Дарение доли в квартире: как правильно оформить дарственную и сколько это будет стоить?

Оформление дарственной является одним из способов передачи недвижимого имущества во владение другому лицу. Эта процедура имеет свои особенности, этапы. Обычно договор заключается между родственниками. Полезно знать, как оформить дарственную на долю в квартире.

Можно ли подарить часть квартиры?

Согласно действующему законодательству собственник квартиры может распоряжаться ей на свое усмотрение: проживать в ней на постоянной основе, сдавать в аренду. Желая передать недвижимость во владение другому человеку, многие граждане решают оформить дарственную. Эта процедура несложная в проведении. Передать можно всю квартиру либо какую-то ее долю.

Условия дарения доли квартиры:

• в дарственной должна присутствовать отметка о том, что одариваемый согласен принять в дар часть жилого помещения;
• сделка является безвозмездной. Это означает, что владелец недвижимого имущества передает одариваемому определенную часть жилья, не требуя при этом ничего взамен. Не предусмотрены договором дарения и какие-нибудь встречные требования к выгодоприобретателю;
• недвижимость, передаваемая в дар, должна быть подробно описана в документе;
• сделка оформляется при жизни иных вариантов не предусмотрено;
• квартира, передаваемая в дар, не должна иметь каких-либо обременений: например, находится под арестом или в залоге;
• оформляется договор в письменном виде;
• одариваемый и даритель должны быть дееспособными. Этот факт подтверждается медицинским заключением;
• даритель должен владеть частью квартиры, которую собирается передать в собственность другому человеку. Это подтверждается наличием правоустанавливающих документов (приватизационного договора, соглашения о купле-продаже помещения, выписки из Росреестра и т.п).

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Собственник сам осуществляет распределение частей жилплощади. Размер подаренной доли квартиры законом не ограничивается. Выгодоприобретателем может выступать одна либо несколько особ.

Как сделать дарственную: порядок действий

Когда собственник квартиры решает передать часть недвижимости другому лицу, тогда у него возникает вопрос, куда обратиться и как провести данную процедуру грамотно. Есть несколько вариантов дарения доли жилья.

Оформить договор можно одним из трех способов:

1. путем обращения к нотариусу. В этом случае дарственная составляется и удостоверяется с помощью нотариуса. Этот способ является одним из самых надежных. Нотариус проверит подлинность всех бумаг, чистоту проводимой сделки. Но за подобную услугу придется заплатить определенную сумму денег;
2. самостоятельное прохождение всех этапов. В этом случае стороны сделки составляют документ по образцу, подписывают его, а затем передают на перерегистрацию прав владения в Росреестр. Это самый экономный вариант оформления дарственной. Но нужно иметь определенные знания в области юриспруденции. При допущении ошибки договор могут признать недействительным;
3. с помощью юриста. В этом случае составлением дарственной занимается специалист права. Сторонам сделки остается лишь прочитать, подписать, а затем заверить дарственную у нотариуса. Метод отличается надежностью, но затратный в финансовом плане.

Независимо от выбранного способа оформления дарственной, порядок действий будет следующим:

• даритель решает, кому он хочет передать долю в квартире. Затем встречается с одариваемым, чтобы обсудить сделку, получить его согласие на проведение процедуры;
• проводится сбор необходимых документов;
• составляется и подписывается договор;
• проводится удостоверение дарственной нотариусом;
• осуществляется перерегистрация права собственности в Росреестре. Для этого подается заявление, оформленное на специальном бланке с прилагаемым комплектом бумаг. Спустя время выгодоприобретателю выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на часть квартиры.

Куда обращаться?

Вопрос, куда обращаться для оформления дарственной, является достаточно актуальным. Обычно он возникает у тех лиц, которые решили самостоятельно заниматься передачей недвижимого имущества в собственность другому человеку.

Существует несколько государственных структур, которые можно посетить для регистрации договора дарения:

1. Многофункциональный центр;
2. Росреестр;
3. Кадастровая палата.

Чаще всего люди выбирают МФЦ. Это объясняется удобным графиком работы данной организации, оперативным приемом документов и подготовки выписки. Если к составлению дарственной была привлечена юридическая компания, то гражданам никуда обращаться не нужно. За них все сделает специалист фирмы. Это достаточно удобно, позволяет сэкономить время.

Но, как показывает практика, стоимость таких услуг очень высокая и себя не оправдывает.

Список необходимых документов

Еще до подписания договора о дарении части квартиры рекомендуется подготовить необходимый пакет документов. Это позволит провести процедуру передачи имущества быстрее.

При составлении договора потребуются такие документы:

• паспорта одариваемого и дарителя. Позволяют подтвердить гражданство и личность участников сделки.
• выписка из домовой книги. Нужна в случае дарения доли в частном жилом доме;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире. Обычно это выписка из ЕГРН. Ее оформляют в Росреестре либо в МФЦ. Выдают спустя 3-5 дней после подачи запроса. Поэтому следует заранее позаботиться о получении такой справки;
• инвентаризационный документ – свидетельство о стоимости квартиры. Выдачей его занимается БТИ.

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

• доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в случае поручения оформления договора дарения юристу. Нужна для того, чтобы специалист мог действовать от имени клиента;
• согласие супруга или жены, если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом;
• письменное разрешение представителя одариваемого на совершение сделки. Необходимо, если гражданин является недееспособным либо ему не исполнилось 14 лет.

Для регистрации дарственной нужно будет подготовить такой комплект документов:

• гражданские паспорта одариваемого и дарителя;
• свидетельство о праве собственности на передаваемую часть недвижимого имущества;
• письменное согласие всех законных представителей участников сделки;
• подписанный и заверенный договор дарения доли квартиры в трех экземплярах;
• выписка из домовой книги (если передается доля в частном доме);
• квитанция об уплате госпошлины;
• техпаспорт передаваемого жилья;
• письменное согласие лиц, имеющих право собственности на передаваемую часть помещения.

Как правильно написать договор дарения?

Если было принято решение оформлять дарственную самостоятельно, тогда нужно знать, как правильно написать договор.  Допускается печатный либо рукописный вариант. Необходимо придерживаться определенной структуры и правил при написании дарственной.

Составными частями договора являются следующие:

1. название документа, дата и место его составления;
2. вступление. Определяется субъектный состав договора. Приводятся ФИО, паспортные данные сторон, их роли в сделке. Также оговаривается, какой тип соглашения был заключен;
3. предмет договора. Указывается конкретное недвижимое имущество, передаваемая доля. Даются характеристики квартиры или дома. Если есть обременения, то они также приводятся в этой части контракта.
4. права и обязанности сторон сделки;
5. порядок, условия передачи дара. Приводятся дата, место и способ предоставления квартиры во владение и пользование другому лицу. Определяется необходимость составления передаточного акта.
6. ответственности двух сторон;
7. дополнительные основания для изменения условий и расторжения дарственной;
8. разрешение спорных ситуаций. Описывается порядок и способы урегулирования конфликтов;
9. заключительные положения. Приводится срок действия договора, порядок и момент вступления его в силу, количество экземпляров подписанного документа о передаче в дар доли квартиры и т.п.;
10. перечень приложений. Это могут быть правоустанавливающие документы, передаточный акт, чеки, справки и т.п.;
11. подписи двух сторон с расшифровкой.

Особенности передачи доли квартиры близкому родственнику

Многие граждане интересуются, как передать долю в квартире родственнику бесплатно. На самом деле оформить дарственную без каких-либо финансовых трат не выйдет.

В любом случае придется платить определенную сумму денег за нотариальное удостоверение документа. Также надо проводить регистрацию факта перехода права владения и уплачивать государственную пошлину. Но можно минимизировать затраты, если подарить долю в квартире близкому родственнику.

По закону таким категориям лиц не нужно уплачивать подоходный налог на недвижимое имущество.

Стоимость и сроки оформления

Лица, решившие оформить договор дарения, всегда интересуются, в какую сумму обойдется данная процедура. В целом, придется заплатить от 2300 до 32500 рублей.

В сумму включены такие затраты:

• составление дарственной у юриста – 3000-9000 рублей;
• нотариальное удостоверение договора – 0,5% от суммы сделки (в соответствии с пятым подпунктом первым пунктом статьи №333.24 Налогового кодекса РФ). Не может быть меньше 300 и больше 20000 рублей;
• подача дарственной на регистрацию в Росреестр – 2000 рублей (госпошлина);
• заверение письменного согласия супруга или супруги на передачу части квартиры другому лицу – 1500 рублей.

Что касается сроков оформления дарственной, то они зависят от того, кто занимается составлением договора, все ли документы имеются на руках. В целом, написать дарственную можно за день. Регистрация перехода права собственности на долю квартиры в Росреестре занимает около недели, а в МФЦ – 9 дней.

Таким образом, для оформления дарственной на долю квартиры нужно собрать пакет документов, составить договор, при желании заверить его у нотариуса, а затем зарегистрировать переход права на часть недвижимого имущества в Росреестре. Процедуру можно пройти самостоятельно либо с помощью специалистов. Второй вариант является более удобным, но затратным по деньгам.