Права собственника квартиры: может ли выписать прописанного родственника и как это сделать?

Как правило, в одной квартире проживают люди, связанные родственными узами. Но не всегда между ними складываются хорошие отношения. Бывают случаи, когда возникают споры по поводу использования помещения. Иногда конфликт доходит до пика и решается лишь путем снятия гражданина с регистрационного учета. Надо понимать, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, как это грамотно и быстро сделать.

Имеет ли право собственник выписать прописанного человека?

Прописка дает человеку право пользоваться жильем независимо от того, является ли он его собственником. Вопрос, может ли владелец квартиры выписать из нее гражданина, является достаточно актуальным. Он возникает в тех случаях, когда родственник не желает или не способен самостоятельно пройти подобную процедуру.

Потребность в выселении может быть обусловлена такими причинами:

• фактически гражданин проживает по другому адресу;
• человек не платит за коммунальные услуги;
• владелец квартиры развелся и не желает жить с супругой на одной территории;
• сожитель отказывается решать вопросы домашнего быта.

Порядок выписки из жилого помещения члена семьи

Нередко на форумах в интернете можно встретить вопросы на подобии того, – как выписать родственников из подаренного мне дома, как снять с регистрации человека, который по факту не проживает в квартире.

Есть два варианта действий:

1. договориться с родственником о выписке. Это позволит провести процедуру в добровольном порядке, сэкономить силы, время и деньги. В этом случае гражданин, который будет сниматься с регистрационного учета, ищет другое место жительства и обращается в отделение МВД или МФЦ для выписки. Собственник может с согласия человека выполнить подобные действия лично на основании нотариальной доверенности;
2. обратиться в суд. Этот вариант подходит для тех случаев, когда родственник не хочет, чтобы его выписывали по конкретному адресу.

Нередки ситуации, когда человек не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней. Тогда на него также начисляются коммунальные платежи. При проведении сделок с недвижимостью (дарение, продажа) могут возникнуть сложности. В этом случае надо понимать, как выписать не проживающего родственника из приватизированной квартиры.

Нужно встретиться с гражданином и попытаться с ним договориться о добровольном снятии с учета. Если местонахождение человека неизвестно или он не дает свое согласие, тогда вопрос придется решать в суде.

Рекомендуется придерживаться такой инструкции:

• собрать документы, выступающие основанием для выписки жильца. Это может быть акт о том, что человек долго не проживает в квартире, подписанный соседями, чеки об оплате услуг ЖКХ, которые подтверждают, что гражданин не принимал участие в погашении задолженностей по коммуналке. Также можно предоставить справку о временной регистрации родственника по другому адресу;
• составить иск. Подать его вместе с материалами доказательной базы в суд;
• принять участие в заседаниях;
• дождаться решения суда о выписке родственника в принудительном порядке.

Снятие с регистрационного учета жильца муниципальной квартиры в любом случае придется осуществлять через судебную инстанцию.

Порядок действий приведен ниже:

• подготовить иск;
• обратиться в суд;
• принять участие в заседаниях;
• дождаться судебного решения. Данная инстанция лично подаст запрос в МВД на снятие с регистрационного учета ответчика.

Потребность в снятии ребенка с регистрационного учета возникает, как правило, в случае развода его родителей.

Алгоритм действий по выписке несовершеннолетнего лица из приватизированной квартиры:

• найти новое место жительства для ребенка, в котором его можно будет зарегистрировать;
• подготовить пакет документов;
• получить согласие органов опеки. Если не дают разрешение, тогда придется обращаться в суд и доказывать, что после выписки ребенок попадет в более благоприятные для него условия;
• подать комплект бумаг в территориальное подразделение МВД;
• обратиться в регистрационный орган по новому месту жительства для постановки ребенка на учет.

Если суд примет решение о лишении родственника прописки в квартире, тогда последнему придется искать другое жилье и регистрироваться в нем. На это дается определенное количество времени. Этот период человек будет продолжать жить в помещении, из которого обязан выписаться.

Возможные сложности

При выписке родственника из дома иногда возникают определенные сложности. Нередко они связаны с подготовкой документов. Если квартира передана в собственность по договору соцнайма, тогда выселять человека придется через суд. Это хлопотный и долгий процесс. Жилец может добиться того, что суд встанет на его сторону и не удовлетворит иск.

Проблемы с выпиской могут возникнуть в том случае, если гражданин является недееспособным. Непросто будет отменить прописку и родителей. Этот вопрос придется решать в судебном порядке. Если отец и мать не имеют другой квартиры, то по закону их лишить регистрации не могут.

Если у родителей есть свой дом, в котором они живут неофициально, но на суде они выразят нежелание сниматься с учета по адресу прописки, то иск не удовлетворят. Трудности возникнут и с несовершеннолетними.

Ребенка получится выписать только в том случае, если у него есть еще один вариант места жительства, который не хуже по условиям, комфорту прежнего. Придется обращаться в органы опеки и попечительства. Получить их разрешение на снятие с регистрационного учета по конкретному адресу малолетнего лица непросто.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Если квартира приватизирована, тогда вопрос выписки жильца регулируется статьей №31 ЖК России. Если помещение является муниципальным, тогда процедура снятия человека с регистрационного учета проводится в соответствии со статьей №91 этого же нормативно-правового документа.

Сроки и стоимость

Сроки и стоимость выписки человека из квартиры во многом зависят от того, каким образом планируется проводить данную процедуру. Дешевле и быстрее снять гражданина с регистрационного учета по его согласию.

Возможно, потребуется оформление доверенности. Ее нотариальное удостоверение обойдется в сумму от 200 рублей. При подаче иска в суд оплачивается пошлина в 300 рублей. Нередко граждане не знают, как правильно составить такое заявление. Возникают трудности и с формированием материалов доказательной базы.

Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристам. Эта услуга платная. Ее стоимость зависит от сложности дела, региона страны, расценок конкретного специалиста. Консультация может быть бесплатной. Некоторые юристы за рассмотрение дела и ответы на общие вопросы берут около 600 рублей. За представление интересов в суде адвокату придется заплатить 40000-150000 рублей.

Таким образом, выписка зарегистрированного на жилой площади родственника, собственником квартиры возможна. Как она будет происходить, сколько времени займет и в какую сумму денег обойдется, зависит от того, согласен ли человек на снятие с регистрационного учета.

Если родственник не против, тогда он оформляет доверенность на владельца жилья и тот проводит выписку через отделение МВД или МФЦ в кратчайшие сроки и бесплатно. Если гражданин против, тогда вопрос решается в суде.