Бесплатная консультация

+7 (499) 938-66-24 Москва

+7 (812) 425-62-38 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Требуется ли согласие жены на покупку квартиры

По закону жена должна дать согласие на покупку квартиры, если она не является участником сделки. Его необходимо оформить у нотариуса. К документу предъявляются особые требования.

Чтобы все было сделано правильно и в установленные сроки, необходимо знать: в каких случаях предоставляется [link_webnavoz]данное согласие[/link_webnavoz], где и как его можно оформить и сколько оно стоит. Есть несколько способов обойти требование предоставления этого документа, о которых тоже надо помнить.

Особенности законодательства

На основании статьи 35 СК РФ все [link_webnavoz]совместно нажитое имущество[/link_webnavoz] является общим по умолчанию, если не было составлено соглашения, по которому происходит распределение денежных средств и имущества супругов, в случае спорных ситуаций.

Руководствуясь текстом закона, согласие на приобретение недвижимости предполагается по умолчанию.

Но отсутствие такого документа может привести к различным проблемам на основании п. 3 ст. 35 СК РФ. Если во время развода или других разногласий одна из сторон решит, что ее права были нарушены во время покупки, то можно признать сделку ничтожной в судебном порядке.

Чтобы исключить подобных проблем необходимо оформить согласие в установленном порядке. Но оно требуется не во всех случаях.

Когда необходимо согласие жены (мужа) на покупку квартиры

С правовой точки зрения, предоставление данного документа носит факультативный характер, но во время совершения сделок с недвижимостью необходимо исключить возможные риски. Поэтому супруг или супруга предоставляют свое согласие в следующих случаях:

покупка жилья в браке

  • если есть риск, что одна из сторон будет в дальнейшем заявлять о нарушении своих прав;
  • при наличии других планов на совместно нажитый капитал;
  • при использовании средств, которые были заработаны во время брака, но супруг скрыл их наличие, препятствуя праву на совместное распоряжение ими.

Не требуется согласие в следующих случаях:

  • при наличии доверенности от второго супруга, что предполагает, что он (она) проинформирован(а) о сделке и дает согласие на ее совершение;
  • при выделении долей супругов во время совершения сделки;
  • во время покупки жилья для третьего лица по доверенности;
  • при наличии брачного договора, в котором фигурирует информация о том, кто будет являться собственником приобретенной недвижимости;
  • во время оформления ипотеки, так как по закону, супруг или супруга считаются созаемщиком по умолчанию.
Но риелторы настаивают на наличии согласия на приобретение недвижимости от супруга в любом случае так как это является дополнительной гарантией для всех сторон, что сделка не будет признана недействительной. Они не будут настаивать на этом, если покупается недвижимость коммерческого назначения, так как здесь применяются другие нормативно-правовые акты.

Если согласие получить сложно

Иногда непросто получить данный документ от второго супруга в силу следующих причин:

  • принципиальный отказ;
  • желание распорядиться деньгами другим способом;
  • нежелание рассказывать второй половинке о наличии капитала, которого хватит на покупку жилья.

Обычно супруги поступают следующим образом: пишут заявление о «потере» паспорта, восстанавливают его, но не обращаются в ЗАГС для того, чтобы поставить штамп о регистрации брака. На основании того, что покупатель не является женатым, можно проводить сделку без согласия второй стороны. Продавец редко направляет запрос в отдел ЗАГС, чтобы удостовериться в гражданском состоянии покупателя.

Подобные действия носят не совсем легальный характер, поэтому в дальнейшем, если супруг или супруга заявят о нарушении их прав в результате совершения сделки, покупателю может грозить до 2 лет лишения свободы на основании статьи 159 УК РФ (мошенничество). Сама сделка будет признана недействительной.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 - Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок оформления

заполнение согласияОн достаточно простой:

  • супруги приходят к нотариусу;
  • предоставляют паспорта и свидетельство о браке;
  • говорят, что им необходимо;
  • получают документ и осуществляют расчет с нотариусом.

Справка составляется на специальном бланке и заверяется подписью и печатью.

Форма заполнения и содержание документа

Документ носит свободную форму, но иногда нотариусы используют специальные бланки. Супруги сами могут скачать в интернете образец и заполнить его под себя. Нотариус должен будет только заверить его. Но чтобы все было выполнено правильно лучше доверить заполнение специалисту.

Вот что обязательно должно быть в согласии:

  • ФИО и паспортные данные супруга, который дает свое согласие на приобретение недвижимости;
  • номер свидетельства о браке;
  • ФИО и паспортные данные второго супруга;
  • информация о наличии или отсутствии брачного контракта;
  • указание приобретаемого объекта;
  • сведения о нотариусе;
  • подпись и расшифровка нотариуса и стороны, от имени которой составляется справка;
  • указание стоимости справки.
Возможно указать точный адрес объекта, если супруги уже знают, что именно планируется покупать. В этом случае потребуется еще указать его стоимость и условия договора купли-продажи. Но эта информация не является обязательной.

Образец согласия мужа (жены) на покупку квартиры

Есть несколько форм заполнения данного документа. Вот одна из них:

http://datarealty.ru/wp-content/uploads/2016/01/22.jpg

Срок действия

Закон не устанавливает срок действия этого документа. В связи с этим он является условно бессрочным. То есть, если жена дает свое согласие на приобретение недвижимости, муж может воспользоваться бумагой через несколько лет. Исключение составляют случаи, когда у супругов на руках уже есть предварительный договор купли-продажи. Согласно ст. 429 ГК РФ, такая сделка должна быть совершена в течение 12 месяцев.

Практикующие юристы часто отказываются принять согласие, которое было оформлено более года назад. Несмотря на отсутствие в законе норм, которые предусматривают актуальность действия этого документа, специалисты руководствуются предельным сроком доверенности. Ведь подобное согласие считается, своего рода доверенностью, на основании которой одна из сторон позволяет второй приобрести жилье самостоятельно.

Если супруги указали точный адрес объекта недвижимости, то приобрести другой невозможно. Для этого потребуется снова оформлять согласие. Поэтому специалисты рекомендуют составлять справку без указания адреса. Это позволит выбрать интересующий вариант, который отвечает требованиям и финансовым возможностям.

Стоимость услуг нотариуса

В 2018 году размер оплаты за предоставление этой услуги составляет около 2000 рублей. Эта сумма регулируется Законом №4462-1. Цена может меняться, в зависимости от того: какие именно дополнительные услуги необходимо получить от нотариуса.

Обычно это:

  • консультация о порядке приобретения жилья одним из супругов;
  • составление документа.

Даже отсутствие подобной справки гарантирует, что имущество перейдет в общую собственность, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Поэтому она носит факультативный характер, призванный защитить все стороны от признания сделки недействительной.

Особенности развода

Не всегда развод происходит с [link_webnavoz]разделом имущества[/link_webnavoz]. Иногда супруги перестают жить друг с другом, но официально остаются в браке. В этом случае они не получают полную независимость друг от друга. Если необходимо осуществление сделки с приобретением жилой недвижимости, то требуется получить [link_webnavoz]согласие от второй стороны[/link_webnavoz], несмотря на тот факт, что супруги не живут вместе.

Без документа можно обойтись на основании СК РФ, но если супруг или супруга узнает о сделке, то может подать в суд для признания ее недействительной. Важно понимать, что подобные сделки признаются ничтожными только через суд, если одна из сторон докажет, что были нарушены ее права.

[expert_bq id=2414]Если вторая сторона сможет документально подтвердить, что брак действует только на бумаге, то судья может отказать в удовлетворении иска. Период раздельной жизни должен быть более 5 лет. В качестве доказательной базы принимаются свидетельские показания.[/expert_bq]

Обратиться в суд можно в течение года. Данный срок продлевается, если сторона в силу уважительных причин не могла подать заявление раньше. Неведение о совершении покупки рассматривается как уважительная причина.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52


Добавить комментарий

Adblock
detector