Нюансы разных видов наследования недвижимости: как оформляется по закону и завещанию?

Имущество умершего должно перейти к его наследникам. Кто ими станет, он может определить сам, ещё при жизни оформив завещание, либо оставить это законодательству.

Так и выделяются виды наследования недвижимости – по завещанию и по закону. Кроме их особенностей важно знать также о существовании разных форм. Это и будет освещено в статье, а также даны ответы на популярные вопросы, связанные с наследованием.

1 Виды наследования и их особенности
- 1.1 По закону
- 1.2 По завещанию
2 Формы наследования
- 2.1 Фактическое принятие
- 2.2 Принятие с оформлением
3 Популярные вопросы

Виды наследования и их особенности

Наследство недвижимости после смерти человека может происходить одним из двух способов:

по завещанию;
по закону.

Далее будут рассмотрены оба вида, выделены сопутствующие их использованию важные нюансы. Их здесь немало: при всей детализированности законодательства в отношении наследования всё равно нередко дело доходит до судебных процессов, в ходе которых потенциальные наследники оспаривают права друг друга.

По закону

Этот вариант становится возможным при отсутствии либо недействительности завещания. Если это условие соблюдено, в ход идёт тот порядок, что установлен законом. В соответствии с ним выделяется круг лиц с правом на наследование, и устанавливается очерёдность, в которой они могут его получить.

Все наследники разделяются на восемь очередей. Права оказавшихся внутри каждой из них граждан равны, и наследство делится между ними. Работает это достаточно просто. Проиллюстрируем примером: если у гражданина есть трое наследников первой очереди, его имущество будет разделено и каждый получит по трети.

Находящиеся во второй очереди не получат ничего. А вот если в первой никого не оказалось, либо эти лица отказались вступать в права, то имущество будет делиться уже между теми, кто находится во второй. Если никого нет и во второй, права получают находящиеся на третьей – и так далее.

В первую очередь попадают:

дети – следует отметить, что внебрачные, если отцовство доказано, и их статус закреплён, имеют те же права. Аналогично полноценные права имеет и усыновлённый ребёнок;
супруг или супруга;
родители;
при смерти детей-наследников прежде вступления в права по праву представления заменить их должны уже их дети, то есть внуки наследодателя.

На этом список наследников первой очереди подходит к концу.

Что до второй очереди, то к ней относят:

сестёр и братьев, в том числе неполнородных;
бабушек и дедушек;
по праву представления за сёстрами и братьями в права вступить могут их дети.

Последующие очереди разбирать подробно не будем – в них перечисляются всё более дальние родственники. Это продолжается вплоть до шестой очереди, где состоят родственники пятого колена: двоюродные дяди и так далее. Более дальнее родство уже не служит основанием для приоритетного вступления в права.

Но есть ещё и седьмая очередь. К ней относят лиц, не имевших с покойным кровной связи, но тем не менее получающих право ему наследовать – к примеру, мачеха или пасынок.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении у покойного и являющиеся несовершеннолетними, пенсионерами или инвалидами, имеют право получить гарантированную долю наследства.

По завещанию

Завещание – документ, при помощи которого гражданин выражает свою волю относительно того, кому должно отойти его имущество. Именно этот вариант наследования приоритетен.

Если гражданин составил завещание, его имущество, включая недвижимое, должно переходить именно в соответствии с его волей, пусть и с оговорками. И лишь если этого документа нет, либо он был составлен некорректно и признан недействительным, наследование должно проводиться в установленном российским законодательством порядке.

Обязательно, чтобы завещание составлялось в письменном виде и было нотариально заверенным. В особых ситуациях в порядке исключения его может заверить и другое лицо, например, командир воинской части или главный врач больницы.

Полный перечень таких лиц смотрите в статье 1127 Гражданского кодекса. Наконец, если сложилась чрезвычайная ситуация, но заверить завещание некому, достаточно будет двух свидетелей для этого (подробнее – в статье 1129 ГК).

Возможности, предоставляемые завещанием:

передать имущество как одному выбранному наследнику, так и разделить его между несколькими в любых долях;
определить круг своих наследников собственной волей;
оставить имущество не только физическим лицам, но также и юридическим, в том числе международным организациям. Может оно быть передано и государству, также получающему его, если никаких других наследников у гражданина не окажется.

Завещание может быть изменено составителем в любой угодный ему момент, указывать причины этого не требуется.

Формы наследования

Помимо видов наследования, следует различать также и их формы. Выделяют две: принятие имущества с оформлением и без него, также называемое фактическим. Стоит подробнее остановиться на их различиях и последствиях, которые эти различия могут возыметь.

Фактическое принятие

Чтобы осуществить его, необходимо предпринять действие, однозначно свидетельствующее, что наследство было принято. Например, в случае с квартирой это будет выплата подоходного налога или всех необходимых взносов за предоставление коммунальных услуг. Также о принятии будет свидетельствовать погашение долгов покойного.

Этот способ используются для того, чтобы не тратиться на оформление через нотариуса и выплату госпошлины, либо при пропуске срока, отводящегося на оформление. Рекомендуется всё же воспользоваться вторым способом и официально оформить принятие наследства.

Это куда надёжнее защитит в случае дальнейших споров, ведь если появятся другие претенденты и начнутся судебные тяжбы, траты будут куда выше, чем на то, чтобы оформить всё надлежащим образом сразу. Но если ни о каких иных претендентах нет и речи, допустимо и фактическое принятие.

Принятие с оформлением

Чтобы оформить переход наследства, следует подать нотариусу заявление, отводится на это полгода. Если наследников несколько, оформлением своей доли должен заниматься каждый из них.

Не важно, будет ли подано заявление в начале этого срока или в последний день. Дальнейшее оформление в расчёт не идёт, и именно дата его подачи будет считаться днём, когда наследство принято, так что заявитель в любом случае успеет вовремя.

Вместе с заявлением должен быть подан пакет документов, включающий:

свидетельство о смерти наследодателя;
выписку из домовой книги по месту его проживания;
копию паспорта наследника;
подтверждающие родство документы;
правоустанавливающие документы и оценка стоимости переходящего имущества.

И даже если срок подачи будет пропущен, можно подать в суд заявление с указанием причины пропуска. Если она будет сочтена уважительной, срок восстановят, вновь дав полгода на вступление в права. А если ко времени объяснения причин пропуска все доли уже распределены, то будет проведено их перераспределение.

После подачи заявления и документов остаётся ждать истечения установленного срока. Когда он выйдет, всем, чьи права были подтверждены, будет выделено свидетельство с указанием причитающейся им доли.