Нюансы перепланировки квартиры: возможно ли объединение кухни и комнаты?

Владельцы малогабаритного жилья зачастую желают расширить кухню за счет смежных помещений. Но все манипуляции с конструкциями многоквартирного дома согласовываются с уполномоченным органом, в том числе и перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты, может оказаться недопустимым по техническим причинам. За несанкционированные действия собственнику грозит штраф.

Можно ли убрать стену между кухней и жилым помещением?

Операция возможна при следующих условиях:

1. квартира не является однокомнатной;
2. стена не несет нагрузку (перегородка).

Первый пункт связан с требованием законодательства, разделять вспомогательные помещения (ВП) и жилые. Если в 1-комнатной квартире снести перегородку между кухней и комнатой, статус последней меняется на ВП. Таковой, соответственно, становится и вся квартира, поскольку обособленных жилых помещений в ней не остается. Такое совмещение в БТИ практически никогда не согласовывают.

Другое дело — двушка или трехкомнатная квартира. В этом случае объединять кухню с комнатой закон не запрещает, поскольку остается как минимум одно обособленное жилое помещение. Демонтировать несущую стену (2-й пункт) не позволят во избежание ослабления каркаса здания. Подобные действия могут привести к обрушению подъезда многоквартирного дома.

С электрической плитой

Также решение вопроса о расширении кухни зависит от того, какая в ней установлена плита. В случае с электрической, — никаких препятствий нет, кроме описанных выше. Следует лишь учесть, что после соединения помещений кулинарные ароматы будут распространяться на всю студию, потому желательно установить над плитой мощную вытяжку.

Газифицированной

На объединение кухни и комнаты с газовой плитой наложен строгий запрет. Данная норма установлена из соображений безопасности: важно предотвратить проникновение газа при нештатных ситуациях в другие помещения.

Поступают следующим образом:

1. меняют газовую плиту на электрическую. Для питания последней прокладывается мощный кабель. Приглашаются сотрудники газовой службы для опломбирования вентиля (если не установлен счетчик);
2. устраивают в стене проем с раздвижной дверью.

Второй вариант подходит ввиду следующего обстоятельства: закон предписывает отделять помещения с газовым оборудованием от прочих перегородками, но не уточняет параметры последних. Следовательно, при наличии закрытой двери или пластикового щита в проеме, независимо от его ширины, данная норма формально соблюдается и проверяющие органы придираться не имеют права.

После их ухода дверь можно постоянно держать открытой, а пластиковый щит — вообще перенести на балкон. Правда, если контролер нанесет визит внезапно и застанет проем открытым, владельца квартиры могут оштрафовать.

Возможен ли демонтаж стены в панельном доме?

Совместить кухню с комнатой в панельном доме невозможно, поскольку все стены в таком здании, в отличие от кирпичного, являются несущими.

1. лом не очень старый. В ветхой постройке работы по изменению планировки, связанные с нарушением целостности несущих конструкций, могут привести к серьезным последствиям;
2. в смежных квартирах выше и ниже этажом — проемы в данной несущей стене не устраивались.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

В редких случаях кухня и комната в панельном доме разделены перегородкой. Но сносить ее можно только после заключения технической экспертизы (проводит жилищная инспекция) о том, что данная стена не является несущей.

Варианты объединения кухни с маленькой площадью в квартире

Стоит рассмотреть дизайнерские и технические решения, применяемые при объединении кухни с комнатами разных видов и прочими помещениями.

С гостиной, коридором

Чаще всего кухню увеличивают за счет небольшой части коридора, формируя нишу для холодильника, с этой целью проводят работы:

• расширяют дверной проем между кухней и коридором;
• в стене между кухней и смежной комнатой пробивают проем;
• в коридоре возводят перегородку.

При наличии газовой плиты в ведущем в соседнюю комнату проеме, как говорилось выше, должна быть дверь. Если же в кухне стоит электроплита, проем оставляют без заполнения, зачастую его делают арочным.

Более радикальный вариант перепланировки — соединить кухню с прихожей. Этим не только добиваются ее увеличения, но и обеспечивают естественное освещение входной зоны.

Материалы для отделки прихожей подбирают с учетом специфических кухонных условий: они должны выдерживать высокую влажность и перепады температур, быть удобными в уходе. Стены обычной оклеивают виниловыми или флизелиновыми обоями, на пол кладут керамическую плитку.

С ее помощью можно визуально отделить прихожую от зоны приготовления пищи: в первой выложить материал с рисунком, во второй — однотонный. Также зонирование можно выполнить с помощью разного освещения.

Смежной комнатой по отношению к кухне чаще всего является гостиная или зал. После объединения помещений здесь особенно важно добиться визуального разделения.

С залом

В современном дизайне применяют такие способы разделения зала и зоны приготовления пищи:

1. устанавливают на границе обеденный стол или барную стойку;
2. ставят диван спинкой к кухне;
3. размещают стеллаж либо стеклянную перегородку.

Поскольку к подобной перепланировке прибегают в основном в хрущевках с характерными для них низкими потолками, зонирование за счет изменения уровня пола не применяют.

Вместо этого широко практикуют визуальное разделение при помощи осветительных приборов: рабочий угол подсвечивают точечными светильниками, над барной стойкой или иным разграничивающим элементом, размещают подвесные лампы с привлекательными абажурами, в зале — люстру и бра или торшеры по углам.

С той же целью используется и напольное покрытие: в кухне — керамическая плитка, в гостиной — ламинат, ковролин или пластиковый паркет.

Со спальной комнатой

Снос перегородки между кухней и комнатой, используемой для сна, приемлем только в квартире с одним-двумя жильцами. Спальня — более личное помещение, чем гостиная, и в большой семье его интимность будет нарушена.

Кухню желательно оборудовать техникой с низким шумовыделением. Также важно предусмотреть наряду с обычным, локальное освещение — лампы низко над столами и плитой, чтобы свет не разбудил спящего.

Приемы зонирования используют те же, что и при объединении с другими помещениями (см. выше). Вместо обычной кровати рекомендуется поставить раскладной диван. Тогда спальня легко будет превращаться в гостиную.

Как узаконить перепланировку?

После проведения простых работ, связанных, например, с переносом проема в гипсокартонной перегородке, достаточно уведомить БТИ. Если же перепланировка затрагивает капитальные конструкции, водопроводные трубы и прочие инженерные коммуникации, требуется предварительно получить согласование со стороны жилищной инспекции или отдела капстроительства при местной администрации.

Делают следующее:

1. получают в БТИ техпаспорт квартиры и поэтажный план дома, в архитектурном отделе — разрешение на перепланировку;
2. полученные документы вместе с заявкой на выполнение проекта перепланировки предоставляют в проектную организацию, разработавшую данный дом либо в иную, с соответствующей лицензией и допуском к СРО. Если дело касается, например, только устройства проема с перегородкой, достаточно предоставить проектантам план квартиры с изображением желаемых изменений. Для сноса стены, переноса инженерных коммуникаций и прочих серьезных мероприятий потребуется выезд сотрудника на объект;
3. проект вместе с другими документами предъявляется в БТИ для согласования. Также могут потребоваться визы организаций, отвечающих за эксплуатацию электросети, газового хозяйства, водопровода и системы отопления — это зависит от характера перепланировки;
4. имея на руках подписанный всеми инстанциями проект, приступают к ремонту;
5. по завершении работ приглашают комиссию, состоящую из представителей всех подписавших проект организаций. В случае отсутствия претензий контролеры подписывают соответствующий акт;
6. вносятся изменения в технический паспорт и его новая версия выдается владельцу;
7. изменения регистрируются в Росреестре, затем там оформляют и выдают на руки собственнику жилья новые правоустанавливающие документы.

Вот какие бумаги помимо проекта необходимо предоставить:

• личный паспорт заявителя;
• правоустанавливающий документ, то есть договор отчуждения, по которому право собственности перешло к нынешнему владельцу;
• правоудостоверяющий документ: в настоящий момент в этом качестве выступает выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• письменное согласие: прочих собственников жилья, соседей, если изменения как-то отразятся на состоянии смежных квартир, жильцов дома, если перепланировка коснется общедомовой площади;
• отчет технической экспертизы с подтверждением того факта, что стена не относится к несущим конструкциям и ее демонтаж допустим.

Заслуживают внимания два обстоятельства:

1. без легализации перепланировки с внесением изменений в технический паспорт, в будущем невозможно будет распоряжаться объектом: при продаже или передаче в залог вторая сторона сделки обязательно сверит фактическую планировку с изображенной в техпаспорте и при обнаружении несоответствия откажется от сотрудничества. Мотив — возможный штраф за незаконные действия;
2. настоятельно рекомендуется приступать к работам только после получения разрешения в БТИ, даже если собственник абсолютно уверен в том, что его действия не нанесут ущерба зданию. В противном случае жилищная инспекция вправе наложить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ).

В большинстве случаев при отсутствии нарушений БТИ не применяет санкции против граждан, начавших работы по перепланировке до получения разрешения. Но рисковать, не заручившись хотя бы устным согласием, не стоит.

Превратить кухню и смежную комнату в единую студию закон не запрещает, если они не разделены несущей стеной, помещение оборудовано электроплитой, а квартира является двухкомнатной, 3-комнатной и т.д. В противном случае разрешают сделать в стене проем с дверью. Все изменения, касающиеся капитальных конструкций, согласовываются с жилищной инспекцией.