Вся история недвижимости: как выглядит расширенная выписка из ЕГРН, где ее заказать и сколько это будет стоить?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, который подтверждает тот факт, что объект зарегистрирован в законном порядке. Она бывает простая и развернутая. Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру, дом или землю требуется при определенных обстоятельствах. Важно понимать, когда нужен такой документ, где его взять и как он выглядит.

Что дает и зачем нужна развернутая выписка на недвижимое имущество?

С 1998 года все изменения касательно недвижимого имущество вносились в Единый государственный реестр прав. Но в 2017 году произошли определенные изменения. С этого времени все функции данной структуры выполняет Единый государственный реестр недвижимости.

Развернутая выписка из ЕГРН на недвижимое имущество содержит следующую информацию:

1. кадастровая стоимость объекта;
2. адрес расположения, координаты земельного участка либо дома;
3. кадастровый номер;
4. когда была приобретена квартира, дом либо земля;
5. кто является законным владельцем объекта;
6. от кого было получено имущество;
7. графический план объекта;
8. сколько владельцев было у недвижимого имущества;
9. количество зарегистрированных в помещении человек;
10. имеются ли какие-нибудь обременения у квартиры, дома, участка.

Потребоваться развернутая выписка из ЕГРН может в таких случаях:

• совершается сделка купли-продажи квартиры. Справка подтверждает, что заявленные данные о недвижимом объекте совпадают с фактическими;
• оформляется наследство. Актуальные данные документа дают возможность осуществить переход права на владение имуществом корректно;
• проводится приватизация объекта. На каждом этапе процедуры регистрации и постановки квартиры либо дома на учет требуется данная выписка;
• семья планирует улучшить жилищные условия. Справка из ЕГРН подтверждает, что граждане нуждаются в расширении жилплощади;
• проводится дарение квартиры. В этом случае документ подтверждает право собственности дарителя на передаваемое недвижимое имущество;
• оформление банковского кредита под залог квартиры, земли либо дома. Выписка из ЕГРН подтверждает, что клиент является собственником указанного имущества;
• судебные разбирательства, споры. Такой документ позволяет выявить истинного наследника и мошенника. В ней содержится информация о том, кто является владельцем помещения, от кого и когда было приобретено имущество.

Отличие от обычной версии

Выписка из ЕГРН бывает обычной и развернутой. Наиболее востребованным считается первый вид. Не все знают, чем отличаются эти две бумаги.

Бывает, что человек заказывает обычную справку, а потом, оказывается, что в ней отсутствует требуемая информация. Приходится повторно брать из ЕГРН развернутую выписку. Это дополнительные финансовые траты.

Также нередки случаи, когда человек заказывает расширенную справку, а ему было бы достаточно и обычного варианта. В результате он также переплачивает, поскольку развернутая версия стоит дороже. Поэтому нужно знать, чем отличаются эти две выписки. Основные различия приведены ниже в таблице.

Где и как заказать полную версию бумаги?

Развернутую выписку из ЕГРН можно заказать, непосредственно посетив структуру, которая оказывает подобные услуги, либо подав запрос дистанционно. Последний вариант является более удобным, подходит для занятых лиц.

Способы того, как получить полную версию документа, приведены ниже:

1. обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ);
2. посетить ГосРеестр РФ;
3. воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом Росреестра.

Независимо от выбранного способа, нужно подготовить комплект документов, в него должны входить такие бумаги:

• паспорт;
• заявление;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• доверенность (если от лица владельца квартиры действует другой человек).

МФЦ

Многофункциональный центр является структурой-посредником между Росреестром и гражданами. Он предоставляет целый комплекс услуг. Отличается более удобным графиком работы и меньшими очередями, чем Госреестр. Поэтому многие выбирают именно МФЦ, если нужно получить выписку из ЕГРН.

Алгоритм действий:

• сформировать пакет документов;
• посетить отделение МФЦ по месту регистрации имущества;
• сообщить сотруднику данной организации о необходимости получения выписки;
• заполнить заявление по форме, предложенной специалистом МФЦ;
• предоставить на рассмотрение документацию;
• получить расписку о приеме бумаг;
• взять квитанцию на оплату госпошлины. Перевести необходимую сумму на указанный счет. Чек об оплате предоставить специалисту МФЦ;
• в назначенное время явиться за расширенной справкой из ЕГРН. Обычно документ выдают в срок до пяти дней.

Госреестр РФ

Заказ развернутой выписки из ЕГРН в Госреестре аналогичен обращению в МФЦ. Нужно собрать пакет бумаг, написать заявление, оплатить госпошлину, предоставить весь комплект документов сотруднику.

Справку в Госреестре оформляют быстрее. Обычно ее выдают в течение трех дней после принятия заявления. В случае с МФЦ, заявка передается в Росреестр, после этого делается справка и пересылается в Многофункциональный центр.

Этот процесс сопровождается определенными затратами времени.

Через интернет

Заказывая выписку через интернет, ее можно получить в течение дня. Все зависит от загруженности базы. Иногда материалы высылают на почту уже спустя полчаса после подачи заявления.

Из-за оперативности и простоты, многие решают заказать справку через интернет. Это можно сделать на портале Госуслуг либо официальном сайте Росреестра. Необходимо зарегистрироваться либо авторизоваться и зайти в личный кабинет.

Следует заполнить онлайн форму заявления, в ней обычно приводятся такие данные:

• сведения из паспорта;
• данные доверенного лица (при его наличии);
• информация о квартире либо земельном участке;
• формат получения документа;
• фактический адрес проживания (если нужен вариант на бумажном носителе);
• адрес электронной почты (на него будет выслана электронная версия).

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Электронная версия документа стоит дешевле, чем общепринятый вариант на бумажном носителе. Обе формы исполнения выписки имеют равнозначную юридическую силу.

Порядок заполнения

Порядок заполнения выписок из ЕГРН определен на законодательном уровне. Он приведен в приложении №6 к приказу Министерства экономического развития России №975, утвержденного 25 декабря 2015 года. В марте 2019 года в данный документ были внесены некоторые изменения.

В приложении №6 приведена информация касательно требований к формату документа, составу содержащихся сведений. Бумажная версия выписок из ЕГРН может оформляться вручную, с использованием технических средств либо комбинированным способом.

Все записи вносятся на русском языке. Числа следует проставлять арабскими цифрами. Даты указываются в такой последовательности: день, месяц, год. Можно писать их цифровым либо словесно-цифровым способом.

Текстовые данные надо вносить аккуратно, разборчивым почерком, ручкой синего цвета. Недопустимы опечатки, зачеркивания. Информация в выписке должна полностью соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРН.

После оформления справка заверяется подписью должностного уполномоченного лица и печатью данного органа. Если предоставляется электронный вариант, то он заверяется электронной подписью. Листы имеют сквозную нумерацию в правом верхнем углу.

Как выглядит документ?

Многие не знают, как внешне отличается обычная справка из ЕГРН от развернутой. Поэтому не понимают, подходит имеющийся на руках документ для осуществления определенной операции или нет. Образец выписки из единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости можно найти в интернете.

Важно понимать, что есть справки на квартиру, жилой или нежилой дом либо земельный участок. В зависимости от этого меняется содержание и вид:

• на квартиру. Развернутая справка на квартиру состоит минимум из двух бумажных листов. Она включает текстовую часть, оформленную в виде таблицы и графическую, представленную планом. Схема отображает этажность расположения помещения, метраж, количество комнат и прочую информацию. Текстовая часть разбита на два раздела. В первом отображаются технические характеристики помещения: площадь, этажность, адрес, кадастровый номер и т.п. Второй раздел посвящен данным владельцев недвижимости, а также имеющимся обременениям. Выписка из ЕГРН с планом квартиры представляет полную информацию об объекте;
• на земельный участок. Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок также состоит из двух частей: текстовой и графической. Первая представлена таблицей с информацией о земле и собственнике. В графической части содержится план участка.

Сколько стоит справка?

Для получения расширенной выписки из ЕГРН в МФЦ либо Росреестре, потребуется заплатить пошлину за услуги предоставленные государством. Ее размер зависит от того, кем выступает заявитель: юридическим, физическим лицом либо органом власти.

Также определенное влияние оказывает форма предоставления справки. Она может быть электронной и бумажной. Стоимость госпошлины за развернутую справку из ЕГРН приведена в таблице.

Если заказывать выписку в частных компаниях, то это обойдется дороже. Цена будет зависеть от уровня фирмы, ее политики, срочности исполнения заказа и ряда других факторов.

Таким образом, расширенная выписка из ЕГРН используется не так часто, как обычная справка. Ее оформление обходится дороже. Для получения документа, нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ. Можно заказать выписку и в режиме онлайн.