Бесплатная консультация

+7 (499) 938-66-24 Москва

+7 (812) 425-62-38 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

«Подноготная» дома: как узнать серию, ти, планировку квартир, год постройки и другую информацию по адресу в Москве и других городах?

Анализ жилищного рынка столицы подразумевает тщательную проработку типа дома по адресу в Москве. Подобная информация крайне необходима застройщикам; людям, сдающим и подбирающим квартиру для проживания; работникам ЖЭКов; многим другим категориям граждан.

Как узнать характеристики жилого дома по адресу в Москве?

Фото 2Город Москва является крупнейшим мегаполисом Российской Федерации. Ежегодно столицу нашей Родины посещают 17,5 миллиона человек. Из данного числа 13 миллионов — граждане российских регионов, 4,5 миллиона — зарубежные гости.

Это количество больше, чем численность населения в Москве. По состоянию на 2019 год общая численность москвичей составила 12 615 279 человек. В столицу массово приезжают по делам, туристы, командировочные, для учебы, работы, отдыха.

Многие граждане нуждаются в квартирах для временного либо постоянного проживания. Для простоты поиска жилого фонда в интернет занесена база данных Дом.МинЖКХ. Тип дома по адресу определять очень просто и удобно. В строку поиска необходимо лишь ввести адрес и номер дома. Так же легко находить все данные квартиры в доме.

Чтобы воспользоваться базой данных по поиску нужных квартир, следует на онлайн-сервисе Дом.МинЖКХ вписать в графу информация о доме по адресу в Москве название улицы и номер дома. Появится таблица со всеми необходимыми данными.

Вместе с московскими зданиями на портале имеется информация о ближайших городах и крупных населенных пунктах московского региона: Внуково, Щербинка, Зеленоград, Троицк. Для каждого населенного пункта имеются исчерпывающие данные обо всех домах выбранного города и о квартирах внутри здания.

Всего сервис Дом.МинЖКХ содержит информацию о 33 803 столичных домах с общей площадью 276 030 265 м².

Год постройки, ввода в эксплуатацию

Фото 3Для выбора квартир, комнат, жилых помещений важнейшее значение имеет дата сдачи в эксплуатацию, их категория, общая и жилая квадратура.

Обратившись сервису Дом.МинЖКХ, каждый соискатель без труда найдет для себя все необходимые данные. Здесь четко представлено описание каждого жилого здания в столице и регионе, его паспорт, статус, размер, состояние, этажность. Все характеристики здесь подаются в сжатой, но весьма доступной форме.

С первого прочтения заинтересованные лица находят для себя именно то, что нужно. Отдельной таблицей представлен год постройки сооружения, дата ввода здания в эксплуатацию. Это конструктивный материал, призванный оказать действенную помощь всем, кому некогда тратить массу времени на анализ объявлений в газетах, где предлагается сдача квартир.

Широко представлена на сайте сводная статистика, здесь имеются следующие графы:

Последовательно осуществляя поиск, прорабатывая каждый дом, человек легко может выбрать для себя подходящее жилье. Подобная база данных удобная для выбора предпринимателями помещений в качестве магазина, склада, офиса. Вся информация на виду, ничего лишнего, только по существу. Показан как жилой, так и нежилой сектор застройки московской недвижимости, где можно выбрать нужный объект для бизнеса.

Паспорт объекта

Технический паспорт объекта нужен каждому зданию так же, как и гражданину.

В техпаспорте содержится вся необходимая достоверная и актуальная информация о конкретном сооружении:

Фото 4

  • адрес расположения;
  • высота объекта;
  • типовой проект либо индивидуальный;
  • перекрытие;
  • модель;
  • поквартирный план;
  • площадь: общая, жилая.

Все сведения в паспорт здания заносятся на основании технической инвентаризации сооружения.

Это кропотливый длительный процесс, когда учитываются все перепланировки, мелкие детали, каждый выполненный ремонт.

Заказывать осуществление инвентаризации и получать новый технический паспорт на постройку гражданину необходимо в следующих ситуациях:

  • построен частный дом в качестве новой недвижимости. Инвентаризация и оформление нового паспорта необходимо независимо от того, самовольно он возведен либо согласно разрешительным документам.
  • достроено, перестроено, реконструировано собственное имущество;
  • владелец является участником жилищно-строительного кооператива либо дачного или садового товарищества, гаражного кооператива, но еще не успел оформить до этого документацию на собственную квартиру, гараж, дачу, коттедж;
  • хозяин — собственник недвижимости. Однако у него в силу каких-то обстоятельств отсутствует технический паспорт. Бывает, что технический паспорт есть, но истинный владелец в нем не указан.

В техпаспорт вносятся все перепланировки, выполненные в доме в процессе его эксплуатации. Если этого не сделать, после продажи квартиры, комнаты, целого дома у нового владельца возникнут серьезные проблемы в связи с подобной ситуацией.

Особенные и порой неразрешимые сложности вызывает незаконное строительство и пристройки к действующим зданиям. Продажа имущества в таких случаях бывает проблематичной.

Кто застройщик

Фото 5Сведения о застройщике всегда актуальны при выборе помещений для жилья и офиса. Множественные случаи с присвоением денег дольщиков заставили людей настороженно относиться к компаниям, осуществляющим строительство гражданских объектов недвижимости.

Существует множество сайтов для проверки подрядных фирм. Очень популярным порталом для проверки застройщика является наш.дом.рф. Ресурс работает в сети с 01.01.2018.

Здесь представлены характеристики возводимых объектов, сроки сдачи, приводится информация, зарегистрирована ли строительная компания на данном ресурсе. Если компания зарегистрировалась, у нее есть личный кабинет, загружена финансовая документация, проектные декларации на возведение сооружений.

Простые граждане, заинтересованные лица, офисные работники могут посмотреть и ознакомиться со всеми особенностями данной строительной организации. Далее можно принимать решение о выборе зданий, построенных данным предприятием.

Тип

Классификация столичных зданий советских времен не отличалась особым разнообразием.

Все московские дома примитивно делились на несколько типов, именовавшихся по фамилиям первых лиц государства той эпохи:

Фото 6

  • сталинка;
  • хрущевка;
  • брежневка.

После перестройки классификация домов в Москве претерпела существенные изменения, теперь здания именуются на западный манер:

  1. пентхаус;
  2. дуплекс;
  3. таунхаус и много других вариантов сооружений.

Два года назад в столице принята программа реновации. Все жилые дома старой постройки подлежат сносу, а на их месте будут построены современные красивые здания, целиком вписывающиеся в архитектурный облик новой Москвы.

Обозначение типов жилых зданий и сооружений, тем не менее, сохранилось. Ниже приводятся основные типы домов, существующие в Москве и регионе с обозначением их конструктивных особенностей.

Блочный

Фото 7Представляет собой здание с ограждающими стенами, выполненными из бетонных блоков. Иногда путают панельный и блочный дома. В панельной постройке каждая стена является отдельной панелью, а в блочном доме стена сложена из нескольких элементов.

Недостатком блочного дома является крайне низкое качество штукатурки, неровные потолки, швы между панелями перекрытия, которые постоянно трескаются. Также неудовлетворительное качество оконных переплетов. Перепланировка в таких зданиях не представляет проблем.

Можно запросто сносить перегородки, изменять размеры туалетов, ванных комнат, расширять дверные, оконные проемы.

Брежневка

Это типовая серия зданий, проектируемая с 1964 по 1980 год. Все дома имели лифт, мусоропровод, высота потолка — 2,65 м. Теплоизоляция стен у них была недостаточной, поэтому власти Москвы в настоящее время осуществляют массовые капитальные ремонты подобных зданий.

Индивидуальный тип

Фото 8В наше время наблюдается строительный бум на возведение столичного жилья по индивидуальным проектам. Они представляют собой кирпичные сооружения различной этажности от 9 до 20 этажей.

Вариантов данной серии существует бесчисленное множество. Каждая модель дома отличается своим архитектурным разнообразием. Каждая квартира оснащается тройными стеклопакетами в деревянных рамах.

Подобная конструкция существенно увеличивает уровень тепло- и звукоизоляции. Для повышения комфортности стены между квартирами изготовлены также из кирпича.

Кирпичные дома значительно теплее, комфортнее блочных и панельных.

Кирпично-монолитный

Фото 9Это наиболее популярный тип, по которому сейчас выполняется каждая вторая московская новостройка. Основой конструкции является жесткий бетонный монолитный каркас и кирпичные наружные стены.

Дополнением служит глубокое основание из железобетонных свай. Благодаря подобному обустройству такие здания чрезвычайно устойчивы к наводнениям и землетрясениям. В едином каркасе кирпично-монолитного здания несущие стены — это внутренние перегородки между квартирами.

По сравнению с домами монолитного типа уровень теплоизоляции у них выше на 40%. Этому способствует монтаж нескольких слоев утеплителя во время возведения стеновых блоков. Период эксплуатации подобных зданий составляет 100 лет.

Монолит

Подобные дома построены по следующей технологии: готовый бетон от завода доставляется на стройплощадку. Там ставится опалубка, бетон укладывается в стены здания. Главное достоинство процесса — отсутствие мокрых операций. Сооружение создается бесшовным, это существенно сохраняет тепло и повышает звукоизоляцию.

Фото 10Параллельно используются современные утеплители высокой эффективности. Современные методы заливки бетона позволяют снизить общий вес монолитного дома и объемы ограждающих конструкций на 20% по сравнению с кирпичным зданием.

Толщина несущих стен и потолочных перекрытий здесь уменьшена без потери механических показателей. В совокупности это улучшает эксплуатационный режим построек в период наступления зимних холодов.

Сниженная масса конструкций позволяет уменьшить материалоемкость фундамента и сделать его гораздо дешевле. За безопасность проживания в таких домах не следует беспокоиться. Современный технологический процесс строительства использует абсолютно чистые материалы, которые не причиняют ни малейшего вреда здоровью.

Процесс выбора жилья индивидуальный и всегда зависит от множества факторов: доступности, этажности, планировки, расположения. Статья описывает типовые проекты, а выбор всегда зависит от предпочтений заказчика.

Серия

Начиная с периода СССР и до нынешнего времени, столичные жилые здания объединяются в серии.

Общая классификация:

  1. железобетонные;
  2. блочные;
  3. кирпичные.

Внутри серий, дома подразделяются на панельные, монолитные, сборно-монолитные. Для определения серии на сайте Дом.МинЖКХ необходимо в поисковую строку вписать «серия дома по адресу в Москве». Откроется таблица, где представлена серия указанного здания. Серийное проектирование позволяет получать минимальную себестоимость одного квадратного метра жилой площади.

В то же время строить подобные здания можно быстро и качественно. Недостатком серийного строительства является то, что оно ведет к архитектурному обезличиванию, однообразию жилых кварталов и загородных кластеров. Все микрорайоны, дома, дворы, инфраструктурные сооружения похожи один на другой, как братья-близнецы.

Основные различия серий: этажность, секционность, ориентированность квартир, некоторые детали архитектурной отделки.

Поэтажный план

Фото 11Прежде чем вводить любое построенное здание в эксплуатацию, составляется его поэтажный план. Занимается этим Бюро Технической Инвентаризации — БТИ. Осуществляются обмеры всех помещений дома как жилых, так и нежилых, подсобных, общего пользования, высота, число окон, дверей и все имущество здания.

Параллельно изготавливается экспликация здания. Экспликацией называется подробный перечень всех помещений объекта. Выполняется документ в виде таблицы, на которой указывается площадь каждой комнаты.

Кратко описывается их назначение, будь то основное либо вспомогательное. При этом составляются чертежи, карта здания. Документы затем постоянно сохраняются в БТИ.

Количество квартир

Число квартир в любом столичном доме легко найти на сервисе dom.gorod-moskva.ru. На портале использована навигация, позволяющая найти любой дом и узнать, сколько квартир расположено в здании вместе с площадью каждой из них.

Фото 12Перечень дополнительных услуг сервиса:

  • определение улицы по названию, ее местонахождение на карте города;
  • нахождение интересующего дома по его номеру на улице;
  • информация, в каком округе находится улица и дом;
  • московские районы, через которые проходит данная улица;
  • почтовый индекс выбранного здания, его кадастровый номер;
  • количество квартир в доме, этажность, число подъездов.

Информация сайта предоставляется бесплатно.

Количество подъездов

Иногда крайне важна при поиске квартир для проживания и информация о количестве подъездов в доме, она также доступна в формате сервиса портала Дома Москвы.

Фото 13Дополнительная информация для квартиросъемщиков, имеющаяся на сайте:

  • дата ввода дома в эксплуатацию;
  • число этажей;
  • общая площадь помещений: жилых и нежилых;
  • количество: квартир, этажей, подъездов, лифтов (пассажирских и грузопассажирских);
  • материал стен.

Схему, расположение квартир

Наиболее удобно определять расположение квартир в московских домах по их сериям. Например, на сайте tipdoma.com возьмем серию блочных домов II-04.

Технические характеристики домов серии II-04:

Фото 14

  1. тип дома — блочный;
  2. этажность — 8;
  3. высота жилых помещений — 300 см;
  4. квартиры — 2,3,4,5 комнатные;
  5. годы строительства — 1955-1963 г.;
  6. города распространения — Москва;
  7. архитекторы: Остерман Н., Лященко С., Дихтер Я., Калафатов В.;
  8. планировки квартир в серии домов II-04.

Пользуясь данным сервисом, можно найти информацию о любой квартире каждой серии схему ее расположения и степень комфортности.

Площадь, метраж квартир

Аналогично на сайте ТипДома удобно читать площадь и метраж каждой квартиры. Для этого необходимо в поиске поочередно открывать серию дома. Затем можно просматривать все планировки: 2,3,4,5-комнатные квартиры по желанию.

Поэтажная планировка квартир

На поисковом сервисе г. Москвы dom.mingkh.ru необходимо вписать «как узнать планировку квартир по адресу дома в Москве». Появится таблица, где будет указана поэтажная планировка квартир в домах различных серий г. Москвы.

История продаж

Фото 15История продаж квартиры отражается в выписке из ЕГРП. Документ показывает переход прав владельцев на объект недвижимости. Это позволит покупателю жилья отсечь квартиры с негативной историей и добиться юридической чистоты сделки.

Чтобы получить подобный документ, необходимо обратиться в ЕГРН. Для заказа следует заполнить специальный бланк.

Занести в соответствующие поля кадастровый номер либо адрес объекта и отправить по электронной почте или заказным письмом.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Документ обычно готов через 5 часов. Цена оформления 400 рублей.

Другие параметры

При купле-продаже жилых помещений, съеме квартир и частных домов порой бывают необходимы следующие характеристики:

Фото 16

  • информация о регионе;
  • криминальная репутация района;
  • этажность, состояние объекта;
  • количество подобных предложений;
  • срочность продажи либо съема.

С учетом всех изложенных требований соискатели быстро и качественно осуществят все необходимые сделки, уладят формальности, получат объект по своему желанию.

Как найти сведения о здании в Санкт-Петербурге и других городах

Сервис dom.mingkh.ru содержит сведения о жилых домах не только Москвы, но и всей России. На портале легко найти любое здание Санкт-Петербурга, остальных мегаполисов, больших и малых городов Российской Федерации. Здесь содержатся основные характеристики жилых зданий и сооружений страны.

Пользуясь интернет-ресурсами, представленными в статье, каждое заинтересованное лицо, предприниматель, компания сможет без труда найти всю необходимую информацию по наличию и комфорту жилого фонда Москвы. Следует только внимательно отнестись ко всем рекомендациям и тогда качество столичной квартиры либо офиса удовлетворит все потребности клиента.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52



Комментарии
  1. Людмила

    Рада, что нашла и почитала данную статью. Конечно, при покупке квартиры хочется знать все нюансы о ней, чтобы сделать правильный выбор.

  2. Максим

    Спасибо за интересную статью. Много полезной информации, которая, мне кажется каждому нужна. Получается, не купишь кота в мешке, при выборе жилья. Ничего не надо бегать и выискивать. Все перед глазами.

  3. Марина

    Многого не знала. Сейчас все проверила. Слава богу все документы у нас в порядке. Очень удачно наткнулась на эту статью🤗

  4. Ирина

    Вот сейчас сыну надо подыскать для покупки подходящее жилье и эта статья ему в помощь. Спасибо автору, надо ее распространить в соцсети, народу будет польза, а автору респект и похвала.

Добавить комментарий

Adblock
detector