Сдача жилого дома: пошаговая инструкция по вводу в эксплуатацию загородного и многоквартирного дома
Ввод в эксплуатацию жилого дома — важнейший этап легализации объекта. Без соответствующего акта любые сделки с жильем, включая передачу в залог, даже после многолетнего использования будут невозможны. Застройщику необходимо знать порядок процедуры и требуемую степень готовности строения.
Законодательная база
Необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) и регламент процедуры прописаны в ГрК РФ. Частично этот вопрос затрагивается, также, в ФЗ №191 «О введении в действие норм градостроения».
Наличие РВЭ свидетельствует о том, что здание возведено в соответствии с проектом, безопасно для проживания, соблюдены все строительные и градостроительные нормы.
Как сдать построенный частный дом в эксплуатацию?
Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2020 года, невозможен без регистрации в ЕГРН. Но начинают не с этого. Далее все этапы рассматриваются подробно.
Подготовка объекта к осмотру комиссией
Готовый к принятию дом соответствует требованиям:
- строительство завершено, имеются крыльцо, окна и двери. Объект пригоден для использования в качестве жилья;
- выполнено подключение к коммуникациям: водопроводу, электросети, канализации. Работоспособность систем комиссия не проверяет. Если централизованных водоснабжения и канализации нет, должны быть смонтированы автономные системы;
- смонтирована и готова к запуску система отопления. Без этого постройку признают нежилой. Если проектом предусмотрен «теплый пол», он также должен быть установлен: от этого зависит стоимость дома, величина налогового сбора и страховки;
- стены оштукатурены под чистовую отделку. Последняя не обязательна, а вот без штукатурки решение о вводе не подписывают: неизвестна окончательная площадь комнат;
- подвал с высотой потолка более 2,1 м также оштукатурен, пол забетонирован. При высоте меньше указанного значения этого не потребуют;
- устройство пола в санузле полностью завершено, включая чистовую отделку. В прочих помещениях достаточно уложить стяжку. Деревянные полы предъявляют в полностью готовом виде;
- на потолке выполнена черновая отделка;
- на террасах и балконах установлено ограждение;
- в многоэтажном коттедже установлены междуэтажные лестницы;
- в гараже (если есть) установлены ворота;
- на участке отсутствует строительный мусор.
Если подвал еще не готов, рекомендуется не выносить из него песок или грунт, чтобы высота оказалась менее 2,1 м. При наличии отклонений от проекта их согласовывают в архитектурном отделе.
Первым делом вызывают из кадастровой палаты инженера для уточнения и документирования границ здания. Далее приглашают сотрудника БТИ. Тот производит обмеры и оформляет техпаспорт на жилое здание.
Если дом не готов, законом предусмотрена возможность поэтапного ввода в эксплуатацию, например, поэтажно.
Список необходимых документов
Собственнику надлежит подготовить бумаги:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок;
- правоустанавливающие документы на землю;
- разрешение на строительные работы;
- кадастровый паспорт надела;
- схема территории с изображением объекта;
- техпаспорт на дом;
- градостроительный план.
Также понадобится проект. Сравнение с ним постройки покажет, что все проектные решения выполнены.
Подписание акта приемки
В отдел градостроительства и архитектуры при местной администрации направляется уведомление о завершении строительства. При этом вносится оплата за проведение работ по вводу дома в эксплуатацию, квитанция прилагается к уведомлению.
Отдел инициирует создание комиссии из представителей следующих организаций:
- архитектурное управление;
- санэпидемстанция;
- пожарный надзор.
Архитектор проверит соответствие фактических геометрических параметров постройки указанным в чертежах.
У представителя санэпидемстанции сфера ответственности следующая:
- канализация;
- отопление;
- водопровод;
- электроснабжение;
- договор на вывоз ТБО.
Инспектор пожарной охраны проверяет дымоходы, вентканалы, пожарную сигнализацию, если таковая предусмотрена проектом, и наличие пожарных рукавов.
Если комиссия принимает дом, ее председатель оформляет на типовом бланке акт приемки. Свою подпись под документом ставит каждый контролер.
Существует две формы акта приемки:
- КС-2: оформляется при поэтапной сдаче объекта.
- КС-11: при сдаче объекта целиком.
При выявлении существенных нарушений вместо акта приемки выписывают ведомость технических характеристик. Эта бумага не является подтверждением соблюдения проектных решений, а значит, не может служить основанием для выдачи РВЭ. Она лишь отражает факт планировки.
Получение заключения от Госнадзора
Акт приемки предъявляется в отдел градостроительства и архитектуры. В течение 10 дней оттуда пришлют комиссию Госнадзора — она вынесет окончательное заключение о пригодности дома для заселения.
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Заключение Госнадзора предъявляется в местную администрацию. В месячный срок здесь выдаются разрешения на ввод в эксплуатацию загородного дома. Документ оформляется по образцу, установленному Постановлением Правительства РФ №698. Также объекту присваивается почтовый адрес.
Дальнейший порядок действий
В заключение собственник делает следующее:
- передает копию РВЭ в БТИ;
- оплачивает налог на недвижимость;
- передает комплект документов в Росреестр для оформления права собственности. При этом требуется оплатить госпошлину.
Сдача по упрощенной схеме
Существует много домов, построенных на дачных участках до начала действия Земельного кодекса (2001 г.) без оформления разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Зачастую владельцы таких домов не имеют документов на землю либо в бумагах не указан тип права владения ею. Был принят ряд законодательных актов, упрощающих процедуру регистрации такой недвижимости. В народе их называют «дачной амнистией».
Вот основные положения:
Упрощенка предполагает выдачу акта приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию на основании лишь техобследования участка и здания, проведенного представителями органов власти. Если дом построен по всем правилам, соответствует нормативным документам и подключен к коммуникациям, собственник получит все необходимые документы.
Для инициирования процедуры также обращаются в отдел градостроительства и архитектуры. Документы подаются те же, что и на общих основаниях, за исключением разрешения на строительство и документов на землю. Эти же нормы действуют в отношении капитального ремонта или реконструкции.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Введение в эксплуатацию многоквартирного жилого здания
О том, как ввести дом в эксплуатацию в 2020 году, рассказывают ст. 55 ГрК РФ и Положение о государственном строительном надзоре. Далее процедура рассматривается поэтапно.
Действия застройщика
Строительная компания обращается в БТИ с просьбой изготовить техпаспорт дома, для чего на место выезжает сотрудник бюро. Далее застройщик подает заявление в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с просьбой о вводе объекта в эксплуатацию. Это можно сделать через МФЦ. Вместе с заявлением подается набор документов.
Администрация обязана в течение 7 дней рассмотреть обращение и сформировать комиссию для приемки дома, на момент ее приезда должно быть сделано следующее:
- завершено возведение дома, то есть все строительно-монтажные работы выполнены;
- подключены инженерные коммуникации;
- прилегающая территория благоустроена;
- заключены договора на обслуживание дома.
В состав комиссии входят архитектор, эколог, представители санстанции и пожарного надзора, прочие специалисты.
Они оформляют и подписывают акт приемки при условии соблюдения всех норм строительного, градостроительного и экологического законодательства. После этого застройщик просит администрацию разрешить ввод строения в эксплуатацию.
Отказ, если руководство строительной компании считает его неправомерным, обжалуется в судебном порядке. РВЭ оформляется в 2-х экземплярах. Один хранится в архиве выдавшей его структуры, второй вручают застройщику. Тот обязан передать копию документа подрядчику на стройплощадку.
Перечень необходимых бумаг
Вместе с заявлением о выдаче РВЭ подаются документы:
- разрешение на строительство;
- технический паспорт;
- правоустанавливающие документы на землю;
- градостроительный план территории (получают в администрации);
- акт о соответствии постройки техрегламентам (подписывается представителем технадзора);
- бумаги с подтверждением соответствия строения техусловиям;
- схема размещения объекта и инженерных коммуникаций;
- акт приемки;
- заключение госстройнадзора о соответствии дома проекту.
В особых случаях могут потребоваться дополнительные документы.
Действия после выдачи акта ввода
Далее строительная компания:
- завершает отделку;
- выполняет пуско-наладочные работы;
- заключает договора с электросетями и газовым хозяйством на поставку энергоресурсов;
- оформляет договор с управляющей компанией;
- организует приемку квартир по предварительно разработанному графику.
Сроки и стоимость процедуры
В целом оформление разрешения на ввод в эксплуатацию занимает до 2-х месяцев.
- услуги кадастрового инженера и БТИ: от 10 до 30 тыс. руб.;
- регистрацию права собственности: 2 тыс. руб. (для физлиц).
Выдача справок и согласования в соответствии с законодательством осуществляются безвозмездно. Факт завершения строительства дома не означает, что он может использоваться по назначению. Сначала объект необходимо сдать государственной приемной комиссии и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Только после этого можно быть уверенным, что дом пригоден для проживания.