Порядок подготовки и утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории
Планируя проведение строительных работ на участке, собственнику земли надо подготовить ряд документов. К их числу относятся ППТ и ПМТ – проект планировки территории и проект межевания территории. Не все люди знают, что представляют собой данные бумаги и какими нормативно-правовыми актами регламентируется порядок утверждения и изменения данных документов.
Что такое ППТ, ПМТ и чем они отличаются?
Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который показывает, какие объекты и в каких зонах расположены на земле. Его разрабатывают не для целого поселения, а для его крупных единиц: например, для микрорайона, квартала.
Показывает размещение площадей и улиц, скверов, объектов капитального строительства, бульваров, железнодорожных линий и т.п. ППТ может потребоваться для получения разрешения на точечную застройку, возведение сооружений на одном участке. На его основе создается ПМТ.
Проект межевания территории – документ, в котором приводятся границы и площадь всех участков, которые расположены внутри квартала. Нужен для постановки территории земли под жилым объектом или коммерческим зданием и придомовой зоны на кадастровый учет. На его основе создается межевой план.
ППТ И ПМТ могут разрабатываться совместно и отдельно. Они имеют ряд схожих черт и особенностей. Оба документа готовятся относительно линейного объекта либо района. Различия между проектом межевания и планировки участка в таблице.
Сравнительный критерий | ППТ | ПМТ |
Суть | Описывает, что и где находится на территории. | Размечает участок земли. |
Цель создания | Нужен для возведения различных конструкций, прокладки коммуникаций. | Предоставление технической возможности межевания территории. Необходимость в создании такого документа возникает при застройке участка, выделении его в пользование либо собственность. |
Детализация | Содержит большую детализацию характерных признаков отдельной территории. | Является менее детализированным. |
Какая информация содержится | Геодезические точки и схемы местоположения автодорог, домов, инженерных сетей и прочих объектов. | Сведения о выделении участков из общей территории, о наделах, разделяющих землю на части. |
Проект межевания территории линейного объекта является составной частью ППТ.
Состав проекта
Состав проектов ППТ и ПМТ приведен в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Данный документ был принят в декабре 2004 года. С этого момента в его содержание было внесено немало изменений. Состав проекта планировки территории приведен в статье №42 данного нормативно-правового документа.
Структура ППТ представлена такими частями:
- основной блок. Подлежит утверждению. Включает в себя чертежи, положения о характеристиках и очередности планируемого развития территории;
- перечень материалов по обоснованию. Это карта городского округа или поселения, результаты инженерных исследований, обоснование определения границ зон размещения объектов строительства, чертеж территории культурного наследия, варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки, список мероприятий касательно охраны окружающей среды и т.п.
В состав ППТ может включаться проект организации дорожного движения. Он разрабатывается согласно требованиям ФЗ «Об организации дорожного движения в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты». Состав проекта межевания территории приводится в статье №43 Градостроительного кодекса России.
Структура документа приведена ниже:
- основная часть. Подлежит утверждению. Содержит текстовые данные о площади образуемых участков земли, виде и целевом назначении разрешенного использования. В основной части также присутствуют графики. На чертежах отображаются границы планируемых и существующих элементов структуры, публичных сервитутов и т.п.;
- материалы по обоснованию проекта. Это чертежи, которые содержат информацию о зонах существующих участков земли, границах территорий объектов культурного наследия, лесничеств, охранных зон и т.п.
Требования к подготовке
ППТ и ПМТ должны отвечать требованиям, установленным на федеральном уровне.
Основные требования к проекту межевания земельных участков и ППТ:
- оформляется в письменном виде в двух экземплярах. Дополнительно может предоставляться в электронном формате;
- текст надо писать только на русском языке;
- для создания документа необходимо использовать стандартный офисный формат;
- все листы нумеруются. Исключением являются приложения. Нумерацию нужно производить арабскими цифрами;
- в незаполненных полях требуется ставить прочерк;
- перенос информации на следующий лист надо осуществлять с использованием установленных правил;
- при составлении проекта вручную стоит применять канцелярские принадлежности;
- нужно указывать общий объем текстовой части;
- обязательно использование пунктов;
- графики надо составлять согласно схеме координат и размещать с масштабом от 1:500 до 1:5000.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Кем подготавливается и утверждается?
Согласно восьмой части статьи №45 ГрК РФ, подготовка ПМТ и ППТ может осуществляться органами местной исполнительной власти либо самоуправления. Для составления таких документов нужно обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре, который находится при администрации.
Потребуются такие документы:
- эскиз генерального плана земельного участка с указанием мест прокладки коммуникаций;
- свидетельство о праве владения;
- кадастровая выписка и паспорт территории;
- топографический план.
На основании этих бумаг будет подготовлен проект.
Если местная администрация отказывается составлять необходимую документацию, то можно обратиться в коммерческую архитектурную компанию, которая специализируется на формировании ППТ и ПМТ. Организация должна иметь лицензию на проведение соответствующих работ. Согласованием проектов межевания и планировки территории занимаются местные органы власти.
Утверждение возложено на такие комитеты:
- по вопросам обеспечения порядка;
- по энергетике и инженерному обеспечению;
- по сохранности окружающей среды;
- руководство района, в котором будут проводиться строительные работы;
- по обустройству дорог;
- по охране памятников истории и культуры.
Порядок утверждения
Когда разработка проекта межевания территории и планировки участка завершена, приступают к утверждению данных документов. Эти вопросы регулируются статьями №45 и 46 Градостроительного кодекса, а также отдельными приказами органов местного самоуправления.
Порядок утверждения ППТ и ПМТ приведен ниже:
- рассмотрение документации заинтересованными органами местного самоуправления. Бумаги проверяются на соответствие положениям действующего законодательства России. Изучается основная часть ППТ и ПМТ. Процедура может длиться около месяца;
- принятие решения о проведении публичных слушаний для рассмотрения документации по планировке участка и опубликование такой информации на сайте муниципального образования;
- проведение публичных слушаний. Осуществляется в порядке, утвержденном Уставом органа местного самоуправления;
- подготовка заключения о проведении публичных слушаний и опубликование его в интернете;
- направление проектов главе администрации поселения на рассмотрение. Осуществляется не позднее, чем через 15 дней после проведения публичных слушаний;
- принятие решения главой администрации об утверждении либо отклонении ППТ и ПМТ;
- опубликование проектов планировки и межевания участка в течение недели после утверждения.
Порядок внесения изменений
Бывают случаи, когда после утверждения ППТ и ПМТ назначение и расположение зданий, границы участка меняются. Тогда требуется вносить изменения в документы. Внесение изменений в документацию допустимо путем утверждения отдельных ее частей. Важно соблюдать требование об обязательном опубликовании проведенных корректив в соответствии с действующим законодательством.
Согласование проектов осуществляется применительно к утверждаемым частям. В администрацию подается заявление и предоставляется доказательная база в виде расчетов, заключений экспертов. Спустя время комиссия на основании предоставленных сведений издает дополнительный документ, который содержит верную информацию.
Срок действия
Срок действия проектов планировки территории в части основания для изъятия участка земли является ограниченным. В соответствии с ч. 12.6 статьи №45 Градостроительного кодекса, этот период равен шести годам. До 2019 года этот срок был вдвое короче.
Образцы
Чтобы было проще понять, что собой представляют ППТ, ПМТ и чем они отличаются, стоит ознакомиться с образцами таких документов.
Таким образом, ППТ и ПМТ обычно разрабатывают совместно. Они необходимы при планировании строительных работ на земельных участках. Проекты имеют общие черты и отличия. Составляются, согласовываются и утверждаются в установленном порядке. Срок действия ППТ ограничивается шестью годами. Все вопросы, касающиеся проектов межевания и планировки участков, регламентируются Градостроительным и Земельным кодексами России.