Как оформить дом и земельный участок в собственность, и что для этого нужно?

Многих интересует, как происходит оформление земельного участка и дома в собственность с учетом последних изменений в законодательстве. Это весьма актуально, учитывая возможность прописаться на объекте, который располагается в СНТ или иной правовой форме садового общества. Рассмотрев все нюансы, можно выполнить все требуемые действия достаточно быстро.

Как получить право собственности на землю?

Все зависит от основания и даты его приобретения. Порядок оформления варьируется из-за того, что 30.10.2001 года вступил в силу Земельный кодекс РФ, то есть участки, приобретенные в собственность до этого периода, регистрировались по одним правилам, а после этой даты — по другим.

Сегодня также существует так называемая «дачная амнистия», согласно которой собственники могут использовать упрощенную схему, чтобы узаконить свой земельный участок и постройки, находящиеся на нем.

Ранее основным правоустанавливающим документом было свидетельство. Однако сейчас оно заменено на выписку из ЕГРН. Для ее получения необходимо обратиться в МФЦ или в Росреестр с полным пакетом документом. В течение 10 дней происходит их проверка и выполнение требуемых действий.

Как оформить дом на земельном участке в собственность?

В данном случае собственнику предлагается воспользоваться дачной амнистией, которая будет действовать до 2020 года. Она предполагает упрощенную регистрацию всех построек на земельном участке.

Сейчас необходимо:

• заказать межевание земли;
• составить план строения в соответствии с действующим законодательством;
• собрать все правоустанавливающие документы на землю;
• обратиться в Росреестр или МФЦ.

Но с 1 марта 2019 года дополнительно придется обращаться в районную администрацию, чтобы предоставить справки о дате начала и окончания строительства. Закон предполагает, что строения, располагающиеся на оформленном в собственность земельном участке, априори принадлежат конкретно взятому человеку. Но без информации о наличии соответствующих построек невозможно подтвердить законность их возведения.

Таким образом, при реализации объекта могут возникать споры с покупателем, если на бумагах не будет одного или нескольких объектов. По факту они присутствуют, но из-за отсутствия их в базе могут потребовать провести регистрацию права собственности или значительно снизить стоимость.

Пошаговая инструкция

Стоит рассмотреть основные нюансы, с которыми гражданам приходится столкнуться.

Сегодня основанием для права собственности могут служить:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• завещание.

Также во времена Советского Союза можно было получить землю от государства, но она оставалась государственной.

Сейчас пользователи этим участком могут приватизировать его.

Сбор необходимых документов

Пакет документов варьируется, исходя из возникновения права собственности.

Во всех случаях требуется прикладывать квитанцию об оплате госпошлины. Заказать межевание участка и составление технического плана здания возможно в специализированных организациях.

Стоимость работ зависит от объема, их сложности и конкретно взятой фирмы. Документ, который они выдадут, должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

Сегодня существует 16 пунктов, которые должны быть отображены в плане земельного участка или объекта недвижимости.

Обычно специалисты подобных компаний знают все нюансы и выполняют работы быстро и качественно. Однако клиент может обезопасить себя, обратившись в организацию, которая состоит в СРО.

В случае с приватизацией рекомендуется заранее проконсультироваться с сотрудниками Росреестра, что именно потребуется предоставить в конкретно взятом случае. Часто у собственников нет правоустанавливающих документов на недвижимость, приобретенную до принятия Земельного кодекса РФ. Тогда можно приватизировать землю под дом.

В некоторых случаях эта процедура осуществляется бесплатно. В частности, если это единственное жилье, а гражданин прожил в нем более 15 лет, то можно оформить право собственности на основании разрешения уполномоченного органа без дополнительных финансовых затрат. Подтвердить место проживания можно благодаря прописке в паспорте и выписке из домовой книги.

Если регистрация права произошла после 2001 года, то необходимо восстанавливать правоустанавливающие документы. Для этого требуется обращаться в Росреестр и писать заявление на выдачу дубликата.

В случаях, когда право собственности произошло по старым правилам и на руках есть только членская книжка, требуется обращаться в суд. Предоставив всю доказательную базу, судья примет решение о правомочности осуществить регистрацию в соответствии с законом.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Требуется обращаться в эти структуры с полным пакетом документов. Рекомендуется заранее записаться на прием, чтобы не ждать очередь.

Для обращения в структуры потребуется:

• заполнить заявление и сдать необходимые документы;
• дождаться, пока специалист проверит их;
• получить расписку в их получении;
• явиться в назначенный день за выпиской из ЕГРН.

Стоит понимать, что при обращении в МФЦ срок получения документа увеличивается примерно на 3 дня. Это время необходимо на передачу документов курьером в ответственную государственную структуру.

Оплата пошлины

Размер госпошлины сильно варьируется, оплата происходит любым удобным способом:

• через терминал;
• с банковского счета;
• в офисе обслуживания банка через оператора;
• переводом с электронных кошельков.

Необходимо учитывать, что в некоторых случаях берется комиссия. Поэтому важно оплачивать с ее учетом, чтобы не пришел отказ из-за не полностью оплаченной пошлины. Сотрудники банка не знают реквизитов, поэтому их нужно скачать на сайте Росреестра.

Не стоит обращаться к специализированным сайтам, так как банки периодически меняют БИК и иные данные реквизитов. Как результат, можно перечислить средства не туда. Если заявитель оплатил больше необходимого, он может оформить возврат остатка. Однако оплатить меньше с доплатой позже нельзя.

Если собственников несколько, то каждый должен платить от своего имени.

От оплаты пошлины освобождаются:

• ЦБ РФ;
• государственные структуры;
• малоимущие граждане.

Также не нужно оплачивать за регистрацию земель федерального или муниципального владения и тех, которые используются для разведения северных оленей.

Получение свидетельства о регистрации

Данный этап происходит довольно быстро. Обычно в расписке указывается, какого числа можно приехать за бумагами. Собственник должен явиться с ней и с паспортом. Как правило, выдача происходит в отдельном кабинете, что заметно ускоряет процесс.

Таким образом, после проверки паспорта и расписки выдается выписка из ЕГРН, заверенная сотрудниками Росреестра. С этого момента гражданин является законным владельцем земельного участка и всех находящихся на нем объектов. При возведении новых построек потребуется повторно проходить всю процедуру.

Но стоит понимать, что после 2020 года процесс может оказаться более сложным.

Если во время проверки сотрудников государственных структур будут обнаружены постройки, которые не были задекларированы, их могут потребовать снести в судебном порядке. Также могут потребовать оплатить штраф за возведение самостроя, который не соответствует требованиям безопасности.

Поэтому необходимо выбирать, что лучше: жить с риском, что здание потребуют убрать, или узаконить все и честно платить налог, размер которого относительно небольшой.