Риски при незаконной перепланировке квартиры и нежилого помещения: ответственность собственника и размер штрафа
Согласование перепланировки – это долгий и хлопотный процесс. Поэтому многие физические и юридические лица решают изменять конфигурацию помещения самовольно, надеясь на то, что органы власти ни о чем не узнают. Если совершена незаконная перепланировка квартиры, ответственность в 2020 году будет серьезной.
Что считается неузаконенной перепланировкой?
Под перепланировкой помещения понимается внесение в его характеристику, конфигурацию существенных изменений. Например, из двухкомнатной квартиры делается трех- или однокомнатная.
Сюда входят работы по сносу и перемещению перегородок, несущих стен. Изменение местоположения ванны, туалета также считается перепланировкой. Все подобные действия нужно предварительно согласовывать с администрацией.
Изменение конфигурации помещения должно соответствовать принятым нормам СаНПиНов и СНиПов и прочим правовым актам, в том числе регионального уровня. В противном случае, перепланировка считается неузаконенной и последствия таких действий могут быть тяжелыми.
Собственнику жилья запрещается самовольно выполнять такие работы:
- вынос элементов отопления, трубопровода на лоджию либо балкон;
- снос, перемещение несущих стен, что повышает нагрузку на остальные элементы здания;
- оборудование теплого пола и подключение его к системе горячего водоснабжения;
- перенос балкона, изменение его формы и размера;
- установка дополнительных стен и перегородок с целью изменения планировки помещения;
- перенос туалета, ванны, сантехнического оборудования в места, не предназначенные для этого;
- монтаж нового оборудования, который проводится с переносом и изменением систем инженерных сетей;
- объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой.
- измерение формы и величины оконных проемов.
Виды наказания, размеры штрафной санкции закреплены на законодательном уровне. В нормативных актах обозначены особенности проводимых изменений в конфигурации помещений, причины для выполнения капремонта, необходимые документы для согласования с местными органами власти, основания для отказа.
Что грозит за самовольную перепланировку?
Самовольная перепланировка может снижать прочность, устойчивость дома, качество и условия проживания и нахождения в нем, создавать угрозу для жизни. Поэтому перед изменением конфигурации дома нужно обязательно проконсультироваться с экспертами и получить разрешение администрации.
В противном случае, собственник недвижимого объекта будет наказан по закону. За самовольную перепланировку грозит административная ответственность.
Придется узаконить изменение конфигурации, заплатить штраф. Если собственник не выполнит установленные требования в срок, то его квартиру могут забрать и выставить на торги.
Надо отметить, что ответственность владельцу жилья грозит даже в том случае, если он лично не был инициатором изменения конфигурации помещения. Например, он уже купил такую квартиру, получил объект в наследство либо дар.
Жилого помещения
Изменение конфигурации квартиры без предварительного согласования с местными органами власти считается нарушением правил пользования жилыми помещениями.
Владельцу квартиры грозит:
- предупреждение с требованием согласовать изменения конфигурации помещения, узаконить их;
- наложение штрафа;
- требование вернуть помещение в исходное состояние.
Нежилого помещения
Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в федеральных нормативных актах России найти труднее, чем в случае с самовольным изменением конфигурации жилого объекта. Требуется рассмотреть региональные и отраслевые правовые документы. В местных КоАП за неузаконенную перепланировку положен штраф.
Также предусмотрена необходимость устранения противоправных действий. Это означает, что коммерческое помещение придется вернуть в исходное состояние либо узаконить изменения.
Все зависит от того, соответствует ли конфигурация нормам и требованиям. Наказание за неузаконенную перепланировку объектов нежилого фонда установлено не во всех регионах. Например, КоАП Новосибирской области, Хабаровского края, Ханты-Мансийского автономного округа не содержат подобных норм.
Поэтому некоторым россиянам удается избежать наказания за самовольное изменение конфигураций офиса, торгового центра либо другого коммерческого помещения.
Размер штрафа
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 года зависит от вида помещения, в котором было совершено незаконное изменение конфигурации, а также от типа лица, подлежащего наказанию.
Величина санкции закреплена в федеральных и региональных нормативно-правовых актах. Размер штрафа за самовольную перепланировку жилого объекта приведен в КоАП России.
Согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ, собственнику квартиры придется заплатить от 2000 до 2500 рублей. Штраф для должностного лица составляет 4000-5000 рублей.
Юридическое лицо (управляющая компания) будет наказана на 40000-50000 рублей (статья №7.22 КоАП России). Величина санкции за самовольное изменение конфигурации объектов нежилого фонда закреплена в местных КоАП.
Например, в статье №9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, за незаконную перепланировку офиса либо склада положен штраф в таком размере:
- для предприятий – 300000-350000 рублей;
- для обычных граждан – 2000-2500 рублей;
- для должностных лиц (директора компании, главного инженера) – 5000-50000 рублей.
Кодекс Волгоградской области об административных правонарушениях предусматривает другие размеры штрафа за незаконную перепланировку нежилого объекта, находящегося в региональной либо муниципальной собственности:
- для организаций – 20000-30000 рублей;
- для должностных лиц – 5000-10000 рублей;
- для граждан – 2000-3000 рублей.
Местный КоАП Самарской области устанавливает штраф за самовольное изменение конфигурации нежилого помещения в таком размере:
- для компаний – 20000-30000 рублей;
- для должностных лиц — 3000-5000 рублей;
- для граждан – 2000-3000 рублей.
Таким образом, несогласованная и неузаконенная перепланировка жилого либо нежилого помещения влечет за собой административную ответственность. Наказание состоит в уплате штрафа и необходимости возвращения квартире либо офису предыдущего облика. Важно помнить, что самовольная перепланировка опасна тем, что может привести к разрушению дома, значительному ухудшению качества и условий пребывания в нем.