Пошаговая инструкция по оформлению участка земли в собственность

Нормативно-правовая база по регулированию земельного вопроса постоянно претерпевает изменения и становится все более совершенной. Чтобы стать владельцем участка, следует понимать, какие требования предъявляет законодательство на текущий момент. Об этом пойдет речь в данной статье, тема которой — оформление земли в собственность 2020: пошаговая инструкция.

Новый закон об оформлении права собственности на землю

Из последних изменений в правовой сфере, наибольшего внимания заслуживают три нововведения:

1. поправки к закону о земельных участках. Предусматривает передачу надела в муниципальную собственность, если он не зарегистрирован в ЕГРН либо поставлен на учет до 2012 г. Даже при наличии принадлежащих владельцу жилого дома и других построек, территория в судебном порядке признается бесхозной. Потому собственникам дачных и садовых участков затягивать с регистрацией не стоит;
2. ФЗ №150. Этим документом внесены изменения в ФЗ №218 и ФЗ №221, регулирующие вопросы кадастра. Упрощен порядок выполнения комплексных кадастровых работ: теперь для этого не требуется проект межевания участка. Также изменения касаются 10%-й прирезки к наделу;
3. «Дачная амнистия». Такое название в народе получил упрощенный порядок регистрации прав собственности на делянки в дачных поселках и СНТ, выделенные до 2001 г. (год принятия Земельного кодекса).

Последнее изменение обусловлено следующим:

• у многих из документов на землю есть только членская книжка дачного кооператива (СНТ);
• в свидетельстве о праве не указаны именная принадлежность и тип права либо наоборот, перечислены сразу все виды прав;
• не хватает правоустанавливающих документов.

Какие нужны документы?

Далее необходимо рассмотреть порядок оформления прав собственности на землю при разных способах ее приобретения.

Вот что необходимо подготовить:

• заявление об оформлении права собственности;
• паспорт и копии с него;
• кадастровый паспорт. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документе, прибегают к процедуре межевания;
• акт согласования, подтверждающий признание границ делянки смежными землевладельцами (соседями);
• квитанция об оплате госпошлины. Последняя составляет: если участок используется для личных целей 350 руб.; в остальных случаях: 2 тыс. руб. для физлиц, 22 тыс. руб. для юрлиц;
• правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации, свидетельство наследника и пр. Для регистрации по «дачной амнистии» годятся документы старого образца: выписка из хозяйственной книги, свидетельство или акт о выдаче;
• для оформления дачного участка: документ о правовом статусе земельного комплекса (выдается администрацией кооператива или СНТ).

Садовые участки в рамках «дачной амнистии» разрешается приватизировать без правоустанавливающих документов. Достаточно решения общего собрания СНТ, подтверждающего членство заявителя в товариществе и его права на землю. Если владение осуществляется на правах долевого участия, потребуется соответствующее соглашение.

Где и как правильно оформить при покупке?

Процедура приобретения земли выглядит так:

1. продавец предъявляет покупателю доказательство своих прав на участок. Это правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
2. участники сделки заключают договор купли-продажи;
3. покупатель регистрируется в Росреестре как новый собственник и получает свежую выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности). Перед тем как оформить участок земли в собственность, платится госпошлина в размере 350 руб. (личное пользование) или 2 тыс. руб.

Заверение договора отчуждения у нотариуса является обязательным, если владелец или совладелец надела:

• несовершеннолетний;
• частично или полностью недееспособный.

Во избежание взаимных претензий в договоре прописывают:

• адрес участка;
• дату и номер регистрации в ЕГРН;
• номер на кадастровом плане;
• площадь;
• категорию земли и допустимый способ применения (сельскохозяйственная, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
• стоимость и порядок выплаты.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах: один передают в Росреестр.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Будущему владельцу также рекомендуется убедиться, что фактические границы территории совпадают с указанными в кадастровом плане, иначе ему придется оплачивать дорогостоящую процедуру межевания.

Последовательность оформления при получении в наследство

Порядок оформления земельного участка в собственность при наследовании выглядит так:

1. преемники инициируют открытие наследного дела у нотариуса по месту жительства наследодателя;
2. подают заявление и предоставляют все необходимые документы;
3. в течение установленного законом периода ожидают подачи заявления от прочих претендентов на наследство;
4. оплачиваются услуги нотариуса и госпошлина (вместо взимавшегося ранее налога на наследство). Размер государственной пошлины: 0,3% стоимости участка для наследников I и II очереди и 0,6% для прочих;
5. нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство с указанием получаемого имущества либо доли преемника;
6. наследники обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников земли.

На оформление наследства отводится срок в 6 мес. со дня смерти наследодателя либо признания его умершим в суде (ст. 1154 ГК).

В предъявляемый нотариусу пакет документов входят:

• свидетельство о смерти землевладельца;
• доказательство прав на землю (выписка из ЕГРН либо иное);
• кадастровый паспорт участка;
• актуальный технический отчет лицензированных оценщиков о стоимости надела (на дату смерти или позже);
• паспорт наследника;
• завещание или, если оно отсутствует, доказательство родственной связи с умершим: свидетельство о рождении, браке и пр.;
• выписка из домовой книги;
• соглашение о разделе земли между собственниками.

Этапы процедуры переоформления по дарственной

Даритель и одаряемый подписывают договор с указанием данных:

• имена участников соглашения;
• кадастровый номер, площадь, целевое назначение территории передаваемой в дар;
• список имеющихся на участке построек;
• рыночная или кадастровая стоимость земли и строений;
• обременение, если есть, либо иное ограничение;
• обязательства сторон.

Если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен, для оформления сделки требуется согласие родителей или опекуна. Рекомендуется заверить договор у нотариуса – для увеличения его юридического веса.

Нотариусу предоставляются:

• паспорта участников сделки;
• 3 экземпляра договора;
• кадастровый план надела;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на строения либо справка об их отсутствии;
• правоустанавливающие документы на участок;
• технический отчет лицензированных оценщиков о стоимости землевладения.

Если даритель состоит в браке, требуется согласие супруга, оформленное на бумажном носителе и нотариально заверенное. Далее происходит переоформление собственника в Росреестре.

Как происходит процедура оформления по договору бессрочной аренды?

Среди арендаторов, приоритетом пользуются имеющие на участке капитальные строения, даже зарегистрированные как объект незавершенного строительства. Таким оформить арендуемый надел в собственность проще. Незастроенные территории приватизируются путем выкупа на торгах, но следует иметь в виду, что на аукцион приглашаются несколько претендентов.

Земля может быть передана в собственность бесплатно в следующих случаях:

1. арендатор — юридическое лицо, целевое предназначение территории — ведение ЛПХ. С момента заключения договора об аренде сроком на 6 лет прошло не менее 5 лет;
2. земля отдана в пользование бесплатно на 6 лет для ЛПХ или ИЖС. Так получают участки госслужащие.
3. у арендатора многодетная семья (3 и более детей);

Понадобятся документы:

• паспорт заявителя;
• договор об аренде;
• техпаспорт на здания и сооружения;
• документы, устанавливающие право собственности на строения (договор отчуждения, свидетельство о праве наследования и пр.);
• кадастровый план;
• выписка из ЕГРН.

Порядок действий:

1. арендатор подает заявление в местную администрацию;
2. госорганы заключают с потенциальным владельцем договор. Если передача не бесплатная, тот вносит аванс в размере, оговоренном соглашением;
3. заказывают оценку стоимости надела;
4. оформляется кадастровый паспорт;
5. выполняется топографическая съемка участка. Весь комплекс кадастровых работ оплачивается будущим владельцем;
6. все документы подаются в администрацию;
7. если орган исполнительной власти принимает положительное решение, при участии нотариуса с новым собственником заключается договор;
8. выкуп участка подтверждается государственным актом.

Далее владелец оформляет право собственности в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок регистрации права собственности в Росреестре прописан в ст. 18 ФЗ №218, действуют так:

1. новоиспеченный владелец обращается в местное отделение Росреестра либо МФЦ с заявлением о переоформлении собственника;
2. оплачивает госпошлину;
3. предоставляет пакет документов – лично, почтой или курьером. В двух последних случаях комплект нотариально заверяется;
4. сотрудник Росреестра выдает расписку о принятии документов и приступает к их рассмотрению;
5. через установленный законом срок заявитель получает выписку из ЕГРН — удостоверение права собственности – лично либо через электронную почту.

Срок переоформления права собственности 7 дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра и 9 дней при выполнении процедуры через МФЦ. Для дачников-огородников законом предусмотрены поблажки, позволяющие оформить право собственности на участок бесплатно и с минимальным набором документов.

Для всех остальных это довольно дорогостоящая процедура, особенно при необходимости уточнять границы территории (межевание). Наибольший риск имеет место при покупке земли. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется заказать сопровождение сделки грамотному юристу.