Регистрируем объект недвижимости: порядок и сроки постановки на государственный кадастровый учет

Любой вновь созданный жилой дом, участок земли или коммерческое здание подлежит обязательной государственной регистрации. Без этого стать его полноправным владельцем не получится. Поэтому важно понимать, как проводится постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году, какие особенности имеет данная процедура и во сколько обходится.

Постановка дома на государственный кадастровый учет: что это значит и зачем нужно?

Понятие кадастрового учета приведено в седьмом пункте первой статьи Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого правительством страны 13 июля 2015 года.

Оно трактуется как внесение сведений об объекте в базу ЕГРН. Проводится с целью подтвердить существование определенного недвижимого имущества. В Единый государственный реестр вносится информация о землях, жилых и нежилых постройках.

Объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Он позволяет индивидуализировать недвижимость.

Кто ставит на ГКУ объекты недвижимости?

Ответственность за ведение кадастра недвижимого имущества, расположенного на территории России, несет Росреестр. Поэтому, если нужно поставить объект на учет, то стоит подавать запрос именно в эту организацию.

Можно обратиться и в кадастровую палату России. Это подконтрольный Росреестру орган. Он занимается установлением прав собственности на недвижимое имущество. Также можно обратиться в посредническую структуру – Многофункциональный центр.

Заявку разрешается направлять и дистанционно, через портал Госуслуги. В любом случае решение о постановке недвижимости на учет принимают сотрудники Росреестра. Для этого они наделены правом, проверять предоставленные заявителем сведения.

Порядок действий

Чтобы быстро и без проблем поставить на кадастровый учет объект недвижимости, нужно действовать грамотно и последовательно. Для этого надо придерживаться особых правил. Они закреплены в Федеральном законе №218.

Порядок действий по регистрации земли либо дома приведен ниже:

• определить наличие права на постановку объекта на кадастровый учет. Подать запрос могут собственники недвижимости, носители права пожизненного наследуемого владения, а также их представители;
• подготовить пакет документов. Перечень необходимых бумаг лучше уточнить заранее, позвонив на горячую линию регистрационной организации;
• обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ. Нужно учитывать, что в Многофункциональном центре граждан принимают по предварительной записи. Поэтому надо будет заранее взять талон;
• написать заявление на постановку недвижимости на учет на приеме у специалиста. Сотрудник госорганизации выдаст бланк и поможет его заполнить;
• отдать специалисту Росреестра либо Многофункционального центра комплект документов и получить в ответ расписку о приеме бумаг;
• взять квитанцию на оплату пошлины государству;
• перевести на указанный счет определенную сумму денег. Это можно сделать в кассе банка либо через терминал. В любом случае надо помнить о том, что за перевод финансовых средств взимается комиссия. Чек стоит предоставить специалисту госучреждения в качестве подтверждения совершенной оплаты;
• дождаться решения Росреестра. Постановка на кадастровый учет недвижимого объекта производится на основании результатов геодезических, землеустроительных и прочих работ;
• в случае положительного ответа Росреестра будет выдана выписка из ЕГРН.

Перечень необходимых документов

Одним из основных документов для подачи запроса на постановку недвижимого имущества на кадастровый учет является заявление. Оно пишется на типовом бланке. Взять шаблон можно в Росреестре либо МФЦ. Также образцы есть в свободном доступе в сети интернет.

Помимо заявления потребуется такой пакет документов:

• гражданский паспорт для удостоверения личности;
• межевой (если на учет ставится земельный участок) или технический (если регистрируется объект капитального строительства) план;
• копия документа, который подтверждает право собственности на имущество. Это может быть свидетельство о наследстве, дарственная, договор аренды, купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

• доверенность, заверенная у нотариуса (если запрос подает представитель владельца имущества);
• согласие органа опеки и попечительства (если собственником, совладельцем выступает несовершеннолетнее лицо);
• копия документа об изменении категории земли и т.п.

Пакет бумаг можно предоставить специалисту лично либо направить почтой России, курьером. В случае подачи запроса через Госуслуги, загружаются и пересылаются скан-копии оригинальных документов.

Сроки

Сроки постановки на кадастровый учет квартиры, частного дома либо участка земли закреплены на законодательном уровне. Они приведены в статье 16 ФЗ №218. Росреестру на внесение сведений об объекте в базу ЕГРН дается пять рабочих дней.

Для Многофункционального центра данный срок увеличен до недели. Это объясняется дополнительными временными затратами на пересылку пакета документов.

Если недостает каких-либо документов либо предоставленные бумаги не содержат необходимых сведений, то сроки регистрации недвижимости могут затянуться.

Сколько стоит услуга?

Сама по себе постановка объекта на кадастровый учет проводится на бесплатной основе. Госпошлина взимается за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Ее величина утверждена в статье №333.33 Налогового кодекса России.

Стандартная госпошлина для обычных граждан составляет 2000 рублей. Юридическому лицу за  регистрацию права на объект придется заплатить 22000 рублей. Об этом говорится в пункте 22 рассматриваемой статьи.

Для предприятий и граждан, которые являются владельцами участков, расположенных на землях сельхозназначения, наделов для ведения личного хозяйства, садово-огороднической деятельности, гаражного строительства госпошлина снижена до 350 рублей (пункт 24 и 25 статьи 333.33 НК РФ).

Если юридическое либо физическое лицо обращается за регистрацией недвижимости в частную компанию, которая сотрудничает с Росреестром, то придется заплатить больше денег за услугу специалисту. Дополнительные затраты также будут в том случае, если нужно оформить доверенность.

Таким образом, постановка на кадастровый учет жилого либо нежилого объекта проводится в соответствии с установленным алгоритмом. Требуется подготовить пакет документов и подать его в регистрационный орган. Это разрешается сделать лично либо через представителя.

Услуга может обойтись в разную сумму денег. На величину госпошлины влияет тип лица, подающего запрос на регистрацию права на недвижимое имущество. Необходимость оформления доверенности, обращение в частные компании повышает расходы.