Процедура межевания земельного участка: зачем нужна, как проводится и сколько стоит?

Межевание земельного участка имеет определенные особенности. Важно понимать, когда данную процедуру нужно проводить в обязательном порядке, как ее организовать и в какую сумму денег это обойдется.

Что это такое и зачем нужно?

Под межеванием участка принято понимать процедуру по определению, закреплению, восстановлению его границ с дальнейшим юридическим оформлением полученных данных. Геодезические работы могут касаться непосредственно местности или документационного обеспечения.

Межевание обязательно в следующих случаях:

• выделение доли участка из коллективной собственности;
• уточнение границ земли;
• осуществление приватизации;
• отчуждение надела;
• сдача участка в аренду;
• восстановление территории;
• перераспределение участка.

Новое в законе о вопросах размежевания земли

Вопросы определения границ территории регламентируются ФЗ №477. Межевание дачных участков по новому закону стало обязательной процедурой. Ее необходимо провести до конца 2019 года. Собственники обязаны самостоятельно заказать выполнение геодезических работ.

Согласно новым правилам перераспределение, выделение территории возможно исключительно при наличии межевого плана. Предусмотрено бесплатное межевание до конца декабря 2020 года для жителей определенных регионов.

Кто этим занимается и как найти специалиста?

Межеванием земельного участка занимаются уполномоченные лица. Компания должна иметь действующую лицензию, штат квалифицированных сотрудников. Специалистов, проводящих межевание, называют кадастровыми инженерами. В России их насчитывается около 40000.

Работают они в частных и государственных организациях. Государственной службой, проводящей межевание, является федеральное БТИ. Также есть региональные госслужбы технической инвентаризации. Найти частного специалиста можно по объявлению. Рекомендуется проверять информацию о частном кадастровом эксперте в Росреестре либо СРО.

Этапы процедуры

Межевание проходит по установленному плану. Работы начинаются после подачи заявления и пакета документов.

Этапы проведения процедуры:

1. заключается в поиске компании, которая занимается кадастровыми вопросами, и подписании с ней договора о проведении работ;
2. специалист фирмы выезжает на место нахождения участка, проводит замеры, определяет координаты территории. Чтобы эксперт мог беспрепятственно провести работу, рекомендуется заранее подготовить землю: убрать лишние предметы;
3. проводится анализ полученных данных. Фактическая информация сравнивается с указанной в кадастровой карте;
4. согласование границ территории с соседями. Следует подписать акт, в котором указаны границы участка. Согласование также может быть проведено через публикацию в местной газете;
5. в электронном виде формируется кадастровое дело. В нем содержатся межевой план, скан-копии документов. Данная информация записывается на CD-диск и передается заявителю;
6. межевое дело передается владельцем земельного участка в Росреестр либо МФЦ.

Как происходит межевание территории с соседями: порядок действий

Проводить межевание территории можно отдельно с каждым соседом либо путем созыва собрания. Коллективный вариант является более предпочтительным.

Процедура межевания земельного участка поэтапно приведена ниже:

• соседи оповещаются о дате и времени проведения согласования границ участка;
• в оговоренный день и час соседи собираются. Ведет процедуру кадастровый эксперт. Он лично проверяет гражданские паспорта присутствующих;
• кадастровый специалист дает все разъяснения, предоставляет сторонам документы, планы, схемы для ознакомления;
• в конце заполняется акт согласования и подписывается всеми участниками;
• специалист показывает границы территории соседям.

Оформление необходимых документов

Для проведения межевания участка потребуется подготовить пакет документов. Необходимо написать заявление для проведения работ.

Кроме заявления, надо собрать следующие бумаги:

• правоустанавливающие документы;
• выписку из Государственного кадастра (подтверждает нахождение участка в собственности);
• план-схему;
• кадастровый паспорт;
• копию гражданского паспорта;
• справку о наличии на территории построек;
• документ, на базе которого земля была передана в собственность (договор купли-продажи, дарения, наследования).

Сроки исполнения по закону

Землеустроительные работы занимают от 1 до 2 дней. На подготовку документов требуется больше времени – около 2 недель. Многое зависит от того, насколько загружена организация. При обращении в государственную фирму результата межевания придется ждать около месяца.

Стоимость процедуры

Многих хозяев наделов интересует, сколько стоит межевание земельного участка. Цена данной процедуры зависит от площади территории.

За небольшой надел придется заплатить около 10000-20000 рублей. Стоимость межевания большого земельного участка обойдется в 40000 рублей.

В данную сумму включены госпошлина, услуги кадастрового инженера, получение справок и прочие расходы.

Можно ли сделать бесплатно?

Владельцы территории, которая не внесена в кадастровый реестр, могут рассчитывать на бесплатное проведение межевания. Все расходы в этом случае покрывают местные органы управления. Бесплатно услуга предоставляется жителям регионов, вошедших в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. В 2019 году в данный перечень входят Якутия, Крым, Мордовия, Камчатка и ряд других. Узнать о возможности бесплатного межевания земельного участка можно в отделении Росреестра.

Срок действия межевого плана

Межевой план считается действительным до тех пор, пока данные его являются актуальными. Необходимость обновления документа определяется в каждом случае индивидуально.

Но надо учитывать, что регулярно вносятся коррективы в порядок и правила оформления плана. Поэтому давно полученный документ может не соответствовать актуальным требованиям.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Обновлять план нужно по мере необходимости, при появлении изменений в законодательстве.

Где и как получить копию межевого дела?

Придется заплатить госпошлину. Дело выдается в бумажном либо электронном виде. В первом случае услуга обойдется в 800 рублей для физических и 2400 рублей для юридических лиц. Копию в электронном варианте можно получить за 250 рублей, а в бумажном – за 500.

Таким образом, межевание земельного участка является обязательной процедурой для территорий, которые не имеют обозначенных границ. Без актуального межевого плана невозможно будет совершить операцию с имеющимся наделом.