Бесплатная консультация

+7 (499) 938-66-24 Москва

+7 (812) 425-62-38 Санкт-Петербург
Вопросы нашему юристу
Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно
Задать вопрос юристу

В поисках наилучшего варианта: где и как купить недвижимость за рубежом россиянину?

Покупка недвижимости за рубежом сегодня является одним из самых надежных и выгодных способов инвестирования денег. Жилье, приобретенное за границей, разрешается сдавать в аренду. В доме за рубежом можно проживать на постоянной основе либо приезжать на отдых во время отпуска. Раньше недвижимость за рубежом стоила очень дорого. Сегодня во многих странах ее цена находится на одном уровне с квартирой в российской хрущевке.

Как найти хорошее и относительно дешевое жилье?

Недвижимость за рубежом привлекает многих россиян. Это объясняется более высоким уровнем жизни за границей, появлением ряда привилегий после оформления сделки купли-продажи.

Преимущества приобретения жилья за рубежом:

  • вероятность получения вида на жительство;
  • упрощение процедуры получения визы;
  • возможность проживания в квартире, совершения с нею различных сделок (дарение, оформление в наследство);
  • перспектива получения неплохого дохода от продажи жилья по более высокой цене либо сдачи его в аренду.

Самостоятельный поиск жилья за рубежом – это тяжелое и хлопотное дело. Он осуществляется путем анализа объявлений на специализированных интернет-ресурсах.

Чтобы выбрать хороший дом за границей, нужно знать особенности страны (ее законы, систему налогообложения, алгоритм покупки жилья для иностранцев), быть уверенным в надежности и добросовестности продавца. Существует множество нюансов, разобраться в которых неопытному гражданину будет сложно.

Гораздо проще найти подходящую квартиру за границей, воспользовавшись услугами специалиста. Но нужно понимать, что за работу профессионалу придется заплатить определенную сумму денег. Найти подходящую риэлтерскую компанию несложно. Большинство крупных агентств данной специализации занимается продажей недвижимости за рубежом.

Посредник возьмет на себя все обязательства по подбору жилья, оформлению сделки. Также получится избежать языковой проблемы: все переговоры будет вести специалист.

Как купить квартиру?

Покупка недвижимости за границей отличается от приобретения квартиры в пределах родной страны проживания. Она имеет ряд особенностей, подводных камней, о которых нужно знать россиянину. Покупка может быть осуществлена самостоятельно либо через агентство.

Чтобы приобрести квартиру за границей без посредника, придется пройти ряд сложных этапов:

  • выбрать страну для покупки недвижимости. Нужно будет проанализировать условия жизни за рубежом, стоимость содержания дома. Также потребуется изучить законодательство;
  • найти хорошую квартиру, надежного продавца;
  • оговорить с реализатором нюансы покупки-продажи дома;
  • осмотреть объект недвижимости;
  • собрать пакет документов;
  • заключить сделку с продавцом. Оплатить покупку;
  • зарегистрировать факт перехода права собственности на дом.

Алгоритм покупки недвижимого имущества за рубежом при помощи риэлтера будет более простым:

  • выбор специализированной компании;
  • подача заявки на покупку квартиры за рубежом;
  • знакомство с каталогом доступных объектов, изучение фотографий, видео помещений;
  • выбор подходящего варианта;
  • подписание договора с риэлтерским агентством;
  • визуальный осмотр квартиры через скайп или путем поездки за границу;
  • подтверждение сделки купли-продажи недвижимого имущества. Оплата приобретения;
  • оплата услуги риэлтера. Стоимость работы специалиста зависит от сделки. Как правило, посредники берут 0,5-15% от общей стоимости приобретаемой квартиры.

Какие сложности могут возникнуть?

Приобретение недвижимого имущества за рубежом сопряжено с рядом рисков. Нередко покупатели сталкиваются с несоответствием ожиданий и фактическим результатом. Одним из частых случаев обмана является «двойная комиссия»: агентства недвижимости взимают плату с покупателя и продавца.

Человек, который приобретает в личную собственность квартиру за границей, не должен оплачивать услуги риэлтора в Португалии, США, Дании, Египте, Тайланде, Англии, Финляндии, Чехии, ОАЭ и некоторых других странах.

При самостоятельном поиске недвижимости за границей можно стать жертвой обмана, когда незаконный владелец, имея на руках документы на квартиру, попытается ее продать. Опасно покупать жилье в рассрочку в несданной в эксплуатацию новостройке.

Строительство может затянуться на несколько лет. Бывают случаи, когда власти признают дом незаконным. Тогда покупатель теряет деньги. Не стоит выбирать квартиры, цена которых существенно ниже среднерыночной. Такое жилье может оказаться неликвидным, иметь серьезные проблемы (например, быть расположенным в опасном регионе).

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Надо учитывать, что владельцы недвижимого имущества за границей, которые проживают в России больше 183 дней в году, считаются резидентами РФ. Это означает, что они обязаны исполнять требования местного законодательства.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 - Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как получить вид на жительство?

Вид на жительство – это право на безвизовое пересечение границы государства, разрешение на длительное пребывание на территории страны. Данный документ дает возможность трудоустроиться, оформить ПМЖ, гражданство, лечиться на бесплатной основе, регистрировать бизнес, покупать квартиру и прочее недвижимое имущество.

В одних странах ВНЖ предоставляет все эти права, в других – лишь часть. Бывают и прочие преференции. Проще получить вид на жительство в странах, которые не входят в Шенген. Правительство этих государств к россиянам относится более лояльно.

Легко оформить ВНЖ на Кипре, в Болгарии, Греции, ЛатвииВ некоторых странах вид на жительство дается при покупке недвижимости на определенную сумму денег. Подобные программы действуют в Болгарии, Греции, Испании, Кипре, Португалии.

Например, чтобы получить ВНЖ в Португалии или Испании, надо приобрести недвижимость на 36125000 рублей. Для оформления вида на жительство в Греции, Болгарии и на Кипре, необходимо купить недвижимость на сумму 21675000 рублей. В других странах приобретение квартиры не является гарантией получения ВНЖ.

Сколько стоят квартиры за рубежом?

Россияне, решившие стать владельцами недвижимого имущества за границей, интересуются ценами на квартиры. Во многих странах мира жилье стоит дешевле, чем в России.

На цену объекта влияют разные факторы:

  • месторасположения квартиры;
  • состояние жилья;
  • площадь помещения;
  • наличие мебели, бытовой техники;
  • тип дома (новостройка, вторичное жилье) и т.п.

Где сейчас лучше покупать русским?

Вопрос, где лучше приобрести жилье за границей, является актуальным для многих россиян, ответ на него зависит от того, с какой целью покупается квартира (дом):

  1. для сдачи в аренду;
  2. личного проживания;
  3. проведения отпуска.

В первом случае, стоит акцентировать внимание на популярность страны, поток туристов.

Наибольшей популярностью у россиян пользуются такие страны для приобретения недвижимости:

  • Испания (невысокие цены на жилье);
  • США (развитая, стабильная экономика);
  • Болгария (низкая стоимость жилья и налогов);
  • Италия (красивые пейзажи, дружелюбие местного населения, богатство культуры);
  • Германия (стабильный и надежный рынок инвестиций).

Где выгодно?

Сегодня многие россияне стремятся обзавестись квартирой в жаркой стране и ищут варианты, где купить недвижимость за границей у моря недорого. В таком доме можно отдыхать самому, сдавать его в аренду и получать хорошую прибыль.

Невысокие цены на дома в Египте. Например, в Хургаде можно купить квартиру площадью 50 кв.м за 1310200-1637750 рублей. В пригородах стоимость может быть еще ниже. Недорого продаются квартиры и в Индии, Тайланде.

Но данные страны расположены далеко и имеют специфический менталитет местного населения. Привлекательна в плане стоимости европейская недвижимость. Например, в Болгарии, в курортных городах квадратный метр жилья стоит от 28900 до 36000 рублей. В Испании стать владельцем однокомнатной квартиры можно за 2900000-3610000 рублей.

Если дом покупается для собственного проживания, тогда нужно выбирать квартиры в тех государствах, в которых обслуживание дома обходится недорого.

Где легче оформить?

Важно выбирать страну для покупки жилья не только по стоимости недвижимости, но и по простоте оформления сделки. Например, в Хорватии у россиян не получится купить квартиру до выдачи разрешение. Данный документ готовится властями не один год.

Более скорый процесс приобретения жилья предусмотрен для владельцев компаний. В Чехии имеются ограничения визового характера, что также не позволяет легко купить квартиру нерезиденту государства. В каждой стране имеются свои правила и тонкости покупки недвижимого имущества иностранцами.

В большинстве стран Европы (в частности, в Германии, Испании, Великобритании, Франции, Италии, Кипре) россияне могут приобрести жилье на тех же условиях, что и местные жители. Наиболее простая процедура оформления покупки-продажи квартиры на Кипре. Правовая система этой страны считается самой надежной в плане защиты прав покупателя.

Таким образом, недвижимость за границей приобрести несложно. Важно найти страну, в которой процедура оформления покупки-продажи будет простой, а стоимость квартиры – невысокой. Лучше пользоваться услугами надежных риэлтерских компаний.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Добавить комментарий

Adblock
detector