Бесплатная консультация

+7 (499) 288-73-46 Москва

+7 (812) 317-70-86 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

Нотариальное согласие супругов на продажу недвижимости: тонкости составления и образец документа

Брак — это союз, который предоставляет супругам определенные права и накладывает обязательства. По закону в семье общим становится не только бюджет, но и имущество.

Соответственно супруги не могут распоряжаться совместными материальными ценностями единолично, без участия второй половинки. В крепких семьях, где материальные вопросы решаются сообща, подобные сложности даже не возникают.

Сделка купли-продажи осуществляется с ведома второго супруга, чаще все это решение совместное, поэтому получение согласия не сопряжено с трудностями. Совсем другая ситуация складывается в союзах, где муж с женой живут отдельно или в браке состоят только фактически, а до развода дело пока еще не дошло.

Нужно ли согласие жены/мужа на продажу квартиры и земельного участка?

Необходимость получения согласия возникает в ряде определенных случаев. Бывают ситуации, когда имуществом один супруг владеет единолично и распоряжаться может по своему усмотрению. Чтобы дать однозначный ответ на этот вопрос, нужно определить тип имущества и статус супруга (действующий, бывший).

Фото 2В качестве объекта сделки купли-продажи могут выступать не только квартиры или жилые участки, но и:

  • дома;
  • гаражи;
  • комнаты;
  • постройки иного типа.

В браке

В браке согласие второй половинки на продажу квартиры или земельного участка потребуется в следующих случаях:

  • Фото 3имущество продающий супруг получил в дар, в наследство или приобрел до заключения брака, но совместными усилиями его первоначальная стоимость была значительно увеличена. Эта ситуация не относится к типовым, свое участие в ремонте или строительстве придется долго доказывать в суде, чтобы предмет спора получил статус «совместного». В качестве доказательств необходимо предоставить чеки и квитанции, подтверждающие трату денег. Простой пример подобной ситуации: супруге подарили земельный участок за городом, который представлял собой голое поле. За несколько лет ее муж построил на нем дом, баню, посадил садик. Был проведен газ, водопровод и подключено электричество. Естественно силами супруга цена земли вместе с обустроенными постройками значительно возросла. Теперь это полноценный загородный дом со всеми удобствами и муж тоже имеет право на часть стоимости при продаже так же, как и на выражение своего согласия/несогласия на эту сделку. Ситуация схожа с прецедентами при разделе имущества, когда совместное отделяется от личного;
  • имущество было куплено после регистрации союза. В данном случае априори считается, что средства на эту покупку выделялись из совместного бюджета. По этой причине второй супруг имеет на квартиру, дом, участок такие же права, а его доля в стоимости составляет 50%.

По аналогии с последним случаем через суд продавец может доказать, что его вторая половинка ничего не вложила в имущество, хотя оно и считается совместно нажитым. Если удастся подтвердить, что все траты на благоустройство или покупку были произведены только за счет одной стороны, то вторая лишится своего права на «мнение» при продаже.

Не требуется согласие в следующих случаях:

  • если квартира была приватизирована одним из супругов. В данном случае второй либо не имел права на приватизацию (прописка по другому адресу), либо подписал добровольный отказ;
  • если имущество перешло к продавцу по наследству;
  • если квартира или земельный участок стали предметом сделки безвозмездного дарения. Обычно такие презенты преподносят близкие родственники. Формально дар делается обоим супругам для благоустройства семьи, но по документам акт безвозмездной передачи делает владельцем только одного получателя.

В этот же перечень добавляют особые случаи, которые в последнее время встречаются все чаще: наличие соответствующего пункта о распоряжении определенным имуществом в брачном договоре.

Если наследство или дар оформлялись на обоих супругов, то имущество признается совместным.

Бывшего супруга

Фото 4С супругами в разводе ситуация складывается несколько иначе. Бывают случаи, когда стороны разошлись полюбовно, без каких-либо имущественных споров.

Наиболее часто мужья поступают благородно и оставляют жене и ребенку квартиру или земельный участок. Проходит время, и супруга решает продать имущество, которое фактически все еще остается совместно нажитым.

Согласие уже бывшего мужа на проведение этой сделки по-прежнему требуется. Все дело в том, что в СК РФ отсутствуют нормы прекращения совместной собственности. По этой причине срока давности у подобного способа владения нет. Сделка без согласия бывшей второй половинки будет «вне закона».

Если при разводе имущество было разделено в суде, то полноправный владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Форма и структура документа

Согласие нельзя получить просто «на словах». Его составляют по форме на бумаге и заверяют у нотариуса. Для оформления потребуется присутствие стороны, дающей свое согласие, ее паспорт, документы на имущество и свидетельство о браке.

Согласно закону, в согласии должен содержаться следующий минимум информации:

Фото 5

  • данные о супругах;
  • информация об объекте сделки;
  • данные о браке.

Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо:

  • определиться с его содержанием;
  • «вложить» его в рамки образца;
  • заверить у нотариуса;
  • заплатить ему за услуги и оплатить госпошлину;
  • получить готовое заверенное согласие.

Нотариус в свою очередь будет заниматься проверкой документов. Согласие оформляется в свободной форме, но существует типовой образец.

Типовой образец условно можно разделить на несколько частей:

Фото 6

  • вводная. В ней указывается время и место составления документа;
  • информация об имуществе, супругах, действительности барка и непосредственно само согласие;
  • срок действия документа, если таковой предусмотрен;
  • подпись стороны, дающей разрешение;
  • подпись нотариуса.

Составитель должен быть психически здоровым и не совершать оформление под давлением или угрозой физического/психологического насилия. Если подобное имело место, то согласие будет признано недействительным.

В случае если супруг выйдет за юридические рамки или сделает очевидные ошибки, нотариус укажет на этот нюанс и поможет переписать документ.

Где оформить?

Оформление можно проводить в любой нотариальной конторе по выбору супруга, дающего свое согласие. Никаких ограничений на место оформления законом не установлено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19


Это быстро и бесплатно!

Срок действия разрешения супруга на продажу недвижимости

Фото 7Если в согласии не был указан конкретный срок действия, то оно официально признается бессрочным.

Этот нюанс стоит учитывать составителям документа, так как отозвать его уже не получится, ведь это не доверенность. Перед обращением к нотариусу необходимо взвесить свое решение, так как «передумать» через пару дней уже не получится.

Для сделки купли-продажи имеет значение действие документа только в момент заключения.

Образец

Как уже было сказано выше, согласие составляется в свободной форме, но существует единый образец, на который следует опираться при написании документа. С ним можно ознакомиться здесь.

Стоимость оформления документа у нотариуса

Фото 8Размер госпошлины на оформление согласия устанавливается региональной нотариальной палатой, то есть в каждом регионе страны она будет разной.

В среднем стоимость варьируется от 1000 до 3000 рублей. В Московской и Ленинградской областях цена самая высокая. Помимо госпошлины, дополнительно придется заплатить за услуги нотариуса.

Цена этого вопроса полностью зависит от выбранной для оформления конторы и ее «прайс-листа».

Фактически сделку можно заключить и без согласия супруга, но в договоре купли-продажи будет присутствовать один весьма «неприятный» пункт о возможности оспаривания. Покупателя подобный нюанс должен насторожить вплоть до отказа от оформления договора, ведь его право собственника после совершения сделки будет иметь ограничения.

Срок исковой давности составляет три года. В течение этого времени второй супруг, у которого не спрашивали согласия (или оно было недействительным по сроку действия), имеет право обратиться в суд с целью пересмотреть сделку.

Судебное разбирательство может затянуться, а продажу аннулируют. В результате имущество будет возвращено в совместное владение супругов, а продавшую его сторону обяжут вернуть средства покупателю.

Бывают случаи, когда пара расходится полюбовно, просто разделив деньги от продажи уже постфактум.

Покупателю тоже стоит быть острожным при заключении подобных сделок, в противном случае он может оказаться в сложном положении. Распоряжаться честно купленным он не сможет до вынесения решения суда, ведь его права будут ограничены.

Согласие требуется не только на продажу, но и на сделки безвозмездного дарения. В данном случае супруги просто восстанавливаются в правах владения по требованию несогласной стороны.



Добавить комментарий

Adblock
detector