Развод — земля — дом: раздел земли в садоводческом товариществе после развода

Раздел земли в садоводческом хозяйстве после развода должен происходить на основании действующего законодательства. Есть несколько нормативно-правовых актов, которые регулируют данный вопрос. Опираясь на них, можно решить проблему в судебном или добровольном порядке.

Как при разводе делить дачу

Согласно положениям СК РФ, любое имущество, которое было приобретено после оформления отношений, [link_webnavoz]считается совместно нажитым[/link_webnavoz].

Оно делится пропорционально.

Исключение составляют случаи, если дачный участок был получен [link_webnavoz]в качестве наследства[/link_webnavoz] или [link_webnavoz]по договору дарения[/link_webnavoz].

Также [link_webnavoz]брачный договор[/link_webnavoz] может предотвратить имущественные проблемы во время развода.

В нем можно описать, что и кому достается при разрыве брака.

Решение проблемы происходит двумя способами:

• путем заключения [link_webnavoz]мирового соглашения[/link_webnavoz];
• [link_webnavoz]через суд[/link_webnavoz].

Стоит рассмотреть оба варианта более подробно.

Мировое соглашение

Мировое соглашение может быть составлено до заключения брака или перед самим разводом. В нем супруги указывают, как именно происходит раздел имущества, в том числе земельного участка. Есть несколько вариантов решения спора:

• Передача земли одному из супругов без предъявления требований к ней. В этом случае одна сторона получает все, но ничего не должна возмещать за это.
• Предоставление участка одной из сторон, но получение компенсации в денежном эквиваленте за свою часть.
• Раздел собственности в мирном порядке так, что каждый получает свою часть. Тогда надел необходимо разграничить, создав два отдельно взятых участка, и зарегистрировать это в Росреестре.
• Продать землю и разделить деньги пропорционально.

Порядок оформления мирового соглашения следующий:

• обсуждение всех деталей;
• составление текста договора;
• заверение его у нотариуса;
• обращение в ЗАГС для расторжения брака;
• оформление сделки в Росреестре, согласно положениям договора между супругами.

Закон не обязует обращаться к нотариусу для заверения соглашения. Но это позволит обезопасить каждого участника сделки от имущественных претензий мужа или жены в будущем.

Обращение в суд

Если супруги не могут договориться самостоятельно, то необходимо решать вопрос через судебные органы. В этом случае необходимо выполнить несколько действий:

• уточнить статус участка и минимальную его площадь для возможного раздела на 2 части;
• предпринять попытки договориться без участия третьих лиц;
• составить исковое заявление и собрать доказательную базу;
• обосновать свою позицию во время заседания;
• получить решение и предоставить его в Росреестр для регистрации изменений в праве собственности.

Исковое заявление составляется в соответствии с образцом, который можно найти в интернете. В нем обязательно необходимо указать:

• наименование судебного органа;
• сумму иска;
• ФИО истца и ответчика;
• требования к ответчику;
• юридическое обоснование своей позиции;
• опись документов, прилагаемых к иску.

Чтобы все составить правильно и обосновать позиции с юридической точки зрения, многие обращаются к практикующим юристам. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Этот факт может увеличить вероятность благоприятного исхода, так как они знают многие тонкости судопроизводства, которые неизвестны обычным людям.

Если дом был построен на неприватизированном участке земли

Иногда бывает, что сам участок не приватизирован, но на нем имеются различные постройки. Наиболее значимой обычно является дом. Часто его наличие представляет собой дополнительную сложность во время решения спора о разделе имущества. Есть несколько вариантов выхода из спорной ситуации:

• приватизировать землю на одного из супругов, которому достается все, или на обоих с дальнейшим разделом всего имущества на основании судебного решения или действующего соглашения;
• оставить все как есть и передать собственность в полном объеме одной из сторон.

Согласно положению Земельного кодекса РФ, земля, которая не находится в собственности у физического или юридического лица, находится в собственности у государства.

Если муниципалитет или представители федеральной власти (в зависимости от того, кому принадлежит земельный надел) решат использовать территорию под свои нужды, то все постройки, которые на ней находятся, могут потребовать снести. При этом суды будут на стороне государственной власти, так как она использует свои права, предусмотренные действующим законодательством. Поэтому настоятельно рекомендуется приватизировать участок до развода.

Особенности раздела земли в садоводческом товариществе после развода

Существует несколько нюансов, о которых необходимо помнить во время осуществления раздела дачи, которая находится в садоводческом товариществе. К ним относится следующее:

• общая площадь участка должна быть эквивалентна или больше минимального размера, установленного в конкретно взятом регионе;
• линии застройки не могут нарушаться после осуществления разделения земли между супругами;
• положения градостроительного регламента не должны быть нарушены;
• если планируется разделить участок и дом на 2 части, то необходимо, чтобы его конструкция позволяла соорудить два отдельных выхода и отдельные коммуникационные системы.

Сроки исковой давности по разделу имущества после расторжения брака

По закону они составляют 3 года с момента развода. В отличие от ряда других случаев, здесь нельзя увеличить срок подачи заявления в судебную инстанцию, так как супруг не мог не знать о разводе и о разделе собственности.

Часто даже наличие соглашения не мешает после разрыва отношений предъявить [link_webnavoz]имущественные претензии второй стороне[/link_webnavoz]. Это случается, когда сначала кажется, что все хорошо, но потом один из супругов понимает, что раздел оказался несправедливым.

Исходя из указанного выше, раздел земельного участка может происходить добровольно или через суд. Во время разрешения имущественного спора могут возникнуть непредвиденные споры. Стоит обратиться к практикующему юристу, чтобы выполнить все в соответствии с действующим законодательством.