Подсчитываем размер ущерба: проведение независимой экспертизы квартиры после залива и цена оценки

Затопление жилья – проблема достаточно распространенная. Оно наносит немалый вред состоянию помещения и находящегося в нем имущества. Оценка ущерба после залива квартиры позволяет получить справедливую денежную компенсацию от виновной стороны. Нужно понимать, как и кем она проводится.

Зачем нужна экспертиза?

Согласно статье №1064 Гражданского кодекса России, ущерб, нанесенный имуществу, должно возмещать виновное лицо. Это проводится путем восстановления поврежденных вещей либо выплаты материальной компенсации.

Величина денежной суммы может быть больше, чем требуется на возмещение вреда. Чтобы привлечь виновника к ответственности, необходимо доказать факт причинения им ущерба имуществу, а также определить точную стоимость восстановительных работ.

Для этого рекомендуется воспользоваться услугами независимого эксперта. Результаты оценки специалиста могут потребоваться не только в случае судебных разбирательств, но и при урегулировании спора в досудебном порядке. Не всегда человек, причинивший вред имуществу, признает свою вину и соглашается путем мирных переговоров добровольно возместить потери.

Государственная независимая оценка ущерба после залива квартиры – это платная процедура. Но пострадавшая сторона может потребовать от виновника возмещения расходов на ее проведение. Также разрешается привлекать его к оплате найма рабочих, расходов на судебные издержки. В некоторых случаях проводится компенсация не только нанесенного вреда имуществу, но и морального ущерба.

Затопление квартиры может произойти в результате:

• незакрытия соседями сверху крана с водой;
• износа конструкции кровли дома;
• прорыва водопроводных или канализационных труб соседей сверху;
• протечки системы обогрева или канализации в квартире;
• прорыва межэтажных коммуникаций.

Кто может оценить?

Оценить ущерб, нанесенный при заливе квартиры, способен независимый эксперт. Специалист может работать в коммерческой либо государственной организации, а также осуществлять оценочную деятельность самостоятельно в частном порядке.

Согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в России», принятого 29 июля 1998 года, эксперт для оценки нанесенного вреда квартире в результате ее затопления должен отвечать таким требованиям:

• иметь соответствующее высшее образование, подтвержденное документально;
• быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• иметь сертификат либо диплом о прохождении профессиональной подготовки для проведения оценочной деятельности;
• провести страховку своей гражданской ответственности.

Если эксперт не будет соответствовать приведенным требованиям, тогда подготовленный им отчет может быть признанным недействительным. Лицензировать деятельность оценщиков прекратили с 2006 года.

Чтобы правильно определить размеры нанесенного ущерба, величину затрат финансовых средств на осуществление ремонтно-строительных работ, специалист обязан знать строительные правила и нормы.

Оценщик должен обладать следующими навыками:

• расчет расхода вспомогательных и основных материалов, необходимых для возмещения нанесенного вреда имуществу;
• выбор применяемых материалов, которые соответствуют назначению помещения;
• определение объема и видов необходимых восстановительных работ;
• подбор технологии проведения ремонта.

Для этого у эксперта должно быть строительное образование. В противном случае, ему следует привлекать к деятельности инженера-строителя.

Как вызвать оценщика, если затопили соседи?

На территории страны действует немало компаний, которые специализируются на оценке нанесенного ущерба. Они отличаются местом расположения, организационно-правовой формой, стоимостью и оперативностью оказания услуг.

Первое, что нужно сделать владельцу затопленной квартиры для определения величины нанесенного ущерба, это выбрать оценщика. Делать это надо с учетом условий сотрудничества, квалификации и опыта специалиста, стоимости услуг. Определившись с экспертом, стоит договориться о встрече. Нужно заключить с ним договор.

Важно внимательно прочитать соглашение, прежде чем его подписывать. В этом документе должны быть отражены все условия сотрудничества. Затем необходимо определиться с датой, когда специалист приедет домой для осмотра, видео-и фотофиксации нанесенного ущерба.

Важно к этому времени подготовить документы, подтверждающие факт того, что поврежденное имущество действительно является собственностью заказчика (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, чеки).

Дополнительно потребуются такие бумаги:

• технический паспорт на недвижимое имущество;
• акт осмотра пострадавшего жилья представителем управляющей компании;
• гражданский паспорт владельца помещения;
• договоры, квитанции и чеки, которые подтверждают стоимость купленных вещей, предметов, произведенного ремонта;
• видеосъемка и фотографии, сделанные собственником квартиры в момент ее затопления.

По результатам работы эксперт составит соответствующий акт, подготовит отчет.

Порядок определения объема ущерба недвижимого имущества после затопления

Чтобы определить объем вреда, нанесенного квартире, в результате ее затопления, и получить от виновника полную компенсацию, нужно действовать грамотно.

Сразу после обнаружения ущерба следует принять все меры по недопущению дальнейшей порчи имущества. Затопление надо зафиксировать и задокументировать. Необходимо составить акт в присутствии управляющей компании либо виновных соседей.

Далее требуется вызвать независимого эксперта по оценочной деятельности. Проводить косметический либо капитальный ремонт до приезда специалиста и оформления им отчета не рекомендуется. Это помешает точно оценить объем ущерба.

Величину вреда можно определить и самостоятельно. Если соседи, которые затопили квартиру, готовы компенсировать ущерб в полной мере, то обращаться к независимым экспертам и суд нет необходимости.

Порядок оценки объема ущерба недвижимого имущества после затопления своими силами:

• определить перечень пострадавших предметов. В ходе потопа может пострадать бытовая техника, телевизоры, компьютеры и прочее оборудование. Необходимо просуммировать цены покупки либо ремонта пострадавших вещей. Для этого следует пользоваться чеками, средней рыночной стоимостью;
• выявить потребность в проведении ремонта, его тип (капитальный, косметический). Нужно составить перечень необходимых работ, материалов для покупки. Составить смету на ремонт;
• просуммировать все затраты.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Рекомендуется расписать порядок расчета ущерба, чтобы потом показать его виновной стороне и согласовать сумму компенсации.

От чего зависит размер ущерба?

Ущерб, нанесенный в результате затопления квартиры, может быть разным. На его размер влияют определенные факторы.

Эксперт при осуществлении оценочной деятельности принимает во внимание следующее:

• число залитых квартир в доме;
• количество единиц поврежденной мебели, техники и прочих вещей;
• стоимость испорченного имущества;
• предназначение квартиры (личное проживание, сдача в аренду);
• срок эксплуатации, степень износа;
• величина пострадавшей площади помещения;
• тип отделки, которая была испорчена после залива.

Если затопленная квартира сдавалась в аренду, тогда ее собственник имеет право взыскать с виновного в причинении вреда лица дополнительную сумму денег за упущенную выгоду.

Правила составления отчета

Отчет об оценке – это документ, который содержит обоснованное мнение эксперта о характере вреда, нанесенного имуществу. На его подготовку обычно уходит 4-6 дней. Все зависит от сложности работы и занятости специалиста. Документ состоит из 30-40 листов. В нем отражается текущее состояние затопленной квартиры.

В отчете приводится следующая информация:

1. фотографии, сделанные в ходе осмотра специалистом;
2. акт о текущем состоянии помещении (необходимость замены облицовки, труб, проведения капитального ремонта);
3. правоустанавливающие бумаги на жилплощадь;
4. вероятные причины залива и прочие данные, отражающие ущерб.

Правила составления отчета об оценке ущерба залитой квартиры:

• следует придерживаться структуры документа. Отчет состоит из таких частей: введение, определение задания на оценку, заключение о рыночной цене анализируемого объекта, процедура проведения оценки, применяемые определения и термины, описание оценочного объекта,перечень работ для восстановления квартиры, расчет стоимости ремонта, заключение;
• мнение эксперта должно быть обосновано, подтверждено фактами;
• отчет нужно заверять подписью оценщика и печатью компании, в которой он работает.

Сколько стоят услуги эксперта?

Цена независимой экспертизы после залива квартиры варьируется в широких пределах: от 3000 до 15000 рублей. Влияние оказывает специфика рынка. Например, в Москве и Санкт-Петербурге стоимость услуг оценщика при примерно одинаковом объеме работ будет выше, чем в Томске или Челябинске.

Также на стоимость проведения экспертизы влияют следующие факторы:

• уровень компании, ее известность и рейтинг, ценовая политика;
• квалификация и опыт специалиста;
• уровень конкуренции в регионе расположения фирмы;
• объем работ, количество затраченных сил и времени;
• срочность реализации заказа;
• тип помещения (нежилое, жилое);
• местоположение квартиры (выезд специалиста платный и зависит от дальности расположения объекта);
• прочие факторы.

В среднем стоимость экспертизы составляет 3000-5000 рублей за поврежденную комнату. Прежде чем заказывать услугу специалиста рекомендуется уточнить у него цену.

Как возместить стоимость восстановительных работ через суд?

Если виновная сторона отказывается возмещать вред, нанесенный в ходе затопления, то решать вопрос придется через суд. Для этого нужно подать иск в данную инстанцию. На руках у пострадавшего должны быть акт и отчет об оценке ущерба залитого жилья.

В ходе разбирательства по иску будут устанавливаться причины и обстоятельства затопления, круг виновных юридических и физических лиц, состав поврежденного имущества и величина ущерба.

Как показывает практика, суд обычно выступает на стороне потерпевших граждан, принуждает виновников в полной мере компенсировать нанесенный ущерб. Судебное решение обязательно к исполнению.

Таким образом, оценка ущерба после залива квартиры может проводиться самостоятельно либо при помощи эксперта. Услугой независимого специалиста по оценочной деятельности стоит пользоваться в случае возникновения споров с виновной стороной, если лицо, затопившее помещение, несогласно с суммой компенсации или не желает вовсе возмещать причиненный вред.

Важно обращаться к экспертам, которые отвечают определенным требованиям. Надо понимать, что независимая оценка платная, но в ходе судебных разбирательств можно заставить виновную сторону возместить расходы на ее проведение.