Бесплатная консультация

+7 (499) 938-66-24 Москва

+7 (812) 425-62-38 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брака

Семейное и гражданское законодательство регулируют раздел приватизированной квартиры при расторжении брака. То, что является приобретенным каждым из них до брака, а также индивидуальные вещи (одежда, обувь, книги и т.п.), при разводе не делится. Имущество, которое они приобрели во время семейной жизни, делится пополам или на определенные части.

Приватизация во время брака является ли совместно нажитым имуществом

Необходимо определить, обладает ли каждый супруг правом на приватизацию.

Если муж и жена зарегистрированы и проживают в квартире [link_webnavoz]муниципального жилищного фонда[/link_webnavoz], они оба могут ее приватизировать и получить свою долю, но при условии, что они ранее не участвовали в приватизации.

Как правило, квартира оформляется в долевую собственность, а не совместную. После развода каждый остается владельцем своей доли.

Если до приватизации при проживании в квартире родились дети, их тоже следует в ней прописать, так как во время оформления квартиры в собственность им также полагается своя доля.

Когда недвижимость не подлежит делению

как разделить имуществоКогда один из супругов официально отказывается от участия в приватизации либо он ранее уже участвовал в ней, жилье становится собственностью только одного супруга, в пользу которого был совершен отказ.

Поэтому в разделе при разводе она участвовать не будет.

Отказавшийся супруг не вправе участвовать в сделках:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

Все же некоторые права такие граждане имеют, о них пойдет речь в последующих разделах статьи.

Как делится

Существует несколько вариантов для раздела квартиры после приватизации между бывшими супругами.

Мировое соглашение между мужем и женой

мировое соглашение между мужем и женойЭто [link_webnavoz]добровольная сделка мужа и жены[/link_webnavoz].

Если супруги смогли мирно договориться о том, кому какое имущество перейдет после расторжения брака, рекомендуется это сделать через письменную договоренность.

В соглашении следует указать размер долей квартиры, переходящих к каждому из супругов, если они решат разводиться.

Их размер может оставаться таким же, как и при приватизации, а может быть изменен с согласия обоих граждан.

Соглашение можно оформить как до развода, так и во время рассмотрения дела в суде. Не запрещено совершить эту сделку и после расторжения брака. Оно составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и нотариуса. Без нотариального заверения сделка недействительна.

Форма соглашения свободная, но для грамотного составления текста лучше обратиться за помощью к юристу. Документ обязательно должен содержать:

  • дату и место составления;
  • личные данные мужа и жены;
  • периоды заключения и расторжения брака (если он уже расторгнут);
  • перечень совместно нажитого имущества, которое подлежит распределению (для движимых вещей указывается отличительная черта и стоимость, а для недвижимости – адреса объектов, их площадь и т.п.);
  • размеры долей для мужа и жены;
  • список имущества, которое не будет подвергнуто разделу (в данном случае, если квартира приватизирована одним супругом);
  • указание на отсутствие залога квартиры;
  • добровольность заключаемого соглашения;
  • дату вступления документа в силу;
  • число экземпляров с указание места их нахождения;
  • подписи сторон.
Документ, составленный на нескольких страницах, нужно прошить и опломбировать, а каждую из них – заверить.

Бывший супруг вправе [link_webnavoz]оспорить соглашение в судебном порядке[/link_webnavoz], если при его составлении и регистрации были нарушены нормы права.

Через суд

развод через судКогда муж и жена не могут достигнуть соглашения о разделении приватизированной квартиры и другого имущества, они обращаются в суд.

Так как во время брака между супругами определен регламент совместной собственности, при разводе в суде каждому достается половина всей имущественной массы.

Недвижимость – это неделимое имущество, поэтому разделить его в прямом смысле невозможно.

Как гласит ч. 3 ст. 252 ГК РФ, если выделить долю в натуре невозможно, а супруги не хотят вместе жить в квартире, один супруг остается в ней, а другой получает денежную компенсацию в размере, равном стоимости его доли.

Суд не вправе производить выделение доли, чтобы переоформить жилплощадь на каждого владельца, так как крайне редко на практике встречается квартира, которую можно разделить на два самостоятельных изолированных жилых помещения с отдельным входом, кухней и санузлом.

Разделение по брачному контракту

брачный договорБрачный контракт, как и соглашение при разводе, служит для урегулирования имущественных вопросов между супругами.

Но заключается и начинает действовать контракт в момент вступления в брак.

Тем не менее в тексте такого договора супруги могут указать любые варианты раздела имущества в случае развода.

Это может касаться и потенциально приватизируемой квартиры, которая еще не является собственностью на дату заключения брака.

Форма [link_webnavoz]брачного контракта[/link_webnavoz] – письменная, с обязательным нотариальным заверением.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 - Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Если недвижимость приватизирована на одного из супругов, какие права у второго

приватизированная квартираВ соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ все, что приобретается по безвозмездной сделке, становится собственностью только того гражданина, который в ней участвовал.

Следовательно, если в приватизации участвовал только один супруг, второй не должен иметь никаких прав.

Как уже говорилось, он не вправе участвовать в каких-либо сделках по отчуждению квартиры и его согласие для этого не требуется.

Однако законодательство дает возможность гражданам пожизненно пользоваться приватизированной другим супругом квартирой, и никто [link_webnavoz]выселить таких жильцов без их согласия не может[/link_webnavoz]. Но на практике это право создает трудности, ведь если собственник хочет [link_webnavoz]продать квартиру[/link_webnavoz], он не может сделать это из-за права на пожизненное проживание бывшего супруга (при условии, что у него нет других вариантов для этого).

Если приватизация была проведена с нарушением законодательства, жилец на законных основаниях может оспорить право собственности супруга, обратившись в суд с иском. После отмены права принадлежности одного супруга он может участвовать в новой приватизации.

Кому суд оставит недвижимость, если она оформлена на ребенка

Если квартира приватизирована только детьми, при разводе она не подлежит разделу. Только дети могут ею распоряжаться. Когда в приватизации участвовали и дети и родители, доли первых остаются неприкосновенными, а вся остальная жилплощадь распределяется между родителями. По закону [link_webnavoz]детям положена минимальная норма площади[/link_webnavoz], которой их нельзя лишить.

Разделение долей в приватизированном и неприватизированном жилье

наследствоЕсли квартира перешла в собственность супругов не в результате приватизации, она считается их совместным достоянием и делится при разводе пополам.

Приватизированное жилье распределяется на несколько долей, в зависимости от количества собственников.

Если соглашение об ином соотношении частей отсутствует, каждому члену семьи достается его законная доля.

Когда в результате приватизации только один хозяин квартиры, доли никак не делятся и такому супругу после развода достается вся жилплощадь, но право проживания за вторым супругом сохраняется.

Раздел лицевого счета после расторжения брака

лицевой счетПосле определения долей бывших супругов в результате вступления в силу условия брачного контракта, соглашения или решения суда, они вправе сделать свою часть жилплощади автономной через разделение счета на коммунальные услуги.

Для этого необходимо сделать следующее:

  • подать заявление о разделении счетов в управляющую компанию или напрямую поставщику коммунальных ресурсов;
  • приложить свидетельство о праве собственности.
Если доли равны, то и суммы за коммунальные услуги будут одинаковые.

Как разделить квартиру между родственниками после смерти мужа (жены)

Есть два варианта раздела при наследовании:

  1. оформить общую собственность на квартиру (каждый наследник имеет свою долю, но зависит от других собственников);
  2. зарегистрировать долевую собственность, выделив часть каждому наследнику.

Наследники также могут заключить нотариальное соглашение и определить размер долей, а при отсутствии компромисса – решить этот вопрос в судебном порядке.

Как правило, суд делит [link_webnavoz]наследство[/link_webnavoz] в долях одинакового размера, но законом или завещанием может быть предусмотрено иное.

При режиме общей недвижимости, наследники не могут продать свою часть квартиры посторонним людям без предварительного оповещения о сделке других сособственников. Только если ни один из них не решил приобрести отчуждаемую долю, гражданин может продать ее третьему лицу.

Таким образом, приватизированная квартира подлежит разделу при разводе только в том случае, если ее собственниками стали оба супруга либо между ними есть нотариально оформленная договоренность.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52


Добавить комментарий

Adblock
detector