Как грамотно составить предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки – образец документа
Необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи для опеки вместе с другими документами, чтобы получить разрешение на сделку, в которой принимают участие несовершеннолетние. Он составляется в соответствии с существующими требованиями. Обычно соглашение носит типовой характер, но иногда в нем прописываются дополнительные условия.
Где и для чего требуют?
Этот договор является обязательным в процессе оформления любой сделки с недвижимостью. Особое внимание ему уделяют, когда есть доля у несовершеннолетних. Закон предусматривает возможность проведения сделок с их участием только с согласия отдела опеки.
Это сделано, чтобы родители не ущемляли права своих детей. Если планируется одновременно продажа одного жилья и покупка нового, то нужно предоставлять оба договора.
Когда происходит только продажа, нужно обязательство о выделении долей в другом помещении (указывается адрес и предоставляются бумаги на объект). Оно оформляется у нотариуса.
Одобрение можно получить, если:
- новый объект не является аварийным/ветхим;
- условия проживания в новом жилье не хуже;
- школа/детский сад и другие необходимые учреждения находятся в относительной близости;
- родители выделяют детям эквивалентную долю или долю, размер которой больше.
Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры для органов опеки?
- требуется прописать всех участников сделки, в том числе несовершеннолетних;
- указать размер долей каждого собственника;
- написать, сколько именно квадратных метров в новом жилье будет выделено несовершеннолетним;
- указать срок исполнения обязательств перед несовершеннолетними.
Образец предварительного договора для опеки
В зависимости от вида сделки необходимо предоставлять договор купли-продажи или дарения. У каждого из них есть свои особенности в составлении. Необходимо понимать, что продажа между близкими родственниками осуществляться не может, им можно только подарить имущество/недвижимость. Стоит рассмотреть особенности составления соглашения более подробно.
Купля-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком
В договоре купли-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком указываются следующие пункты:
- полные данные о сторонах;
- адрес объекта;
- стоимость сделки и способ осуществления взаиморасчетов;
- сведения о предоставлении залога (с указанием суммы);
- условия хранения залога и его возврата при отказе в совершении сделки;
- размер долей, выделяемых детям.
Дарение недвижимости
Оно оформляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Так, одна сторона отдает второй определенный объект в безвозмездное пользование. Если возникает встречное обязательство, то соглашение не может быть признанным действительным (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Вот что должно содержаться в документе:
- сведения о сторонах;
- описание объекта (адрес, площадь, этаж и так далее);
- наименование правоустанавливающих документов;
- перечисление прав каждой стороны с указанием долей;
- момент передачи недвижимости в собственность;
- порядок изменения собственника;
- способ регистрации;
- решение разногласий;
- подписи сторон.
Этот договор можно заполнять от руки, но предпочтительнее использовать компьютер. Образец соглашения возможно скачать в интернете. Чтобы точно все было выполнено правильно, стоит проконсультироваться с юристом.
Он проверит бумагу на соответствие действующим требованиям и скажет, насколько велика вероятность получения отказа при обращении в органы опеки.
Таким образом, от того, как составлен договор дарения/купли-продажи, зависит решение специалистов службы опеки. Они высчитывают на основании данных долей и общей площади недвижимости, сколько квадратных метров было у ребенка в одной квартире и сколько планируется выделить в новой.
Если площадь в новом объекте будет меньше, то в разрешении на сделку будет отказано, несмотря на условия проживания. Обычно ответ дается в течение 10 ней. Но при переезде в другой регион необходимо ждать ответа до 30 дней.