Как получить адрес на объект недвижимости: порядок присвоения, стоимость и сроки процедуры
Любая жилая или коммерческая постройка, земельный надел, находящийся во владении физического либо юридического лица, имеет свой почтовый адрес. Полезно знать, кем и как проводится присвоение адреса объекту недвижимости, сколько стоит данная услуга.
Законодательное регулирование вопроса
Адрес – это характеристика, которая определяет местоположение недвижимого объекта в пределах населенного пункта либо за его границами. Он является уникальным, легитимным и упорядоченным, позволяет точно идентифицировать объект.
Без него невозможно совершать ряд действий: оправлять и получать посылки или письма, ставить дом или земельный участок на учет в Росреестр, находить требуемое здание и т.п. Нужен адрес и государству для проведения учета объектов недвижимости.
Без него невозможно осуществить распределение жильцов по социальным службам. Адрес присваивается уполномоченным органом по поданному заявлению. Процедура проходит в ряд этапов, имеет свои особенности в зависимости от категории имущества. Вопросы адресации регулируются на федеральном уровне.
Существует Постановление №1221. Оно было утверждено правительством страны 19 ноября 2014 года. Постановление о присвоении адреса земельному участку, жилому дому и прочим объектам определяет общие правила и порядок проведения такой процедуры. В нем содержится информация о том, что решение данных вопросов находятся в ведении региональных властей и муниципалитетов.
Также утверждены требования к структуре почтового адреса. В каждом субъекте РФ действуют свои, дополнительные правила адресации. Например, в Москве процедура регулируется Постановлением правительства Москвы №58 от 26 февраля 2016 года. В нем установлен конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение в местные органы власти.
Какие объекты недвижимости подлежат адресации?
К недвижимости принадлежат наделы, многоквартирные городские и частные дома, гаражи и прочие жилые и нежилые сооружения.
Подлежат адресации следующие виды недвижимого имущества:
- земельные участки при постановке их на учет в кадастр, а также в соответствии с Градостроительным кодексом России при планировке территории;
- сооружения, здания и объекты незавершенного строительства. Адрес присваивается при постановке недвижимости на кадастровый учет и при получении разрешения на возведение;
- помещения, которые переводятся из нежилой категории в жилую;
- возведенные либо измененные сооружения.
Как присвоить адрес?
Вопрос о порядке присвоения почтового адреса частным жилым постройкам является актуальным для многих граждан. Ведь без проведения такой процедуры при эксплуатации недвижимого объекта будет возникать ряд сложностей.
Адрес квартирам в МКД присваивается автоматически. Это делает застройщик. Что касается частных построек, то их владельцам нужно побеспокоиться о присвоении почтового адреса. Для этого требуется знать алгоритм действий.
Как получить адрес на построенный дом или участок земли:
- подготовить пакет документов;
- написать заявление;
- обратиться в административный уполномоченный орган;
- подать запрос на присвоение объекту уникального почтового адреса;
- дождаться решения администрации. Если оно положительное, то подготавливается постановление о присвоении адреса недвижимому имуществу. Это занимает 18 рабочих дней. Постановление является индивидуальным и обретает юридическую силу после его подписания главой администрации;
- получить разрешение на адресацию;
- согласовать постановление с инспектирующей организацией. Как правило, это Росреестр. Вносятся изменения в кадастр.
Порядок действий может дополняться некоторыми пунктами. Все зависит от того, о каком недвижимом объекте идет речь: о новостройке, расположенной в черте города, частном жилом доме в деревне, гараже или земельном участке (дачном, садовом, огородном).
Новостройка в городе
Если возводится жилой многоквартирный дом, то адрес ему присваивается после полной сдачи в эксплуатацию. После приема постройки государственной комиссией оформляется соответствующее решение. Оно подается в Росреестр. Тут присваивается адрес всем квартирам. После этого жилые помещения могут быть переданы дольщикам и покупателям.
Жилой частный дом, построенный в деревне
Присвоение адреса дому на земельном участке проводится в стандартном порядке, только в этом случае потребуется еще наличие у собственника объекта, разрешения на его строительство и ввод в эксплуатацию здания.
Если постройка числится в Росреестре, то необходимо предоставить в администрацию кадастровый паспорт. В любом случае адрес дома и участка земли, на котором он расположен, должны совпадать.
Представитель муниципалитета имеет право приехать и лично осмотреть недвижимый объект. Данное право закреплено в Постановлении №1221.
Земельный, садовый, дачный участок
Особенности адресации земельного участка заключаются в формировании пакета документов. Перечень необходимых бумаг зависит от категории надела и формы его владения. Обязательно потребуется кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Также нужны документы, которые определяют целевое назначение участка, землеустройство. Если надел расположен в ДНП либо СНТ, то дополнительно в администрацию надо будет предоставить проект всей территории.
Адресация проводится после получения права собственности на участок. Для этого нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. При присвоении индивидуального адреса учитываются положения правил земельного использования.
Гараж
Адресация проводится только в отношении капитальных гаражей, имеющих фундамент. Подать соответствующее заявление в местную администрацию можно еще на стадии возведения постройки. Гаражу присваивается адрес земельного участка, на котором он расположен.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Список необходимых документов
К присвоению адреса объекту недвижимости нужно быть готовым документально. Для этого необходимо знать, какие бумаги потребуются для проведения процедуры. Некоторые справки и выписки придется заказывать в госучреждениях. На это уйдет определенное время. Поэтому рекомендуется заняться формированием комплекта документов заранее.
- заявление. Пишется оно по утвержденному образцу;
- гражданский паспорт заявителя либо другой удостоверяющий личность документ;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ на объект. Это может быть договор купли-продажи, приватизации и т.п.;
- разрешение на строительство.
Если документы подаются представителем, тогда дополнительно оформляется нотариальная доверенность.
Как правильно написать заявление?
Форма заявления о присвоении адреса утверждена Министерством финансов России. Бланк и пример заполнения документа можно взять в местной администрации.
Необходимо отразить в заявлении такую информацию:
- данные лица, которому направляется документ (ФИО, должность руководителя организации);
- персональные сведения о заявителе (ФИО, место прописки и контактный номер телефона);
- просьба выполнить адресацию объекта;
- тип недвижимого имущества, которому требуется присвоить почтовый адрес;
- перечень прилагаемых бумаг;
- дата составления и подпись.
Заявление об адресации объекта недвижимости можно подать лично при посещении уполномоченного органа либо через законного представителя, путем отправки документа почтой России или пересылки на е-мейл.
Сроки и стоимость процедуры
Присвоение адреса недвижимому имуществу оказывается на бесплатной основе. За подобную услугу не взимается государственная пошлина. На подачу запроса уходит максимум 15 минут.
Заявление рассматривается в течение установленного законом периода. На принятие решения в соответствии с пунктом 37 Постановления №1221 отводится 18 дней. При подаче запроса через МФЦ сроки оказания услуги увеличиваются.
Как получить справку?
После завершения адресации, собственнику недвижимого имущества необходимо получить соответствующую справку. Для этого с заявлением и паспортом нужно обратиться в учреждение, которое занимается ведением адресного реестра муниципального образования. Возможно, потребуются копии постановления и правоподтверждающие документы на объект. После рассмотрения заявления будет выдана необходимая адресная справка.
Что делать в случае отказа?
Если в адресации объекта было отказано, то нужно выяснить, что послужило принятию администрацией такого решения. Обычно ответ выдается заявителю в письменном виде. В нем описываются основания отказа.
В качестве распространенных причин отклонения запроса можно привести такие:
- представлен неполный пакет документов;
- комплект бумаг подал представитель собственника имущества, не имея при себе нотариально заверенной доверенности;
- в заявлении были обнаружены ошибки (например, указаны недостоверные сведения о заявителе, объекте недвижимости).
Для решения проблемы достаточно исправить ошибку и подать правильно составленное заявление снова.
Порядок изменения и аннулирования адресов
Аннулирование адреса может потребоваться в случае прекращения существования объекта, отказа от выполнения государственного кадастрового учета. Причины приведены в Постановлении №1221.
Порядок изменения, аннулирования адресов недвижимого имущества закреплен в Постановлении №1221. Необходимо составить соответствующее заявление и подать его вместе с пакетом документов в местную администрацию. После его рассмотрения будет принято решение.
Таким образом, адресация объекта выгодна гражданам и государству. Физическим лицам она дает возможность находить расположение постройки, отправлять и получать письма и посылки. Государству адресация позволяет вести учет недвижимости.
Проводится такая процедура в соответствии с правилами и порядком, утвержденным Постановлением №1221. Присвоением адресов занимается местная администрация. В нее нужно подавать заявление с пакетом документов на рассмотрение. Спустя 18 дней данный орган принимает решение и оповещает о нем заявителя.
В случае положительного ответа готовится постановление. Услуга оказывается бесплатно. Подтверждением проведения адресации является соответствующая справка. Если местная администрация отказала заявителю в его требовании, то можно исправить допущенную ошибку и подать запрос заново либо обжаловать решение данного органа в суде.