Оформляем договор аванса при покупке квартиры: правила составления и образец соглашения

Нередко при купле-продаже недвижимого имущества вносится аванс. Предоплату рекомендуется оформлять документально. Для этого составляется специальный договор. Далеко не все граждане представляют, как выглядит такой документ, какую информацию он содержит. Поможет наглядно понять, как оформляется соглашение об авансе при покупке квартиры образец такой бумаги.

Зачем нужна предоплата при купле-продаже недвижимости?

Аванс – это определенная сумма денег или другие материальные ценности, предоставленные покупателем продавцу в счет условленных платежей и предстоящих расходов до фактического момента законного оформления сделки. В Гражданском кодексе (ГК) и прочих нормативно-правовых актах нет четкой трактовки данного понятия.

Отсутствуют федеральные документы, регулирующие порядок и особенности внесения аванса. Упоминания о предоплате есть лишь в статье №487 ГК России.

При купле-продаже недвижимого имущества сторонам рекомендуется оформлять предварительную договоренность в письменном виде и заключать соглашение об авансе. Предоплата показывает серьезность намерений двух сторон. После ее внесения продавец прекращает искать других покупателей. Величина платежа обычно небольшая и не превышает 10% от совокупной стоимости недвижимого имущества.

Внесение аванса при покупке квартиры выгодно для двух сторон, так как служит определенным фактором гарантии исполнения договоренностей по предстоящей сделке. В случае отказа от заключения сделки предварительная плата возвращается. Поскольку законодательно процедура предоставления аванса не регулируется, то никаких штрафов и санкций, как в случае с задатком, нет.

Как оформляется аванс?

В случае устной договоренности, добиться справедливости путем обращения в суд при возникновении спорных ситуаций, не получится за отсутствием документально оформленной доказательной базы. Важно заключать договор о внесении предоплаты правильно. Юридически неграмотно составленный документ может стать основой для проведения мошеннических операций.

В момент предоставления аванса покупателем также составляется расписка. Документ оформляется от руки в свободном виде продавцом или доверенным лицом, которое принимает деньги. Расписка удостоверяет факт передачи финансовых средств. Ее рукописное оформление говорит о подлинности бумаги.

Как правильно составить авансовое соглашение?

Договор о внесении предоплаты имеет свои особенности. Важно знать, как правильно составить такой документ.

Существует два способа оформления аванса:

1. прописать условие по внесению предоплаты в предварительном договоре купли-продажи. Этот вариант является более предпочтительным, поскольку содержит не только информацию о правилах внесения аванса, но и основные условия совершения сделки;
2. оформить отдельный договор о предоплате. В нем будут приведены лишь правила внесения и сумма денежных средств. Такой вариант подходит для покупки недвижимого имущества с высоким уровнем доверия между двумя сторонами.

Типовой формы авансового договора, утвержденной государством, нет. Поэтому составляется соглашение в произвольном виде. Чтобы контракт был заключен грамотно, нужно придерживаться определенной структуры, правил написания.

Договор аванса при покупке квартиры между физическими лицами включает такие блоки:

• название документа, место и дату его составлении;
• данные о двух сторонах сделки и информация о предоставлении аванса за квартиру;
• подписи двух участников соглашения с расшифровкой (фамилия и инициалы).

Авансовый договор должен объективно и четко отражать все вводные данные:

1. наименование документа;
2. город и дата составления;
3. ФИО покупателя и продавца;
4. тип и адрес недвижимости;
5. сумма аванса;
6. полная стоимость квартиры;
7. порядок действий в случае срыва сделки;
8. подписи двух сторон.

Также по усмотрению участников соглашения могут прописываться дополнительные условия.

Ниже приведены рекомендации специалистов, которых стоит придерживаться при оформлении соглашения:

• сумму аванса указывать цифрами и прописью;
• ставить дату составления договора;
• не делать ошибок и не исправлять их путем использования корректора либо зачеркивания ручкой;
• указывать правовую природу. Следует отмечать, что передаваемые денежные средства являются именно авансом, а не задатком.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Заключенный договор можно удостоверить в нотариальной конторе. Это не является обязательным требованием, но рекомендовано для придания сделке юридической силы и снижения рисков.

Образец договора

Если подобное соглашение при покупке недвижимого имущества оформляется впервые, то лучше воспользоваться образцом. Наглядный пример позволит оперативно и грамотно оформить договор. Образец авансового соглашения при покупке квартиры приведен ниже.

Авансовое соглашение

г. Санкт-Петербург                                                   09 января 2020 года

Мы, нижеподписавшиеся, Федоров Анатолий Александрович (Покупатель) и Сталиванова Екатерина Эдуардовна (Продавец), заключили настоящее соглашение при покупке квартиры №5, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург, улица Ланское шоссе, дом 18, на последующих условиях:

1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает авансовый платеж в размере 225000 (двести двадцать пять тысяч) рублей.
2. Авансовый платеж переводится в счет полагающейся с Покупателя денежной суммы в размере 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей в соответствии с договором купли-продажи квартиры №5, расположенной по адресу г. Санкт-Петербург, улица Ланское шоссе, дом 18.
3. Аванс представляется в момент подписания данного соглашения.
4. Сделка по основному договору купли-продажи должна быть реализована в срок до 31 января 2020 года.
5. В случае отмены сделки, когда основной договор купли-продажи не может быть заключен по любым причинам, аванс возвращается Продавцом Покупателю в полном объеме. О возврате аванса Покупатель выдает расписку.
6. Данное соглашение вступает в силу с момента его подписания. Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

09.01.2020

Федоров А.А.                         (подпись)

Сталиванова Е.Э.                   (подпись)

Таким образом, авансовое соглашение при покупке квартиры составлять рекомендуется. Оформляется оно в письменном виде и дополняется распиской о получении денег. Жестких требований к виду и содержанию соглашения нет, поэтому оно пишется произвольно.