Бесплатная консультация

+7 (499) 938-66-24 Москва

+7 (812) 425-62-38 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Из муниципальной в частную: с чего начать приватизацию квартиры и сколько это будет стоить?

Много вопросов возникает по поводу приватизации квартиры, с чего начать оформление процедуры, и какие могут возникнуть нюансы? Первым делом необходимо ознакомиться с последовательностью действий оформления государственного жилья в личное владение.

Плюсы и минусы

Приватизация — передача государственного жилья во владение граждан РФ на добровольной основе. Она имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому многие лица не могут решиться на ее проведение, задумываясь о последствиях и денежных расходах. Чтобы избежать деприватизации, важно учитывать все плюсы и минусы.

Фото 2Основные преимущества:

  1. приватизированное жилье обходится владельцу в небольшую сумму. Затраты потребуются только для оформления документов;
  2. с законно приватизированным имуществом можно совершать любые сделки, сдавать в аренду, продавать, завещать или дарить. С жильем социального найма такие действия совершать нельзя;
  3. выселить из такой квартиры владельца почти невозможно. Сделать это можно только в случае большой коммунальной задолженности, но на практике такое встречается довольно редко. Оспорить приватизацию не могут лица, которые по закону не имеют на это право;
  4. свобода действий, касаемых прописки и выписки жильцов. Количество людей может быть прописано по усмотрению владельца.

Основные недостатки:

Фото 3

  1. рост коммунальных платежей, которые собственник обязан уплачивать. Также он должен платить за проведение ремонта в жилом доме;
  2. уплата налога на собственность. На его ставку влияет стоимость квартиры, которую определяют региональные власти;
  3. сроки оформления приватизации могут быть затянутыми. Все будет зависеть от конкретного случая, но на практике процедура занимает не менее 2 месяцев.
При сборе документов также необходимо учитывать, что некоторые из бумаг имеют определенный срок действия.

Шаги

Процедура приватизации состоит из 4 последовательных этапов:

  • шаг 1. Первым делом необходимо заняться сбором требуемых документов. Подготовку начинают с технического плана или экспликации. Оформить бумаги можно в БТИ в течение одного месяца. Затем берется справка о том, что ранее квартира не была приватизирована и выписка из ЕГРП;
  • шаг 2. Составить заявление на участие в приватизации и предоставить его в органы исполнительной власти. Явиться должны все лица, которые будут участвовать в приватизации. Если имеются отказы от участия в процедуре, то они должны быть предоставлены на данном этапе. Вместе с заявлением подается перечень всех документов;
  • шаг 3. Оформление договора на передачу муниципальной недвижимости в частное владение. Готовят его специалисты муниципалитета. Срок составления: от 10 до 14 дней. Правильно оформленный и подписанный договор является основанием для проведения регистрации права собственности;
  • шаг 4. Проведение процедуры регистрации в органах Росреестра и получение свидетельства на жилье.

Документы

Требуемый список документов, которые нужны для оформления жилья в собственность, определяется местным муниципалитетом.

Стандартный перечень:

Фото 4

  • согласие или отказ всех граждан, проживающих в квартире, на оформление процедуры. Отказ должен быть предоставлен в письменном виде и заверен нотариально. Отказ от доли в приватизируемом жилье допускается только в пользу одного из членов семьи;
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то необходимо взять разрешение в органах опеки и попечительства. Некоторые выписывают детей из квартиры. Этого делать не рекомендуется, так как если ребенок был снят с регистрационного учета менее чем за 6 месяцев до оформления приватизации, то в данной процедуре могут отказать. Разрешение должны получить оба родителя;
  • оригиналы документов, которые подтверждают личность проживающих в съемной квартире лиц (паспорта, свидетельства о рождении);
  • договор социального найма. Этот документ дает право пользоваться жильем, которое подлежит приватизации. Если такой договор отсутствует, то необходимо явиться с ордером в отдел, занимающийся делами муниципальной собственности;
  • выписка из лицевого счета. Необходимо предоставить доказательства об отсутствии коммунального долга;
  • выписка из домовой книги. Ее предоставляет отдел УФМС или паспортный стол;
  • бумаги, подтверждающие, что ранее жильцы таким правом не воспользовались. Справка выдается БТИ или органами Росреестра в зависимости от даты прописки в квартире;
  • технический паспорт. Если он отсутствует, его обязательно нужно оформить. Также новый документ необходим, если в квартире проводилась перепланировка или переустройство. Все изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Если такие действия проводились без согласования, квартиросъемщик может быть оштрафован;
  • подтверждающий документ, что ранее квартира не была приватизирована;
  • заявление на проведение процедуры. У документа есть определенный образец установленной формы.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Необходимо отличать отказ и несогласие с приватизацией. В первом варианте гражданин отказывается от своей доли в пользу других лиц. Во втором есть возможность перевести квартиру в собственность через суд.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 - Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Где приватизировать муниципальную квартиру?

Фото 5В процедуре участвуют поэтапно несколько организаций. Первым делом необходимо обратиться в органы исполнительной власти с письменным обращением о разрешении приватизации. Там специалисты составляют договор.

Затем для сбора документов потребуется обратиться в органы МФЦ, БТИ, ЕГРП. Собранные документы предоставляются в Росреестр, это завершающий этап приватизации муниципальной квартиры.

Именно в этом органе выдается свидетельство на право собственности.

Нюансы

В первую очередь необходимо удостовериться, что данная процедура возможна для занимаемой квартиры. Она обязательно должна находиться в муниципальной или федеральной собственности. Документом, дающим право на ее пользование, должен быть договор социального найма.

Если жилплощадь служебная и находится во владении юридического лица, то процедура приватизации невозможна.

Имеют значение и условия проживания. Они должны быть пригодными. По закону приватизировать жилплощадь, которая находится в аварийном доме, нельзя.

Вся процедура приватизации занимает достаточно долгое время. Еще один важный нюанс: переход квартиры в собственность должен быть оформлен в порядке, установленным законом.

Все документы должны содержать достоверную информацию. Если в дальнейшем будут обнаружены несоответствия, то органы публичной власти могут признать приватизацию недействительной.

В случае если приватизация будет оспорена, проживающих лиц могут выселить на основании судебного решения.

Стоимость

За приватизацию квартиры платить не нужно. Однако сам процесс оформления документов включает в себя уплату госпошлин, которые требуются при подготовке необходимых бумаг.

Фото 6Примерная стоимость составляет:

  • отказ от участия в приватизации — 1000 рублей;
  • госпошлина, уплачиваемая за регистрацию права собственности в Росреестре — 500 рублей;
  • изготовление технического паспорта — 984 рубля;
  • незаконно проведенная перепланировка — штраф 2000 рублей;
  • документ о неучастии в приватизации (справка) — 100-200 рублей. В каждом регионе цена разная;
  • выписка из ЕГРП — 500 рублей;
  • оформление договора — 4800 рублей;
  • свидетельство о праве собственности — 1000 рублей.

Окончательная стоимость будет зависеть от числа будущих собственников квартиры и подготавливаемых бумаг.

Процедура перехода квартиры в собственность довольно несложная и относительно недорогостоящая. Чтобы в будущем избежать судебных исков и претензий, важно соблюдать все нюансы, тонкости, а также установленный законом порядок пошаговых действий. Сама приватизация не ограничивается стоимостью квартиры. Перед ее началом важно получить согласие всех членов семьи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52


Добавить комментарий

Adblock
detector