Сами с усами: пошаговая инструкция, как купить квартиру без риэлтора

Сегодня все больше людей решается на покупку жилья без помощи риэлторских агентств. Это связано с ограниченным бюджетом, увеличением числа аферистов среди подобных компаний. Но нужно понимать, что самостоятельный выбор и приобретение недвижимого имущества – это рискованный и долгий процесс. Поможет понять, как купить квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция.

Можно ли приобрести недвижимость без риэлтора?

Риэлтор является посредником между продавцом и покупателем недвижимого имущества. На территории России сегодня действует немало агентств, которые помогают в реализации квартир и частных домов. Но за услуги специалисту приходится платить немалую сумму денег.

Покупка квартиры является достаточно дорогостоящей сделкой. Многие граждане в целях экономии решают заняться выбором недвижимого имущества и осуществлением сделки купли-продажи самостоятельно.

Покупка квартиры без риэлтора возможна, она имеет ряд таких преимуществ:

• мошенники встречаются не только среди продавцов, но и риэлторов. Поэтому, приобретая недвижимость самостоятельно, человек не рискует столкнуться с недобросовестным специалистом;
• риэлторы бывают разные: одни стремятся удовлетворить потребность своего клиента, другие пытаются поскорее получить свой процент от сделки. Специалист может не оправдать ожидания. В случае совершения сделки самостоятельно, такая вероятность исключается;
• экономия денег. Как правило, риэлторы берут за свою услугу, плату в размере 3-10% от стоимости жилья. Это достаточно большая сумма для лиц с ограниченным бюджетом.

Минусы покупки квартиры без риэлтора состоят в следующем:

• процесс приобретения недвижимого имущества может сильно затянуться. Это связано с тем, что все вопросы придется решать самостоятельно;
• есть вероятность при неграмотном подходе к делу, связаться с аферистом и потерять все деньги;
• есть риск заключить сделку купли-продажи неправильно, что в будущем приведет к признанию ее недействительной.

Какие существуют способы покупки жилья?

Решив приобрести квартиру, надо внимательно подумать над способом ее покупки. Выбор зависит от финансового состояния, индивидуальных предпочтений. Можно купить первичное жилье у застройщика либо подрядчика или бывшее в употреблении от собственника.

Доступны такие варианты покупки:

1. путем оформления ипотеки в банке;
2. в расчет за наличные деньги;
3. в рассрочку;
4. за материнский капитал.

Как найти собственника квартиры или дома без агентства?

Найти собственника квартиры либо частного дома без агентства несложно, но это займет достаточно много времени. Актуальные предложения рекомендуется искать в сети интернет на различных тематических сайтах. Есть специальные ресурсы, которые называются досками объявлений. Они находятся в бесплатном доступе.

Но тут нужно быть осторожным, поскольку есть высокий риск попасть на афериста. Существуют платные базы, предпочтительно пользоваться ими при поиске жилья. Это связано с тем, что на платных ресурсах гораздо меньше мошенников.

Актуальное предложение можно найти также в газетах. Рекомендуется расклеить объявления о поиске квартиры в интересующих районах.

Следует указать количество комнат, наличие ремонта и ряд прочих важных критериев. Не лишним будет поинтересоваться у друзей о том, продает ли кто-нибудь из них или их знакомых квартиру. Выбор способа человек должен делать лично. Можно воспользоваться разными вариантами. Тогда вероятность найти подходящее жилье повысится.

На что обратить внимание при выборе жилья?

При покупке квартиры нужно быть придирчивым даже к мелочам. Это поможет найти идеально подходящий вариант жилья. Важно знать критерии выбора объекта недвижимости.

Рекомендуется обращать внимание на такие моменты:

• район расположения дома;
• наличие мебели в помещении;
• развитость инфраструктуры;
• количество комнат;
• этаж расположения квартиры.

Полезно при осмотре жилья проверить работоспособность всех систем коммуникации:

1. во время отопительного сезона следует оценить температуру батарей во всех комнатах;
2. проверить наличие холодной и горячей воды, напор. Требуется поинтересоваться, как давно были поменяны трубы;
3. проверить работоспособность системы освещения в каждой комнате.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Нужно обратить внимание на перепланировку, общее состояние квартиры, необходимость проведения ремонта. Рекомендуется оценить вид из окон жилья. Важно, чтобы соседние строения не загораживали солнечный свет.

Как правильно оформить сделку самостоятельно?

При самостоятельном ведении сделки важно знать нюансы и особенности ее заключения. Допущение малейшей на первый взгляд ошибки способно привести к тому, что процедура затянется на длительный период либо будет признана недействительной. Поможет понять, как оформить покупку квартиры без риэлтора, инструкция. Она состоит из ряда этапов. Важно четко придерживаться данного алгоритма действий.

Пошаговая инструкция по покупке недвижимого имущества без помощи риэлтора приведена ниже:

1. проверка подлинности пакета документов;
2. заключение сделки купли-продажи;
3. оплата;
4. регистрация в Росреестре.

Для покупки квартиры без риэлтора потребуются такие документы:

• выписка из БТИ с информацией о площади и плане помещения;
• расширенная выписка из поквартирной книги. Дает сведения о том, кто прописывался и выписывался из жилья в течение последних лет. По закону все граждане перед продажей квартиры должны быть сняты с регистрационного учета;
• гражданский паспорт продавца. Проверить его подлинность можно в ГУВМ МВД;
• документ, подтверждающий право владения недвижимым имуществом. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования;
• письменное согласие супруги или супруга на реализацию квартиры;
• справка о дееспособности продавца. Медицинское подтверждение позволит избавить от появления в будущем проблемы с аннулированием сделки;
• нотариально заверенная доверенность. Требуется, если одна из сторон либо оба участника не могут присутствовать на сделке и поручают это своим представителям.

Все предоставленные продавцом бумаги должны быть подлинными, актуальными. Нужно изучить информацию, приведенную в документах, обратив внимание на дату их выдачи, наличие необходимых печатей и подписей.

Договор купли-продажи составляется и подписывается в присутствии двух сторон или их доверенных представителей. Желательно, чтобы сделка происходила при нотариусе. Специалист проверит подлинность всех бумаг и зафиксирует законность проводимой процедуры.

В тексте договора купли-продажи должны присутствовать следующие сведения:

1. наименование документа;
2. паспортные данные двух сторон;
3. дата и место заключения сделки;
4. подробное описание предмета договора (адрес, количество комнат, общая площадь, состояние);
5. цена сделки (в цифровом выражении и прописью);
6. величина авансового и основного платежей;
7. подписи сторон.

После заключения договора производится передача денег покупателем продавцу. Аванс лучше отдать в наличной форме непосредственно в руки реализатору. Основную же сумму денег рекомендуется перевести на банковский расчетный счет продавца.

После того, как собственник недвижимого имущества получил оплату, можно приступать к переоформлению квартиры на нового владельца. Осуществляется это в Росреестре. Необходимо с пакетом документов и заявлением обратиться в данную государственную организацию.

В комплект бумаг входит следующее:

• гражданские паспорта двух сторон сделки;
• договор купли-продажи;
• акт передачи жилого объекта;
• квитанция об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт.

Дополнительно сотрудники Росреестра могут потребовать предоставить и ряд других документов. Подать заявление также можно через Многофункциональный центр.

Данная структура является посредником между Росреестром и гражданами страны. Организация функционирует в режиме единого окна. График работы удобен для многих занятых лиц. Прием документов проводится быстро. Не нужно выстаивать долгую очередь к специалисту. На прием к сотруднику МФЦ записываются предварительно.

Как обезопасить себя?

При самостоятельной покупке квартиры повышается риск стать жертвой мошенников. Распространенной схемой аферистов является реализация жилья после смерти его законного владельца. Тогда суд может признать сделку недействительной. Вернуть потраченных денег не получится. Поэтому нужно знать, как обезопасить себя от мошенников.

• покупать жилье на первичном рынке непосредственно от застройщика. Найти надежную и авторитетную фирму-реализатора квартир проще, чем добросовестного и порядочного человека среди мошенников. К тому же, покупая новую квартиру, можно не переживать о том, что кто-нибудь из бывших ее владельцев вернется и решит оспорить заключенную сделку;
• в случае покупки жилья на вторичном рынке следует всегда быть на чеку, проверять подлинность документов;
• обязательно составлять предварительный договор купли-продажи;
• оплату недвижимого имущества производить с помощью банка путем безналичного расчета;
• проверить законность оснований для продажи квартиры. Если сделать это самостоятельно не получается, то следует проконсультироваться с юристом.

Таким образом, покупка квартиры без риэлтора имеет свои преимущества и недостатки. Многие люди решают приобретать недвижимость без помощи специалиста с целью экономии финансовых средств. Чтобы процедура прошла успешно, согласно рекомендациям специалистов нужно составить грамотный алгоритм действий и четко ему следовать.

Важно быть внимательным и аккуратным, проверять все документы, историю квартиры, обязательно заключать предварительный договор купли-продажи. Это поможет избежать неприятных ситуаций, не стать жертвой аферистов.