Как оформить куплю-продажу гаража: порядок действий и пример договора

Составление юридических документов — ответственный момент, требующий определенных знаний в этой сфере. Договор купли-продажи гаража имеет свои нюансы, о которых необходимо знать для предотвращения возможных проблем.

Как оформляются сделки с гаражом между физическими лицами?

Чтобы понимать, как оформляется купля-продажа гаража, необходимо знать, что порядок регистрации данного имущества зависит от его конструкции.

Решающую роль играет наличие либо отсутствие фундамента у объекта:

• движимое сооружение. В случае когда гаражный бокс не имеет фундамента, его продажа не сопровождается оформлением договора купли-продажи (ДКП)— смена владельца происходит сразу после получения денег. Передача имущества в этом случае не доставляет особых проблем;
• объект капитального строительства. Продажа постройки, которая имеет несущую конструкцию, должна проводиться по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. В такой ситуации к юридической процедуре следует подходить более скрупулезно;
• неприватизированный. Купля-продажа неприватизированного гаража может иметь некоторые сложности. Составление акта передачи объекта в данном случае является необходимостью. Момент оплаты покупки здесь должен быть закреплен распиской. Переоформление документов после приобретения неприватизированного имущества не происходит.

Требования к форме и порядку заключения ДКП

Составление договора купли-продажи в обязательном порядке требует наличия ряда документов от обоих участников сделки:

• удостоверения личностей продавца и покупателя;
• документальное свидетельство права на недвижимое имущество;
• бумага, обосновывающая появление права владения у продавца;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство регистрации права на участок земли, расположенный под постройкой;
• паспорта и доверенности для лиц, представляющие интересы сторон;
• разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если имущество находится во владении несовершеннолетнего лица;
• письменное согласие супруга, если имущество является совместно нажитым;
• документальное подтверждение отсутствия задолженностей и ареста на строение.

Отсутствие каких-либо бумаг или предоставление недостоверных сведений может привести к неприятным последствиям. Наличие всех документоврекомендуетсяперепроверить перед составлением договора, а заполнять соглашение необходимо очень внимательно. Не будет лишним проводить процедуру под контролем юристов.

Порядок перехода права собственности от продавца к покупателю выглядит следующим образом:

• подготовка собственником пакета документов для продажи гаража;
• заключение ДКП;
• передача денежных средств покупателем продавцу и оформление расписки на их получение;
• переоформление права собственности на нового владельца.

Как правильно составить предварительный договор?

Передача покупателем собственнику задатка является своего рода страховкой для обеих сторон соглашения, которая поможет снизить их потери в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Если одна из сторон откажется от сделки, вторая получит данную страховую выплату. Размер задатка, а также условия его реализации прописываются в предварительном договоре. Рекомендуется не пренебрегать данным документом, если речь идет о продаже дорогостоящего имущества.

Основная цель заключения предварительного соглашения — описание всех условий сделки и ее правовых последствий.

Документ включает в себя следующие пункты:

• нумерацию оформляемого между сторонами договора;
• дату подписания соглашения;
• наименование населенного пункта, в котором проводится сделка;
• подписи сторон или их представителей;
• печать юридического лица.

И хотя законом это не требуется, предварительный договор следует заверить у нотариуса, дабы в дальнейшем не возникло лишних сложностей.

Составление предварительного договора не всегда имеет смысл, можно обойтись без его оформления в следующих ситуациях:

• стоимость постройки менее 500 000 руб;
• низкий спрос на недвижимое имущество;
• права на строение принадлежат гаражному кооперативу, где отсутствует возможность выделения доли.

Пример заполнения бланка

Типовой образец договора купли-продажи металлического гаража выглядит так. Далее прописываются условия и последствия совершения сделки. Какие именно пункты будут внесены в договор купли-продажи решается согласованно продавцом и покупателем.

К договору уместно прикреплять любые условия, которые будут целесообразны для совершения взаимовыгодного и безопасного соглашения.

Параметры гаража также могут быть указаны более подробно:

• количество уровней;
• наличие дополнительных помещений;
• материал, из которого был построен гараж;
• удобства и прочее;
• стоимость гаража может указываться еще и в прописной форме.

Закрепляется документ подписями обеих сторон. ДКП оформляется в трех экземплярах: один для регистрационной палаты, два других — сторонам соглашения. Полученные документы следует сохранять.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Договор купли-продажи гаража не требует нотариального заверения. Составить ДКП также можно самостоятельно без помощи специалиста, а заключенным он будет считаться сразу после подписания.

Однако оформление документа с помощью юридического лица облегчит процесс, сэкономит время и обезопасит от совершения ошибок в составлении соглашения. При получении документов от нотариуса следует внимательно проверять верность указанной в них информации.

В случае несвоевременного обнаружения ошибок документы придется переделывать.

Нужно ли регистрировать в Росреестре?

Оформление прав собственности на имущество производится в регистрационной палате. Поэтому последний обязательный этап процедуры купли-продажи — регистрация ДКП в Росреестре.

Обеими сторонами подаются заявления:

• от продавца на переход имущества к другому собственнику;
• от покупателя на регистрацию права собственности на приобретенный гараж.

Процесс регистрации права собственности в Росреестре может занимать до двух месяцев. Провести регистрацию договора купли-продажи можно через многофункциональный центр.

Это удобный способ решения проблемы с бумажной волокитой. Однако оформление документов через МФЦ может занять немного больше времени. Как правило, этот срок может продлиться на 2-3 дня. Объясняется это принципом работы организации, которая выступает лишь посредником между регистрационной палатой и лицами, желающими оформить документы.

Сколько стоит оформление документов?

Сумма, которую потратят стороны сделки на оформление документов зависит от того, обращались ли они к услугам юристов или нотариуса. Расценки на них необходимо уточнять в самих организациях.

Требуется уплатить госпошлину за переоформление права на объект недвижимости, которая равна 2000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. — для юридических.

Разрешение проблем, которые могут возникнуть вследствие неверно составленных документов, потребует больше денежных затрат, чем услуги специалистов.

Можно ли продать бокс в гаражном кооперативе, если нет документов?

Законов, запрещающих продажу неприватизированных гаражей, не существует — владельцы, которые не имеют документов права собственности на данные строения все же могут их продавать.

Если к тому же постройка не является капитальной, то есть не имеет под собой фундамента, она может передаваться во владение другим лицам без оформления ДКП. Продажа капитального строения — более сложная процедура и без законного подтверждения прав на владение может обернуться рядом сложностей.

Договор купли-продажи гаража без документов не может быть заключен по причине отсутствия необходимых бумаг. Однако рекомендуется оформление расписки — это поможет новому владельцу узаконить свои права на постройку.

Для этого же потребуется присутствие свидетелей, способных подтвердит совершение сделки. Если же гараж появился в следствие самозастроя, гарантии на его приватизацию новым владельцем отсутствуют.

Если ангар продается вместе с земельным участком

Продаже подлежит не только сам гараж, но и земельный участок, который под ним находится. Это касается и строений, конструкция которых не предполагает их перемещения, и переносных железных боксов.

Дополняется сведениями об этой земле:

• ее площади;
• уникальным номером, присвоенном при осуществлении кадастрового учета.

Оформление свидетельства о регистрации прав собственности на земельный участок также происходит в Росреестре. Госпошлина за данную процедуру составляет 350 руб.

В соответствии с 552 статьей ГК РФ, новому владельцу переходят права не только на купленную постройку, но и на земельный участок, на котором она расположена. Смена владельца имущества — процесс, который требует особых знаний как от продавца, так и от покупателя. Юридическая подкрепленность и внимательность помогут избежать недоразумений всем участникам сделки.