«Признаки» квартиры мечты, или как выбрать жилье в новостройке и на вторичном рынке
Покупка квартиры – это ответственное и важное дело. Перед тем как определиться с жильем, надо провести сравнительный анализ рынка недвижимости. Полезно понимать, как выбрать квартиру в новостройке или в старом доме.
Основные критерии выбора квартиры в новостройке
При приобретении квартиры в новостройке вероятность стать жертвой мошенников гораздо выше, чем в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Поэтому нужно сохранять бдительность и знать основные критерии и правила выбора жилья.
На тематических форумах часто можно встретить вопрос, как правильно покупать квартиру в новостройке, чтобы не обманули. Рекомендуется собрать максимальный объем информации о застройщике: с какого года функционирует компания, какая у нее форма собственности, с какими банками сотрудничает, какая история ее предыдущих объектов, как о ней отзываются покупатели.
При выборе недвижимого имущества в новостройке стоит использовать такие критерии:
- планировка квартиры, площадь, наличие отделки. Выбирается исходя из личных предпочтений;
- этап строительства. Желательно, чтобы дом уже находился на финальной стадии. Можно съездить на объект и узнать, как ведутся работы;
- район расположения новостройки. Большое преимущество — это хорошая транспортная развязка. Также нужно обратить внимание на наличие пробок в час пик. Важно, чтобы можно было удобно и быстро добраться из дома на работу, в садик либо школу, и обратно;
- тип дома (монолитный, панельный, кирпичный, блочный и т.п). Кирпичные постройки отличаются долговечностью, комфортностью проживания, повышенным уровнем шумо- и теплоизоляции. Но стоят квартиры в таких домах дороже всего. Тем, кто хочет в будущем проводить перепланировку, лучше выбирать жилье в кирпично-монолитных строениях. Панельные дома являются бюджетным вариантом. Стены и потолок в них часто неровные. Поэтому приходится тратить много времени, финансов и сил на отделку. Недорогое жилье в блочных домах. Но зато они отличаются низкой звукоизоляцией. Монолитные здания характеризуются высокой прочностью, тепло- и звукоизоляцией. Их возводят обычно в сейсмоопасных районах;
- количество комнат. Выбирается исходя из состава семьи;
- класс дома (эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класс). Чем он выше, тем выше уровень комфорта, но вместе с этим растет и стоимость жилья;
- инфраструктура. Желательно, чтобы рядом были расположены школы, детские сады, аптеки, магазины, медицинские центры и поликлиники, банки, кинотеатры, кафе, супермаркеты и прочие важные для семьи объекты;
- цена за квадратный метр. Зависит от характеристик квартиры, особенностей района. Важно, чтобы стоимость соответствовала параметрам помещения;
- экология и безопасность. Предпочтение следует отдавать новостройкам, которые расположены в районах с парками и зелеными зонами. Чем больше насаждений, тем чище воздух и лучше экология. Важно проверить, нет ли поблизости заводов, крупных автомагистралей, загрязняющих окружающую среду.
Как правильно выбирать вторичное жилье?
Выбор квартиры на вторичном рынке отличается сложностью. Помещения тут старые, могут иметь существенные дефекты. Важно знать, как выбрать квартиру на вторичном рынке.
Следует пользоваться такими критериями:
- состояние дома, подъезда, помещения, общедомовых коммуникаций;
- характеристики района, развитость инфраструктуры. Желательно, чтобы район был экологически чистым, зеленым, имел важные объекты (поликлиники, магазины, аптеки);
- этаж. Выбирается исходя из личных предпочтений и финансового состояния;
- наличие проведенного ремонта. Это удорожает стоимость помещения. Квартиры с ремонтом обычно выбирают те люди, которым неважен интерьер, которые хотят въехать и спокойно жить;
- площадь помещения, его планировка, количество комнат. Выбирается исходя из личных предпочтений. При наличии перепланировки важно убедиться в том, что она была проведена в соответствии с законом, оформлена должным образом;
- наличие мебели, ее состояние. Это повышает цену квартиры. Такой вариант подходит для тех людей, которые раньше жили в общежитии, не имеют собственной мебели;
- соседи. Полезно поинтересоваться, с какими людьми придется жить рядом. Желательно, чтобы они были нешумными и благонадежными;
- стоимость. Она должна соответствовать состоянию помещения, его этажности.
Лучшие этажи для проживания
Как правило, люди стараются покупать квартиры на средних этажах. Но надо отметить, что жилье, расположенное на первых и последних этажах, тоже имеет свои преимущества. Плюсы и минусы проживания в разных квартирах приведены ниже в таблице.
| Этаж расположения квартиры | Преимущества | Недостатки |
| Первый | Нет необходимости пользоваться лифтом.
Быстрая эвакуация в случае возникновения пожара и прочих непредвиденных чрезвычайных ситуаций. Возможность перевода квартиры в нежилое помещение. Отсутствие проблем с напором воды. Невозможность причинить ущерб соседям в случае прорыва труб. |
Поступление в помещение загрязненного воздуха от автомобильных выхлопов или мусорных ящиков.
Повышенный уровень шума, доносящегося с подъезда и улицы. Необходимость установки решеток на окна, охранной сигнализации для снижения риска проникновения в квартиру злоумышленников. Отсутствие балкона (характерно для первых этажей многих домов). Из-за большой проходимости лестничная площадка сильно загрязняется. Близость к подвальному помещению. В случае засора канализации в подвале возможен выход из унитаза и ванны нечистот. Вероятность гниения деревянного пола из-за повышенной влажности в подвале. Низкий уровень естественного освещения. |
| Второй | Отсутствие проблем с напором воды.
Оперативная эвакуация из квартиры в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Можно не пользоваться лифтом. Не такая высокая проходимость на лестничной площадке, как в случае с квартирой на первом этаже (многие пользуются лифтом). |
Повышенный уровень загрязненного воздуха.
Повышенный уровень шума, особенно если нижнюю квартиру перевели в нежилое помещение (офис либо магазин). Если квартира находится под кафе, то существует вероятность появления тараканов. Есть риск затопления нижних соседей. |
| Третий-седьмой | Хороший вид из окна.
Комфортный уровень для людей с боязнью высоты. Хорошее естественное освещение. Нестрашна поломка лифта. Низкая вероятность проникновения злоумышленников через окно. Пониженный уровень шума с улицы. |
Вероятность быть затопленным верхними соседями и затопить жильцов нижней квартиры. |
| Восьмой | В квартиру поступает чистый воздух (при условии, что поблизости нет завода).
Шум с улицы практически не слышен. Хороший вид из окна в случае разреженной постройки жилых комплексов. |
Необходимость пользоваться лифтом. Его поломка может доставить серьезные неудобства.
Длительная и сложная эвакуация в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Проявление боязни высоты. |
| С восьмого по шестнадцатый | Чистый воздух при условии отсутствия рядом котельной, завода.
Не беспокоит шум с улиц. Привлекательный вид из окна |
Поломка лифта доставляет существенные неудобства.
Проявление боязни высоты. Чтобы выйти на улицу, требуется время. Сложности с эвакуацией.
|
| Последний | Панорамный вид на город.
Возможность оборудования мансардного этажа. В помещение поступает свежий воздух. Невозможность затопления соседями сверху. |
Вероятность затопления при протечке крыши.
Слышен шум работы двигателя лифта. Высокий риск проникновения злоумышленников с крыши. Сложности с эвакуацией. В случае поломки лифта возникают трудности с выходом на улицу.
|
Какой этаж самый лучший для проживания, зависит от состава семьи, личных предпочтений. Современные материалы и технологии позволяют сделать жизнь комфортной и безопасной в любой квартире.
Тем, кто стремится к тишине и спокойствию, лучше выбирать жилье на предпоследних этажах многоэтажного дома. Помещение на самом последнем этаже покупать не рекомендуется: в случае появления дыр в крыше возможно затопление квартиры вследствие осадков, таяния снега.
Если в семье есть пожилые лица, инвалиды, маленькие дети, которые ездят в коляске, тогда стоит отдавать предпочтение жилью на первых этажах.
Тем, кто планирует в будущем перевод помещения в нежилой объект, сдачу его в аренду, лучше отдавать предпочтение также первым или последним этажам.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Советы, как определиться с выбором жилья
Специалисты советуют быть осторожными при выборе жилья, поскольку сегодня нередки случаи мошенничества. Чтобы максимально себя обезопасить, нужно проверять информацию о реализаторе, подлинность документов на квартиру. Важно учитывать критерии выбора жилья.
Перед тем как приступить к поиску, стоит ответить на ряд вопросов:
- на каком этаже желательно расположение квартиры;
- сколько комнат должно быть в помещении;
- какой планировке отдается предпочтение;
- в новостройке либо старом доме будет находиться жилье;
- важен ли ремонт, наличие мебели и техники;
- сколько денег выделено на покупку;
- какие есть предпочтения по районам.
Выбор и покупка квартиры – это достаточно сложный процесс. Специалисты советуют обращаться в проверенные надежные риэлторские агентства. Придется заплатить определенную сумму специалисту за его услугу, но зато можно сэкономить время на поиски квартиры, проверку реализатора. К тому же минимизируется вероятность стать жертвой мошенников.
Таким образом, при выборе квартиры нужно обращать внимание на ее состояние, планировку, отделку, регион расположения, развитость инфраструктуры. Особенно ответственно надо подойти к покупке жилья в новостройке. Тут существует повышенный риск быть обманутым мошенниками. Поэтому важно проверять информацию о застройщике.