документа значительно сокращаются.

Важно отметить, что выписка ЕГРН, выдаваемая интернет-сервисом должна иметь электронную цифровую подпись. Это является гарантией того, что данные были предоставлены Росреестром.

Обращаться в интернет-ресурсы, которые сотрудничают с Росреестром, следует в тех случаях, когда выписку нужно получить в сжатые сроки. В качестве примера подобных ресурсов можно привести ЕГРН Реестр. Тут цена оформления и выдачи справки варьируется от 200 до 350 рублей. Стоимость зависит от типа запрашиваемых данных.

Можно ли заказать бесплатно через интернет?

Многие граждане интересуются, можно ли заказать выписку ЕГРН через интернет бесплатно. Все зависит от вида документа. В большинстве случаев уплачивается госпошлина.

Оформление справки через сайт МФЦ либо Росреестр обходится чуть дешевле, чем получение бумажного варианта. Без оплаты предоставляются лишь выписки о кадастровой стоимости. 

В интернете можно найти ресурсы, которые предлагают бесплатное оформление любых видов справок из ЕГРН. Для этого гражданину требуется вводить ряд личных данных. Нужно понимать, что подобные сервисы являются мошенническими и действуют для получения персональной информации граждан страны, ее дальнейшего использования в личных интересах.

Таким образом, выписки из ЕГРН бывают разных видов. Надо понимать, для каких случаев какая справка необходима. Если невозможно определить это самостоятельно, тогда стоит проконсультироваться со специалистом МФЦ либо Росреестра. Для получения документа необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида выписки, варианта ее оформления.

Электронная справка обойдется дешевле бумажной. Чтобы получить выписку ЕГРН, надо отправить заявку в Росреестр, МФЦ либо воспользоваться услугами специализированных интернет-ресурсов, которые выступают посредниками.