Что такое задаток: обзор статей ГК РФ и особенности оформления соглашения
Задаток часто используется при заключении сделок купли-продажи. Не все граждане знают суть и точное определение данного слова. Полезно понимать, как трактует задаток ГК РФ, в каком виде он выражается, как оформляется и чем отличается от аванса и залога.
Что говорится в Гражданском кодексе РФ?
Трактовка термина «задаток», особенности оформления соглашения о его внесении приведены в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК). В частности, речь идет о статье №380 данного нормативно-правового документа.
Согласно этой части ГК РФ, под задатком следует понимать сумму денег, выданную одной стороной сделки второму контрагенту в счет причитающихся по договору платежей в качестве доказательства заключенного соглашения, обеспечения его исполнения.
Часто применяется при организации купли-продажи недвижимого имущества. Основное предназначение предварительного платежа состоит в том, чтобы побудить стороны сделки к надлежащему выполнению взятых на себя обязательств.
Задаток выполняет ряд таких функций:
- гарантийную. Защищает интересы двух сторон соглашения в случае неисполнения обязательств одним из контрагентов;
- стимулирующую. Побуждает участников сделки выполнять условия договора надлежащим образом под страхом материальных потерь;
- платежную. Задаток является частью основного платежа, предусмотренного соглашением;
- обеспечительную. Преследует цель обеспечения исполнения обязательства;
- доказательственную. Соглашение о задатке подтверждает факт заключения договора.
Возвращается или нет?
Сторонам сделки важно понимать, возвращается задаток либо нет в случае расторжения соглашения. Этот момент регулируется статьей №381 ГК. Если прекращение обязательств произошло до начала их исполнения по договору либо в результате невозможности их реализации, тогда предварительно выданная сумма денег отдается обратно.
Об этом говорится в первом пункте указанной выше статьи. Если продавец не выполняет принятые по договору обязательства, тогда проводится возврат задатка в двойном размере по ГК РФ в качестве неустойки.
Если в расторжении соглашения виновато лицо, внесшее предварительный платеж, тогда эта сумма денег остается у второй стороны. Финансовые средства не возвращаются даже в том случае, если причина срыва сделки уважительная.
Чем отличается от аванса, залога?
Помимо задатка существуют залог и аванс. Многие люди путают эти термины, считают их синонимами. Но данные понятия имеют ряд отличий. Они приведены ниже в таблице.
| Критерий сравнения | Задаток | Аванс | Залог |
| Понятие | Определенная сумма денег, предоставляемая в счет будущих выплат на базе заключенного договора. | Конкретная сумма финансовых средств или прочая имущественная ценность, которую одна сторона передает другой в исполнение своего обязательства до начала выполнения встречного обязательства. | Имущество либо другие ценности, выступающие полным либо частичным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Платеж, произведенный покупателем до отгрузки товара. |
| Форма выражения | Денежная сумма. | Любая. Это могут быть финансовые средства, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги. | Согласно первому пункту статьи №336 ГК РФ, залог вносится любым имуществом. |
| Условие предоставления | Деньги выдаются в счет предстоящих платежей по договору. | Предоставляется в счет платежей по соглашению. | Выдается в счет предстоящих платежей по договору. |
| Назначение | Доказательство заключения контракта. | Оплата ценностей, услуг, работ. | Гарантирует исполнение обязательств в условиях неопределенности. |
| Размер | Величина платежа произвольная, но не превышает сумму сделки. | Выплачивается в размере, указанном в законе либо установленном договором. | Произвольный. |
| Основная сфера использования понятия | Купля-продажа недвижимости. | Торговля. | Аренда, кредит. |
| Возврат | Может возвращаться или нет. Все зависит от определенных обстоятельств, причин расторжения договора. | В случае неисполнения обязательства контрагентом аванс возвращается стороне, которая его выплатила. Об этом говорится в статье №487 ГК РФ. | В случае невыполнения залогодателем своих обязательств, залог остается у залогодержателя согласно первому пункту статьи №334 ГК РФ. |
| Форма соглашения | Договор обязательно заключается в письменной форме. | Жестких требований и правил к форме соглашения нет. Допустима устная договоренность. | Обязательно составляется письменное соглашение. |
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Как составить договор?
Договор о задатке, независимо от величины его суммы, оформляется в письменном виде. Это требование закреплено во втором пункте статьи №380 ГК. Важно знать, как правильно оформить договор задатка.
Документ обретает юридическую силу с момента его подписания. Наличие ошибок, неточностей в тексте соглашения может привести к возникновению конфликтных ситуаций между сторонами сделки, признанию договора недействительным.
Соглашение о задатке имеет стандартную структуру, оно состоит из таких частей:
- шапка. Располагается в самом верху листа. Содержит информацию о названии документа, его дате и месте составления;
- основной блок. В этой части указываются данные о сторонах сделки, предмете договора, условиях передачи задатка;
- заключение. Представлено реквизитами и подписями сторон.
В соглашении о задатке должна содержаться такая информация:
- наименование документа;
- дата и место его составления;
- данные о двух сторонах сделки (ФИО, год и место рождения, адрес регистрации и фактического проживания, сведения из паспорта);
- отметка о передаче задатка, его размера;
- полная стоимость приобретаемого имущества, по поводу которого заключается договор и вносится задаток;
- способ, порядок и условия передачи денег (тип валюты, наличный либо безналичный расчет);
- права, обязанности и ответственности двух сторон;
- порядок решения ситуаций, связанных со срывом сделки (согласно ст. 381 ГК РФ соглашение о задатке должно содержать последствия прекращения и неисполнения обязательств);
- порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
- срок действия контракта;
- дата вступления в силу соглашения (обычно указывается – «с момента подписания»);
- возможность пролонгации периода действия контракта;
- число экземпляров договора;
- реквизиты сторон, их подписи с расшифровками.
Правила составления договора:
- для оформления следует использовать стандартный офисный формат бумаги;
- сумму задатка нужно указывать цифрам и прописью;
- в случае составления договора от руки надо писать разборчивым почерком, ручкой с синей либо фиолетовой пастой;
- текст представлять в деловом стиле;
- писать грамотно, лаконично и по сути;
- не пытаться исправить опечатку (описку). В случае допущения ошибки лучше переписать текст заново.
Последствия устного соглашения
Соответственно, в случае возникновения спорных ситуаций, стороны договора не смогут отстоять свои права, привлечь виновного к ответственности. Если продавец, по причине которого сорвалась сделка, откажется возвращать полученный предварительный платеж в двойном размере (как это предусмотрено законом), то покупатель не сможет ничего сделать.
Доказать что-либо в суде получится лишь при наличии расписки о внесении задатка. Такой документ подтверждает факт заключенного соглашения. Если расписка также отсутствует, то добиться справедливости не выйдет.
Таким образом, задаток, это предварительный платеж по договору, который является доказательством заключенной сделки и гарантирует выполнение ее участниками своих обязательств. Часто применяется в сфере купли-продажи недвижимого имущества. Имеет денежное выражение. Соглашение о задатке заключается в письменной форме, в соответствии с установленной структурой и с учетом ряда правил.