Гарантия законности и юридической чистоты: нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, и когда оно требуется

Владелец недвижимого имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. Он вправе его завещать, дарить, сдавать в аренду и т.п. В любом случае сделка оформляется документально. Это может быть договор купли-продажи, аренды, завещание, дарственная.

Важно понимать, в каких случаях требуется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, а в каких – нет. Это поможет сэкономить финансовые средства. Ведь заверение документов специалистом проводится на платной основе.

Роль нотариуса в оформлении сделок с недвижимым имуществом

Нотариус – это квалифицированный специалист, имеющий право на совершение различных нотариальных действий, среди которых: свидетельствование подлинности подписи на документах, верности копий бумаг, удостоверение правомерности заключенных договоров. Его роль в оформлении сделок с недвижимым имуществом неоспорима.

Преимущества обращения к нотариусу:

• гарантия законности проведенной сделки. Многие граждане не понимают всех юридических последствий операций с недвижимым имуществом. Этим часто пользуются мошенники. Если договор заключается в присутствии нотариуса, то провести какую-либо аферу одна из сторон соглашения не сможет. Специалист разъясняет участникам условия договора, права и обязанности, проверяет соответствие волеизъявления. Это обеспечивает безопасность сделки;
• гарантия юридической чистоты заключенного соглашения. Перед тем, как заверить сделку, нотариус устанавливает личность заявителей, проверяет их дееспособность, изучает предъявленные документы и проводит их правовую экспертизу;
• гарантия соблюдения прав третьих лиц. Бывают ситуации, когда в результате заключенного соглашения страдают другие собственники отчуждаемой недвижимости. Это могут быть несовершеннолетние дети, бывшие или настоящие супруги, наследники, совладельцы. Чтобы избежать этого, нотариус проверяет семейное положение сторон, правоустанавливающие бумаги, определяет круг лиц, которые имеют право на объект;
• предоставление услуг в формате одного окна. Все документы, необходимые для совершения сделки, нотариус запрашивает и собирает сам. Это экономит время и силы заявителей;
• регистрация в Росреестре в максимально короткие сроки. Если следка удостоверена нотариусом, то регистрация перехода права владения осуществляется в течение 1-3 дней;
• защита сделки от оспаривания в суде. Заверенный документ наделен повышенной доказательной юридической силой.

Особенно важно нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости. Это позволяет избежать спорных ситуаций и долгих судебных разбирательств.

Перечень сделок, которые требуют удостоверения

Важно знать, какие сделки подлежат нотариальному удостоверению. Если соглашение не будет заверено в установленном законом порядке, то оно будет признано недействительным. Его будет легко оспорить в суде.

Согласно второму пункту статьи №163 Гражданского кодекса России (ГК), договор обязательно надо удостоверять в нотариальной конторе в двух случаях:

1. когда это прописано в действующем законодательстве;
2. если это предусмотрено соглашением сторон.

Обязательно удостоверять у нотариуса такие виды сделок:

• по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость;
• договор ренты (статья №584 Гражданского кодекса России);
• договор залога доли или ее части в уставном капитале общества (ст. 22 ФЗ №14);
• сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки (статья №54 ФЗ №218);
• завещание (ст. №1124 Гражданского кодекса);
• соглашение о разделе имущества нажитого в браке (второй пункт статьи №38 Семейного кодекса России);
• отчуждение недвижимого объекта, принадлежащего несовершеннолетнему лицу;
• заключение брачного контракта (второй пункт статьи №41 СК РФ).

В обязательном порядке должны быть удостоверены сделки, когда заявление и документы на регистрацию прав направляются по почте. Также заверяются доверенности, выдаваемые в порядке передоверия. Об этом говорится в статьях №185.1 и 187 Гражданского кодекса России.

Какие договоры не обязательно заверять нотариально?

Сделки, которые по закону не подлежат обязательному удостоверению можно заверять у нотариуса по желанию. В простой форме заключается договор купли-продажи недвижимого имущества.

Но специалисты рекомендуют его все же удостоверять нотариально. При самостоятельном составлении такого контракта можно упустить важные моменты, что потом приведет к нарушению прав либо признанию соглашения недействительным.

Нотариус составит проект договора купли-продажи и проведет юридически значимые проверки.

Сколько стоит оформить и удостоверить договор?

Для оформления и удостоверения договора можно обратиться в любую нотариальную контору. В частном агентстве не придется выстаивать очередь, но расценки на услуги тут выше, чем в государственных учреждениях.

В стоимость включаются тариф и расходы на проведение техническо-правовых работ. Первая составляющая цены установлена на законодательном уровне и является единой для всех регионов страны. Размеры нотариального тарифа закреплены в статье №22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 года.

Они зависят от суммы сделки и типа лица, которому отчуждается недвижимое имущество. Нотариальные тарифы приведены ниже в таблице.

Стоимость техническо-правовых работ может варьироваться в широких пределах. На нее влияет ценовая политика агентства, объем и сложность поставленных задач, срочность.

Таким образом, существует перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Но, даже если договор по закону заверять не нужно, лучше все же это сделать. Это будет гарантировать чистоту заключенной сделки и поможет добиться справедливости в суде в случае возникновения спорной ситуации.