Из муниципальной в частную: с чего начать приватизацию квартиры и сколько это будет стоить?
Много вопросов возникает по поводу приватизации квартиры, с чего начать оформление процедуры, и какие могут возникнуть нюансы? Первым делом необходимо ознакомиться с последовательностью действий оформления государственного жилья в личное владение.
Плюсы и минусы
Приватизация — передача государственного жилья во владение граждан РФ на добровольной основе. Она имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому многие лица не могут решиться на ее проведение, задумываясь о последствиях и денежных расходах. Чтобы избежать деприватизации, важно учитывать все плюсы и минусы.
Основные преимущества:
- приватизированное жилье обходится владельцу в небольшую сумму. Затраты потребуются только для оформления документов;
- с законно приватизированным имуществом можно совершать любые сделки, сдавать в аренду, продавать, завещать или дарить. С жильем социального найма такие действия совершать нельзя;
- выселить из такой квартиры владельца почти невозможно. Сделать это можно только в случае большой коммунальной задолженности, но на практике такое встречается довольно редко. Оспорить приватизацию не могут лица, которые по закону не имеют на это право;
- свобода действий, касаемых прописки и выписки жильцов. Количество людей может быть прописано по усмотрению владельца.
Основные недостатки:
- рост коммунальных платежей, которые собственник обязан уплачивать. Также он должен платить за проведение ремонта в жилом доме;
- уплата налога на собственность. На его ставку влияет стоимость квартиры, которую определяют региональные власти;
- сроки оформления приватизации могут быть затянутыми. Все будет зависеть от конкретного случая, но на практике процедура занимает не менее 2 месяцев.
Шаги
Процедура приватизации состоит из 4 последовательных этапов:
- шаг 1. Первым делом необходимо заняться сбором требуемых документов. Подготовку начинают с технического плана или экспликации. Оформить бумаги можно в БТИ в течение одного месяца. Затем берется справка о том, что ранее квартира не была приватизирована и выписка из ЕГРП;
- шаг 2. Составить заявление на участие в приватизации и предоставить его в органы исполнительной власти. Явиться должны все лица, которые будут участвовать в приватизации. Если имеются отказы от участия в процедуре, то они должны быть предоставлены на данном этапе. Вместе с заявлением подается перечень всех документов;
- шаг 3. Оформление договора на передачу муниципальной недвижимости в частное владение. Готовят его специалисты муниципалитета. Срок составления: от 10 до 14 дней. Правильно оформленный и подписанный договор является основанием для проведения регистрации права собственности;
- шаг 4. Проведение процедуры регистрации в органах Росреестра и получение свидетельства на жилье.
Документы
Требуемый список документов, которые нужны для оформления жилья в собственность, определяется местным муниципалитетом.
Стандартный перечень:
- согласие или отказ всех граждан, проживающих в квартире, на оформление процедуры. Отказ должен быть предоставлен в письменном виде и заверен нотариально. Отказ от доли в приватизируемом жилье допускается только в пользу одного из членов семьи;
- если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то необходимо взять разрешение в органах опеки и попечительства. Некоторые выписывают детей из квартиры. Этого делать не рекомендуется, так как если ребенок был снят с регистрационного учета менее чем за 6 месяцев до оформления приватизации, то в данной процедуре могут отказать. Разрешение должны получить оба родителя;
- оригиналы документов, которые подтверждают личность проживающих в съемной квартире лиц (паспорта, свидетельства о рождении);
- договор социального найма. Этот документ дает право пользоваться жильем, которое подлежит приватизации. Если такой договор отсутствует, то необходимо явиться с ордером в отдел, занимающийся делами муниципальной собственности;
- выписка из лицевого счета. Необходимо предоставить доказательства об отсутствии коммунального долга;
- выписка из домовой книги. Ее предоставляет отдел УФМС или паспортный стол;
- бумаги, подтверждающие, что ранее жильцы таким правом не воспользовались. Справка выдается БТИ или органами Росреестра в зависимости от даты прописки в квартире;
- технический паспорт. Если он отсутствует, его обязательно нужно оформить. Также новый документ необходим, если в квартире проводилась перепланировка или переустройство. Все изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Если такие действия проводились без согласования, квартиросъемщик может быть оштрафован;
- подтверждающий документ, что ранее квартира не была приватизирована;
- заявление на проведение процедуры. У документа есть определенный образец установленной формы.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Где приватизировать муниципальную квартиру?
В процедуре участвуют поэтапно несколько организаций. Первым делом необходимо обратиться в органы исполнительной власти с письменным обращением о разрешении приватизации. Там специалисты составляют договор.
Затем для сбора документов потребуется обратиться в органы МФЦ, БТИ, ЕГРП. Собранные документы предоставляются в Росреестр, это завершающий этап приватизации муниципальной квартиры.
Именно в этом органе выдается свидетельство на право собственности.
Нюансы
В первую очередь необходимо удостовериться, что данная процедура возможна для занимаемой квартиры. Она обязательно должна находиться в муниципальной или федеральной собственности. Документом, дающим право на ее пользование, должен быть договор социального найма.
Имеют значение и условия проживания. Они должны быть пригодными. По закону приватизировать жилплощадь, которая находится в аварийном доме, нельзя.
Вся процедура приватизации занимает достаточно долгое время. Еще один важный нюанс: переход квартиры в собственность должен быть оформлен в порядке, установленным законом.
Все документы должны содержать достоверную информацию. Если в дальнейшем будут обнаружены несоответствия, то органы публичной власти могут признать приватизацию недействительной.
Стоимость
За приватизацию квартиры платить не нужно. Однако сам процесс оформления документов включает в себя уплату госпошлин, которые требуются при подготовке необходимых бумаг.
Примерная стоимость составляет:
- отказ от участия в приватизации — 1000 рублей;
- госпошлина, уплачиваемая за регистрацию права собственности в Росреестре — 500 рублей;
- изготовление технического паспорта — 984 рубля;
- незаконно проведенная перепланировка — штраф 2000 рублей;
- документ о неучастии в приватизации (справка) — 100-200 рублей. В каждом регионе цена разная;
- выписка из ЕГРП — 500 рублей;
- оформление договора — 4800 рублей;
- свидетельство о праве собственности — 1000 рублей.
Окончательная стоимость будет зависеть от числа будущих собственников квартиры и подготавливаемых бумаг.
Процедура перехода квартиры в собственность довольно несложная и относительно недорогостоящая. Чтобы в будущем избежать судебных исков и претензий, важно соблюдать все нюансы, тонкости, а также установленный законом порядок пошаговых действий. Сама приватизация не ограничивается стоимостью квартиры. Перед ее началом важно получить согласие всех членов семьи.