Оформляем договор постоянной ренты: порядок заключения и образец соглашения

Прежде чем заключать договор постоянной ренты, нужно ознакомиться с его особенностями, формой. Надо понимать, что необходимо отразить в таком документе, обязательно ли нотариальное заверение.

Общая характеристика

Договор постоянной ренты представляет собой контракт, заключенный между двумя сторонами, по которому получатель передает личное имущество плательщику, а тот, в свою очередь, обязуется осуществлять периодические выплаты оговоренной денежной суммы либо предоставлять средства на содержание в другой форме.

Отличительные признаки такого контракта:

• носит бессрочный характер;
• получателем ренты могут выступать граждане и организации;
• права получателя по соглашению могут передаваться другим лицам.

Вопросы заключения договоров ренты регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК). В частности, понятие такого соглашения приведено в первом пункте статьи №583 данного нормативно-правового документа.

Описанию ренты, ее видам и особенностям посвящена глава 33 ГК России. Предметом договора может быть движимое либо недвижимое имущество. Существенными условиями контракта являются величина денежной суммы и периодичность выплат.

Также существует договор пожизненной ренты. Согласно ему, получатель передает плательщику свое имущество до конца жизни при условии выполнения ежемесячных платежей. Частным случаем такого вида ренты выступает пожизненное содержание с иждивением.

• соглашение прекращает свое действие в случае смерти получателя платежей;
• под выплату определенной финансовой суммы передается квартира, жилой дом, участок земли или прочее имущество;
• объем платежей должен покрывать обеспечение потребностей получателя в одежде, жилище, уходе и питании;
• плательщику нужно принимать все меры по сохранению переданного имущества в надлежащем состоянии, распоряжаться им в интересах собственника;
• при нарушении обязательств плательщиком получатель может потребовать вернуть имущество.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Договор является реальным, возмездным, рисковым и односторонне-обязывающим. Срок действия договора неограничен во времени.

Форма и содержание договора

Контракт в обязательном порядке заключается письменно и подлежит удостоверению нотариусом. Об этом говорится в статье №584 ГК РФ. В противном случае соглашение между сторонами будет признано недействительным. Если согласно контракту, предполагается отчуждение недвижимого объекта под выплату денег, тогда необходима государственная регистрация.

Структура контракта представлена такими разделами:

1. шапка;
2. предмет договора постоянной ренты;
3. обязанности плательщика;
4. права получателя;
5. риски;
6. дата вступления соглашения в силу;
7. адреса и подписи двух сторон.

В соглашении должна содержаться следующая информация:

• название и номер документа;
• дата и место составления соглашения;
• сведения о двух сторонах;
• подробное описание передаваемого имущества (текущие характеристики, состояние, площадь, стоимость отчуждения);
• срок передачи предмета договора плательщику;
• обязанности, права и ответственности двух сторон;
• величина денежной суммы платежей;
• право на выкуп ренты;
• гарантирование обязательств от плательщика (банковская гарантия, залог, задаток, поручительство);
• дата вступления в силу соглашения;
• срок действия договора;
• количество экземпляров контракта;
• адреса сторон;
• подписи плательщика и получателя денег.

Как правильно оформить соглашение?

Перед тем, как заключить договор, сторонам следует обсудить все условия. Если возникают какие-либо разногласия либо сомнения, то рекомендуется обратиться к юристу. Изменить условия уже подписанного соглашения, расторгнуть его по инициативе одной из сторон без веских оснований будет сложно. Поэтому стоит заранее обратить внимание на нюансы.

Чтобы оформить договор ренты, требуется:

1. подготовить необходимый пакет документов, с которым потом надо будет явиться в Росреестр либо МФЦ;
2. составить соглашение. Желательно это делать в присутствии нотариуса либо юриста;
3. подписать контракт и заверить его в нотариальном агентстве;
4. переоформить право владения. Для этого надо обратиться в Росреестр.

Правила оформления контракта приведены ниже:

• составлять документ в деловом стиле;
• не допускать ошибок;
• обязательно указывать дату составления;
• прописывать все существенные условия.

Составить такое соглашение можно от руки либо с использованием компьютера. Рекомендуется изучить положения действующего законодательства, которое регулирует вопросы оформления подобных соглашений.

Пример заполнения бланка

Договор оформляется на типовом бланке. Его образец приведен ниже.

Таким образом, договор ренты оформляется в письменном виде на типовом бланке. Рекомендуется заключать его в присутствии нотариуса. При составлении документа можно опираться на грамотно оформленный наглядный образец.