Оформление межевого плана земельного участка: порядок получения, форма и образец

Потребность в межевом плане у собственников земли возникает нередко. Важно знать, когда и зачем нужен такой документ, как и где его можно заказать. Также актуальным является вопрос стоимости межевого документа. Ведь его оформление и выдача не бесплатна. Необходимо финансово быть готовым к определенным растратам. Поможет понять, что собой представляет и как выглядит межевой план земельного участка образец данного документа.

Что это такое: определение из закона

Согласно первой части статьи №22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, межевой план представляет собой документ, содержащий сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, об образуемых земельных участках либо их частях. Он оформляется по итогам проведения межевания территории кадастровыми инженерами.

В нем приводятся характеристики объекта – адрес расположения, форма, площадь, наличие смежных участков, построек и т.п. На его основании можно провести государственную регистрацию и ряд прочих юридически значимых действий.

Необходим межевой документ в таких ситуациях:

• уточнение границ надела;
• раздел участка;
• оформление прав на землю;
• объединение, перераспределение наделов;
• постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
• узаконивание имеющихся недостатков площади, излишков;
• судебные разбирательства в отношении земли и т.п.

Отличие от плана границ земельного участка

Межевой и план границ земельного участка похожи. И в том, и в другом документе особое внимание уделяется точности изображения границ надела. Многие граждане считают межевой и план границ идентичными. Но, на самом деле данные документы имеют существенные отличия, о которых нужно знать. Это даст возможность понять, какой именно план надо заказывать. Основные отличительные черты приведены ниже в таблице.

На каком основании составляется?

Основанием для составления межевого плана являются сведения из ЕГРН об определенном земельном участке, сооружении, объекте незавершенного строительства. Используется также кадастровый план.

Для подготовки применяются картографические материалы, в том числе и картографо-геодезического фонда, землеустроительная документация.

Могут использоваться нормативно-правовые акты, устанавливающие предельные размеры участка, проекты планировки территории, судебные акты, решения о предоставлении наделов, прочие документы о правах на землю.

Как выглядит?

Гражданам, которым требуется межевой документ, полезно знать, как он выглядит. Особенно это важно для лиц, обращающихся в частные компании. Это поможет сразу понять, правильно ли специалист составил документ. Образец межевого плана многоконтурного земельного участка можно посмотреть на любом тематическом сайте. То, как выглядит подобный документ, приведено на рисунке ниже.

Требования к оформлению

Требования к оформлению межевого документа содержатся в Приказе №921. Тут приводится состав сведений, который кадастровый инженер должен указать в документе. Также дается перечень необходимых разделов.

Общие требования к составлению:

• подготавливается документ в электронном виде. Заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также оформляется план на бумажном носителе. В этом случае ставится личная подпись лица, его составившего;
• оформляется документ на листах формата А4;
• составление чертежа при помощи карандаша не допустимо. Должна применяться ручка с синим чернилом;
• все записи вносятся на русском языке;
• цифры проставляются арабские;
• нумерация является сквозной;
• на титульной странице обязательно указывается общее количество листов документа;
• не допускаются зачеркивания и описки.

Структура и содержание

Структура, форма межевого плана 2020 года регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 8 декабря 2015 года (в редакции от 14 декабря 2018 года). Согласно данному нормативному акту основной блок документа состоит из двух частей: текстовой и графической.

Структура документа приведена ниже:

• титульный лист;
• содержание;
• текстовый блок;
• графическая часть;
• приложения.

В текстовой части приводится информация о земельном участке, необходимая для внесения в ЕГРН.

В графическом блоке указывается местоположение границ надела, его частей. Также содержатся данные кадастрового плана соответствующей территории. Текстовый и графический блоки состоят из разделов. Их количество может быть разным. Есть обязательные разделы и дополнительные. Последние включаются в документ в зависимости от вида проводимых кадастровых работ.

Перечень обязательных разделов приведен ниже:

• общая информация о проведенных кадастровых работах;
• исходные данные;
• сведения о произведенных измерениях, расчетах;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертеж.

Условные обозначения

Для оформления графической части применяются специальные условные знаки. Границы участка обозначаются линиями: черным цветом выделяются существовавшие до проведения кадастровых работ, а красным – появившиеся в результате межевания.

Сплошной чертой обозначаются наделы, координаты расположения которых, можно определить с достаточной точностью. Пунктиром выделяются границы, местонахождение которых определить сложно. Ниже на рисунках приведены специальные условные знаки межевого документа с расшифровкой.

Где и как заказать?

Далеко не все граждане знают, где получить межевой план земельного участка. Поэтому, когда срочно требуется такой документ, возникает ряд вопросов и сложностей. Подготовкой бумаги занимаются кадастровые инженеры. Работу могут выполнять как частные лица, так и геодезические компании.

Заказать проведение межевания и составление проекта можно в Многофункциональном центре. Для этого нужно подать заявку в режиме онлайн либо на приеме у специалиста. Можно обратиться непосредственно в геодезическую кадастровую компанию, которая находится в населенном пункте. В этом случае подготовка к работе начнется сразу же.

Порядок формирования и получения

При формировании межевого плана важно соблюдать определенный порядок, предусмотренный законодательными актами. Инструкцию составления документа должны знать все кадастровые инженеры.

Оформляется межевой документ в таком порядке:

1. владелец земельного участка обращается в проектную организацию и заключает с ней договор в письменном виде;
2. на недвижимый объект выезжает специалист и проводит ряд геодезических мероприятий с целью определения координат граничных точек и линий участка. Кадастровый инженер использует картографические данные геодезического фонда, архивную документацию по проведенным на конкретном участке землеустроительным мероприятиям. Для определения границ используются картометрический, фотограмметрический, аналитический методы;
3. полученные результаты измерений обрабатываются;
4. создается проект схемы территории земли;
5. чертеж согласовывается с заинтересованными лицами;
6. проводится дополнение документа сведениями из Единого государственного реестра недвижимости;
7. готовый план регистрируется в базе Росреестра;
8. собственнику земли выдается электронный документ или вариант плана на бумажном носителе.

Компания, которая проводит работы по установлению границ участка, должна иметь лицензию, позволяющую осуществлять картографическую деятельность. Также необходимо, чтобы кадастровый специалист числился в федеральном реестре. Обсуждение условий сотрудничества и заключение договора занимает около 1-3 дней.

Сроки проведения межевания зависят от удаленности участка земли от города, особенностей рельефа. Они могут варьироваться от 5 до 30 суток. Для наделов среднего размера этот период ограничивается 10 днями. Межевой план оформляется в течение 5 рабочих дней после предоставления готового проекта в Росреестр.

Срок действия и стоимость

О сроке действия межевого плана в законодательстве РФ ничего не сказано. Поэтому считается, что такой документ актуален неограниченный период времени. Но нужно учитывать один нюанс. Порядок и правила подготовки межевых планов регулярно меняются.

Документ, составленный по устаревшим требованиям, будет считаться утратившим актуальность. Стоимость межевого плана зависит от ряда параметров. В нее включены услуги по подготовке и проведению межевых работ, составлению документа.

Цена зависит от площади и типа участка. Например, за обслуживание надела стандартного размера, в большинстве областных центров России берут 5000 рублей. План, составленный для земель индивидуального жилищного строительства, обойдется в 8000-10000 рублей. За пределами Санкт-Петербурга и Москвы за работу берут дороже – от 30000 рублей.

Таким образом, межевой план представляет собой документ, оформленный на базе выписки из ЕГРН либо кадастрового плана. Перед составлением такого документа проводится межевание участка кадастровым инженером.

Процедура подготовки и оформления документа является недешевой. Стоимость зависит от сложности работ, площади участка и ценовой политики компании. Срок действия документа ограничен внесением изменений со стороны правительства, в порядок и правила его оформления.