Будьте людьми: правила проживания в многоквартирном доме и ответственность за их нарушение

Каждый собственник квартиры имеет ряд прав и обязанностей. Придерживаясь установленных норм, он обеспечивает комфортное проживание себе и соседям. Не все граждане понимают, как себя нужно вести в подъезде и квартире. Это становится причиной возникновения конфликтных ситуаций. Полезно знать правила проживания в многоквартирном доме (МКД).

Права и обязанности жильцов по законам России

Жильцам квартир важно знать свои права и обязанности, нести ответственность за их исполнение. В противном случае может быть наложена штрафная санкция. Права и обязанности собственников квадратных метров многоквартирного дома закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК). В частности, речь идет о статье №30 данного нормативно-правового документа.

Права жильцов многоквартирного дома:

• владения. Собственник помещения может проживать в нем, ограничивать доступ к нему посторонним людям;
• распоряжения. Владелец квартиры вправе совершать с ней любые действия: продавать, обменивать, дарить, завещать;
• пользования. Собственник недвижимого имущества может не только в нем проживать, но и извлекать прибыль. Речь идет об аренде, использовании помещения для трудовой деятельности.

Обязанности жильцов многоэтажного дома:

• поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Это достигается путем регулярной уборки, проведения текущего либо капитального ремонта;
• оплачивать в полной мере услуги ЖКХ в срок и согласно установленным тарифам;
• не нарушать законные права и не ущемлять интересы своих соседей;
• возмещать в полном объеме убытки, нанесенные имуществу других собственников.

Кто регулирует отношения между соседями?

Вопросы содержания дома решает управляющая компания (УК). Она устанавливает нормы поведения жильцов в многоквартирном доме согласно положениям действующего законодательства и следит за их выполнением.

Управляющая компания может разрабатывать дополнительные условия и правила проживания. Это помогает сглаживать конфликтные ситуации между собственниками квадратных метров.

Особенно часто споры возникают по поводу парковки автомобилей, содержания и выгула домашних животных. Бывает, что серьезные конфликты возникают по причине проведения ремонтных работ. УК добавляют правила содержания животных, перепланирования, оплаты услуг ЖКХ и т.п.

Чем больше пояснений дает управляющая компания, тем меньше возникает спорных ситуаций. Отношения между соседями также регулирует Жилищная инспекция. Это местная организация, осуществляющая работу в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами.

Она следит за тем, чтобы соблюдались все региональные и федеральные нормативные акты.

Проводит контроль за соблюдением жильцами помещения своих прав и обязанностей, разбирается в вопросах ненадлежащего использования, плохого содержания квартир.

В Жилищную инспекцию можно пожаловаться на УК, которая не справляется со своими обязанностями.

Общие правила

Правила и порядок совместного проживания в многоквартирном доме устанавливается на федеральном и региональном уровнях. Регулируются данные вопросы Постановлениями Правительства №491 от 13.08.2006 и №25 от 21.01.2006, нормативными документами, утвержденными на местном уровне. Также определяет правила проживания в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ.

Правила проживания в городской многоэтажке можно поделить на такие группы:

1. особенности пользования общим имуществом;
2. нормы совместного проживания в МКД;
3. правила содержания квартиры собственником;
4. нормы пользования подъездом и нежилыми помещениями.

Совместного проживания в МКД

Каждый жилец МКД должен знать правила совместного проживания. Это исключит возникновение конфликтов с соседями, проведение разбирательства со стороны надзорных органов.

Правила поведения в многоквартирном доме:

• соблюдать санитарно-гигиенические нормы при содержании и выгуле животных;
• не шуметь. Слушать музыку либо делать ремонт до 23:00. Максимальный уровень шума не должен превышать 40 дБА;
• соблюдать нормы пожарной безопасности;
• не хранить в квартире токсические, взрывчатые и прочие вещества, которые представляют угрозу для здоровья и жизни ее владельца и соседей.

Собственники помещений в городских многоэтажках имеют право устанавливать собственные нормы проживания. Предложения нужно согласовывать и утверждать в управляющей компании, ЖСК и ТСЖ. Инициатором создания подобного документа может стать любой собственник квартиры. Но обычно владельцы квадратных метров не спешат устанавливать свои правила общежития в многоквартирном доме.

Пользования общим имуществом

Много споров между соседями возникает касательно использования общего имущества. Сюда входит эксплуатация лифта, нахождение на лестничной площадке, парковка автомобиля во дворе и т.п.

• не выливать во двор помои, не выбрасывать пищевые отходы и прочий мусор не в установленном для этого месте;
• не вывешивать одежду, ковры и другие вещи на свободных участках земли возле дома, которые выходят на городской проезд;
• поддерживать чистоту на общих территориях;
• не парковать и не мыть автомобиль на детской площадке либо газоне.

Содержания квартиры собственником

Существуют определенные правила содержания квартиры ее владельцем. Их важно придерживаться, чтобы избежать привлечения к ответственности.

Основные нормы приведены ниже:

• поддерживать порядок и чистоту в квартире;
• перед проведением перепланировки помещения получить на это разрешение;
• в срок вносить платежи за коммунальные услуги;
• не загромождать балконы мебелью, дровами, тарой и т.п.

Нормы пользования подъездом и нежилыми помещениями

Собственникам квартир важно придерживаться норм пользования подъездом и нежилыми помещениями. К последним относятся подвал, лестничная площадка, чердак.

Основные правила пользования подъездом и нежилыми помещениями дома:

• не мусорить на лестничной площадке;
• закрывать за собой дверь от подъезда;
• следить за сохранностью дворовых построек;
• не курить и не распивать спиртные напитки на лестничной площадке;
• не прокладывать в подъезде самовольно инженерные сети без согласования с управляющей компанией;
• не расклеивать на лестничных пролетах, стенах и дверях соседей объявления. Для этого существует специальная доска;
• не наносить надписи на любые поверхности подъезда.

Что нельзя делать в жилом доме?

Собственникам квартир, а также всем зарегистрированным в ней лицам, важно знать о том, что нельзя делать в многоэтажном жилом доме. Не приветствуются любые действия, которые ущемляют интересы и права соседей, ухудшают их условия проживания.

Запрещено следующее:

• демонтировать самостоятельно части коммуникаций. На эти работы должно быть получено разрешение. Ряд действий имеют право проводить лишь сотрудники спецслужб. Например, запрещается жильцам переносить своими силами газовую плиту. Несоблюдение техники безопасности может привести к серьезным последствиям;
• обустраивать чердак, хранить там вещи;
• изменять планировку помещения без предварительного согласования ее с соответствующими госструктурами. Игнорирование этого требования может стать причиной разрушения дома;
• громко включать телевизор, музыку, шуметь, особенно в ночные часы;
• складировать мусор в непредназначенном для этого месте (возле дома, квартиры);
• мыть транспортное средство на придомовой территории;
• курить, употреблять наркотики и алкоголь в подъездах;
• загрязнять либо разрушать внутренние общие помещения;
• загораживать эвакуационный проход.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Если квартира используется для получения заработка, в ней сосредоточено какое-нибудь производство, то работы не должны вызывать дискомфорт у соседей. Запрещена деятельность, связанная с сильно пахнущими либо ядовитыми веществами.

Ответственность за нарушение санитарных норм и прав соседей

За нарушение санитарных норм и прав соседей предусмотрена административная либо уголовная ответственность.

Все зависит от того, умышленно либо нет, владелец жилья совершал незаконные действия, а также, к каким последствиям это привело.

За нарушение правил проживания в многоквартирном доме, повлекшее за собой порчу всего здания, ухудшение архитектурного облика объекта предусмотрена ответственность по статье №7.21 КоАП России. Согласно первому пункту данной части Кодекса об административных правонарушениях, будет наложен штраф в размере от 1000 до 1500 рублей.

За самовольную перепланировку придется заплатить 2000-2500 рублей. Нередко жильцы совершают нарушения, суть которых заключается в порче либо загрязнении внутренних общих помещений (лестничной площадки, коридора, лифта).

• явятся работники управляющей компании или товарищества собственников жилья, которые засвидетельствуют факт совершенного правонарушения документально в присутствии соседей;
• составленный и подписанный акт передадут в соответствующий отдел жилищной инспекции;
• в МКД будет направлена комиссия для расследования правонарушения, установления виновных лиц;
• в отношении жильцов, действия которых привели к загрязнению и порче общих помещений, будут применены санкции в виде штрафа. Также собственника квартиры обяжут в установленный срок навести порядок. Если владелец жилья откажется идти на контакт с сотрудниками управляющей компании и будет дальше совершать противозаконные действия, тогда на него может быть подан иск в судебную инстанцию с требованием о выселении.

За курение в подъездах положен штраф в размере 1000-1500 рублей. Если подобное правонарушение совершается на детских площадках, тогда величина санкции повышается до 2000-3000 рублей.

Таким образом, жильцам многоквартирных домов следует соблюдать ряд норм и правил. Это позволит избежать возникновения конфликтных ситуаций с соседями и представителями управляющей компании. За грубое нарушение правил проживания грозит административная ответственность в виде штрафа либо выселение из дома.