Услуги кадастрового инженера: как вызвать на участок и сколько это будет стоить?

Профессия кадастровый инженер появилась около десяти лет назад. Но до сих пор не все граждане понимают, чем именно занимается данный специалист, когда его нужно вызывать. Также немало вопросов возникает касательно того, где искать такого эксперта. Полезно знать, что собой представляет кадастровый инженер, цены на услуги этого специалиста.

В каких случаях необходимо вызывать?

Кадастровые инженеры занимаются межеванием земельных участков, изготовлением технических планов. Эти функции раньше выполняли землеустроительные организации.

Но на определенном этапе правительство страны решило устранить монополию в данной сфере обслуживания граждан. Благодаря этому значительно снизилась стоимость предоставляемых услуг и получилось сделать более разнообразным рынок предложений.

Обращаться к специалисту требуется в таких случаях:

• надо поставить вновь созданный участок на кадастровый учет. Для этого обязательно требуется межевой и технический планы, формирование которых входит в компетенцию инженера;
• необходимо подготовить документацию для Кадастровой палаты. Специалист поможет оформить все бумаги грамотно и без ошибок;
• между участками не определена межа либо она установлена неправильно. Специалист проведет разграничение и поможет это согласовать с соседями;
• нужно снять недвижимое имущество с регистрационного учета;
• необходимо провести уточнение границ надела. Не все вопросы могут быть решены с использованием соответствующей документации. Специалист поможет точно разграничить местность и свести на нет существующий конфликт. Эксперт подготовит все требуемые бумаги на надел по новым границам;
• надо получить право владения на новый частный дом;
• возникла необходимость в объединении двух соседних участков земли.

Куда обратиться, чтобы вызвать?

Согласно действующему законодательству, кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя либо представителя компании, с которой он заключил трудовой договор. Чтобы воспользоваться услугами специалиста по межеванию, нужно обращаться в те организации, в которых он числится.

Можно подать запрос в такие учреждения:

• Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• Росреестр;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• частное кадастровое агентство.

Заказ межевания земельного участка доступен через портал Госуслуги. Специалиста, работающего как индивидуальный предприниматель, можно найти по объявлениям в сети, газетах.

Лучше обращаться в специализированные компании. Они несут ответственность за своих сотрудников, поэтому стараются подбирать в штат высококвалифицированных специалистов.

От этого зависит их престиж, прибыль. Индивидуальный предприниматель может оказаться мошенником, не иметь необходимой квалификации и лицензии. Подготовленная им документация не обретет юридическую силу.

Сколько стоит работа инженера по кадастру?

В законодательстве, регулирующем деятельность инженеров по кадастру, четко прописаны их функции, ответственность, сроки проведения работ. Что же касается стоимости услуг данного специалиста, тут ничего не сказано.

Конечная цена формируется под влиянием таких факторов:

• удаленность надела от офиса, в котором работает инженер. Заказчику придется покрыть транспортные расходы, возможную командировку;
• форма участка. Если она неправильная, ломаная, то это усложнит работу специалиста;
• перечень документов, которые требуется подготовить эксперту. Бывают ситуации, когда все бумаги есть на руках, но они являются устаревшими. В этом случае придется выполнять их переоформление. Это также увеличивает цену услуги;
• размер надела. Чем этот параметр больше, тем стоимость кадастровых работ будет выше;
• срочность. Если провести межевание и подготовить соответствующую документацию нужно как можно быстрее, то это повысит стоимость услуги;
• тип организации. В государственных фирмах прайс ниже, чем в частных;
• место оказания услуги. В столице и крупных городах страны работа специалиста оценивается выше, чем в малонаселенных пунктах.

Стоимость услуг кадастровых инженеров, которые состоят в штате определенных компаний, находится примерно на одном уровне. Что касается специалистов, которые действуют как индивидуальные предприниматели, тут цена может варьироваться в широких пределах.

Выезд и консультация

Стоимость вызова кадастрового инженера на земельный участок напрямую зависит от расстояния между офисом специалиста и заказанным объектом. Цена начинается от 1500-2000 рублей.

Большинство инженеров консультируют по общим вопросам бесплатно. Если же для получения ответа нужно провести ряд работ, анализ документации, тогда за это придется заплатить определенную сумму денег. Цена будет зависеть от перечня задач.

Как правило, за полчаса консультирования, специалисты по кадастровым работам берут от 500 рублей. При заключении договора инженер отвечает на вопросы бесплатно.

Межевание

В межевание входят кадастровая съемка, формирование схемы, акта согласования, плана. Это достаточно объемная работа. Поэтому она стоит недешево. В Москве и Санкт-Петербурге за межевание участка специалисту придется заплатить не меньше 12000 рублей.

Если требуется подготовка плана без выезда на местность, то цена будет ниже и составит около 7000 рублей.

В комплекс работ по формированию технического плана включены выезд, координирование, обмер дома, составление необходимой документации. Это оценивается в 15000 рублей. Межевой план в связи с разделом земли на 2-3 части обойдется в сумму от 5000 рублей.

Если нужно выделить из одной территории 7-10 объектов, то цена составит от 3500 рублей за участок. Объединение 2-3 наделов обходится в 5000 рублей.

Подача документов в Росреестр

Для проведения регистрации права на земельный участок кадастровый инженер может лично подать документы в Росреестр. Это значительно экономит время заказчика. Но нужно помнить о том, что подобная услуга является платной.

Ее цена в столице страны начинается от 4000 рублей. В нее входит оплата госпошлины. Подача документов в Росреестр требует дополнительного оформления нотариальной доверенности. Это увеличивает финансовые затраты.

Цена заключения инженера

По результатам работы специалист подготавливает письменное заключение. Эта услуга также является возмездной. За один объект придется заплатить не меньше 10000 рублей. Если документ нужно подготовить срочно, то цена будет выше. Заключение специалист оформляет на протяжении 2-3 дней. Если работа объемная, то может потребоваться и больше времени.

Стоимость других услуг

Помимо консультирования, межевания, подачи документов в Росреестр, подготовки заключения кадастровые инженеры оказывают и ряд других услуг. Их перечень с примерными ценами приведен ниже в таблице.

Таким образом, кадастровый инженер требуется для уточнения границ участка, разделения надела либо объединения нескольких территорий в одну. Вызвать специалиста можно путем обращения в БТИ, МФЦ, Росреестр, частную компанию.

Немало экспертов работает в качестве индивидуальных предпринимателей. Стоимость услуг варьируется в широких пределах и зависит от ряда факторов. Перед тем, как заключать договор с определенным кадастровым инженером, нужно проверить, имеет ли он лицензию, необходимую квалификацию и допуск СРО.