Правила оформления договора дарения, или как составить дарственную без глупых ошибок
Делать подарки близким людям всегда приятно. Но крупное имущество, такое, как машина, недвижимость, нельзя просто подарить, его необходимо юридически оформить. Данная статья содержит полезную информацию о договорах дарения, правилах их составления, также приводится образец дарственной.
Виды договоров дарения
В зависимости от обстоятельств, дарственные на один и тот же вид имущества существенно отличаются друг от друга.
Виды договоров дарения могут быть следующими:
- стандартный (типовой) — наиболее простой, где изложена информация о сторонах и предмете дарения. Сразу после подписания договора одаряемый имеет право полностью распоряжаться имуществом;
- обещание (соглашение) — имущество будет передано одаряемому впоследствии, после выполнения определенных условий;
- договор прижизненный — человек может пользоваться имуществом только пока жив даритель, после его смерти данное право аннулируется;
- в пользу третьего лица, то есть новый хозяин имущества имеет право передарить его еще кому-нибудь;
- договор, распространяемый на несколько человек — по условиям дарственной, имущество передается в собственность двум и более людям в равных долях;
- договор с описью — если квартира передается в дар с дорогими вещами, в документах указывается перечень ценного имущества, чтобы определить полную стоимость подаренного;
Стоит учесть, что если сделка заключается между людьми, не являющимися родственниками, она считается прибылью и облагается 13%-ным налогом со стоимости имущества. А при дарении недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала, этот факт обязательно указывается в договоре. Это делается для того, чтобы проверить, не ущемляются ли права ребенка.
Как правильно составить?
Предметом дарения является любой вид имущества, принадлежащий дарителю:
- недвижимость;
- автомобиль;
- крупная техника;
- нематериальные активы;
- другие предметы.
Для того чтобы дарственная была признана действительной, ее нужно составлять с соблюдением некоторых особенностей и условий:
- сделка оформляется в письменном виде с согласия обеих сторон;
- дарственная не имеет конкретных сроков действия, так как момент ее вступления в силу или расторжения определяется в договоре во время подписания;
- перед тем как подписывать документ, участники сделки должны внимательно прочитать пункт, где говорится о правах и обязанностях сторон, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций;
- если у дара не один хозяин, в договоре обязательно должно быть прописано согласие всех владельцев;
- недвижимость, находящаяся в долевой собственности, передается в дар без согласия других владельцев;
- если дарственная составляется на частный дом, нельзя передать его в дар отдельно от гаража, надворных построек и участка земли, на котором он стоит и, наоборот, невозможно подарить земельный участок отдельно от дома.
Чтобы избежать нежелательных сложностей и проблем после оформления дарственной, договор можно дополнить следующими условиями:
- точный срок, по истечении которого одаряемый, станет полноправным собственником имущества — с момента подписания дарственной или после прохождения государственной регистрации;
- возможность передать дар по наследству;
- право дарителя вернуть свое имущество, если одаряемый умрет раньше него;
- обязательство одаряемого бережно обращаться с подаренным имуществом, использовать его только по прямому назначению.
Оформление дарственной
В договоре дарения необходимо указать:
- дату и место составления документа;
- личные данные сторон — фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, адрес проживания, паспортные сведения;
- подробную информацию о предмете дарения, то есть наименование и описание имущества. Если это квартира, нужно указать количество комнат, метраж, адрес;
- документы, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит дарителю;
- оценочную стоимость имущества.
Дарственная оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса.
Самостоятельное составление
Подготовить данный документ самостоятельно достаточно сложно, высока вероятность возникновения неточностей, которые впоследствии могут вызвать проблемы.
Особенно опасны ошибки, допущенные при внесении паспортных данных участников сделки, реквизитов документов, устанавливающих права на собственность.
При обнаружении подобных ошибок оформление останавливается и сторонам приходится начинать все сначала.
Составление с помощью нотариуса
Работники нотариальной конторы помогут правильно составить дарственную и заверят ее при необходимости. Такая надобность возникает, если предмет дарения принадлежит нескольким собственникам.
Нотариусу необходимо представить следующие документы:
- паспорта сторон — оригиналы и копии;
- документы, удостоверяющие, что даритель является собственником данного имущества;
- справку из единой регистрационной палаты о том, что имущество не заложено, не находится под арестом;
- согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке;
- одобрение органов опеки, если даритель является несовершеннолетним или недееспособным, и сделку совершает опекун или попечитель;
- справку из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире, если дарится недвижимость.
Документы подаются нотариусу, под расписку об их получении. Специалист тщательно проверяет их подлинность, а также достоверность всех фактов, которые будут указаны в договоре. Проверка занимает примерно неделю, после чего процедура считается завершенной.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Регистрация недвижимости в Росреестре
Права собственности на недвижимость необходимо обязательно оформить в Росреестре, что займет около 1,5 месяцев. Этой организации нужно предоставить 3 экземпляра договора — один для регистрирующего органа и по одному на каждую из сторон.
Также предоставляются паспорта сторон, правоустанавливающая и техническая документация на имущество. Затем оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
Через 7 дней одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Образец
Далее можно ознакомиться с образцом договором дарения квартиры, заключаемым между родственниками. Он составляется соответственно общепринятой форме.
Договор дарения квартиры
___________________________ дата
Мы, Фамилия Имя Отчество, «____» _________________ 19_____года рождения, место рождения _______________, пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица_______________________________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Даритель, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, «____» _________________ 19_____года рождения, место рождения _______________, пол _________, паспорт Гражданина РФ № ___________, выдан _____________________________________, «____» ________________ 20______ года, проживающий по адресу: ___________________________________ область, город _________________________, улица______________, дом_____, квартира _____, именуемый впоследствии Одаряемый, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: индекс______, ________________________________(Республика, край, область), город __________________________, улица__________________________________, дом______, квартира_______, впоследствии именуемая — Квартира.
2. Одаряемый согласен получить Квартиру в дар от Дарителя.
3. Квартира состоит из _________________(количество прописью) жилых комнат, кухни, совмещенного или раздельного санузла, балкона, общей площадью_____________кв. м., из них жилой площади ____________кв. м.
4. Даритель является владельцем Квартиры на основании договора купли-продажи от «_____» ________ 20____ года, о чем в ЕГРН, «_____» _______________ 20_____ года имеется запись регистрации № ______________, что доказывается выпиской из Госреестра, выданной «_____» ________________ 20_____года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на бланке _____________-______________. Условный № объекта ______________.
5. Квартира становится полноправной собственностью Одаряемого с момента подписания настоящего договора.
6. Перерегистрацию Квартиры в Росреестре оплачивает Даритель.
7. После регистрации Одаряемый несет ответственность за эксплуатацию Квартиры, принимает на себя расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответственно правилам РФ.
8. На момент заключения настоящего договора Квартира не заложена, не находится под арестом, не арендована, на нее не претендуют третьи лица.
9. На момент подписания договора в Квартире никто не зарегистрирован, не проживает, отсутствуют третьи лица, имеющие право пользоваться Квартирой по закону РФ.
10. На момент дарения техническое состояние Квартиры позволяет использовать ее по назначению.
11. Даритель не состоял в браке на момент покупки Квартиры.
12. Даритель — близкий родственник Одаряемого, они являются друг другу отцом и совершеннолетним сыном.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в ФКП Росреестра.
Даритель _________________________________________________________________(ФИО, подпись)
Одаряемый ________________________________________________________________(ФИО, подпись)
Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего сына/дочь
Дарение имущества несовершеннолетним чаще всего реализуется между ближними родственниками. Если ребенку дарят деньги до 3000 рублей, оформлять это юридически не нужно, все, что свыше этой суммы, должно быть официально оформлено.
До 14 лет договор дарения за ребенка подписывают его законные представители — родители или опекуны, присутствие несовершеннолетнего при этом необязательно.
Подростки 14-18 лет правомочны заключать сделки с письменного согласия родителей или попечителей. На договоре должны стоять подписи подростка и его представителей. Лишь в одном случае ребенок по достижении 16 лет признается дееспособным и может единолично заключать любые сделки — при проведении процедуры эмансипации.
Если подросток трудоустроен на официальной основе или занимается коммерческой деятельностью, он может с согласия законных представителей и с разрешения органов опеки пройти данную процедуру.
- безусловным, где нет условий, заставляющих будущего владельца выполнить какие-либо обязательства;
- с включением определенных условий, которые собственник обязан будет выполнить. Например, — имущество будет принадлежать одаряемому по окончанию института или вступления в брак.
По безусловному договору собственность переходит к новоиспеченному владельцу незамедлительно после подписания документов.
Если же дарится недвижимость, а договор дарения обременен какими-то условиями, то только после их выполнения в Госреестре поставят соответствующую пометку и имущество станет единоличной собственностью одариваемого.
Своими силами сформулировать и изложить такой документ — задача не из легких. Для этого лучше обратиться к специалисту, который обладает профессиональными знаниями и навыками, достаточными для выполнения этой работы. Правильно оформленный бланк поможет избежать проблем и разногласий между участниками сделки.