Конкретные цифры: кадастровая и рыночная стоимость 1 сотки земли в России
При продаже объекта недвижимости либо предоставления его в качестве залога кредитной организации, встает вопрос о его стоимости. Знание актуальной цены позволит совершить сделку с наиболее выгодными условиями. Рыночная стоимость 1 сотки земли может быть разной. Важно понимать, от каких факторов зависит данный параметр.
Как узнать стоимость участка?
Вопрос, как узнать цену земельного участка, волнует многих. Существует несколько методов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.
Способы узнать стоимость надела приведены ниже:
- посмотреть, по какой цене выставляют на продажу аналогичные по характеристикам и расположению участки. Это бесплатный, но затратный по времени и силам способ. Дает возможность определить примерную цену;
- заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Оформляют такую справку в Росреестре либо Многофункциональном центре. Необходимо отправить запрос, заполнив анкету-заявление. За получение документа нужно будет заплатить пошлину государству;
- воспользоваться услугами эксперта-оценщика. Позволяет узнать точную стоимость надела. Но за работу специалисту придется заплатить определенную сумму денег;
- воспользоваться калькулятором оценки стоимости земли. Он доступен в режиме онлайн на некоторых тематических интернет-ресурсах. Пользоваться им могут все граждане бесплатно. Онлайн калькулятор стоимости земельных наделов показывает приблизительную цену. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью полученные данные использовать не рекомендуется.
Если нужно узнать стоимость участка для получения ипотеки либо расчета налога, тогда лучше воспользоваться вторым способом. Если определить цену надела необходимо для продажи недвижимого имущества, тогда оптимальными вариантами ее определения будут первый и третий методы.
Стоимость земельных участков по направлениям
Земли сельхозназначения стоят дешевле. Участки под жилищное строительство могут продаваться не только в поселках, но и в центре города (например, для возведения многоэтажного жилого дома либо офисного бизнес-центра).
Рыночная
Рыночной считается цена, по которой земельный участок можно реализовать на свободном рынке в разумные сроки при обоюдной удовлетворенности результатами сделки всех ее участников. Точное определение этого параметра необходимо в случае купли-продажи недвижимого объекта. Согласно первому пункту статьи №66 Земельного кодекса России, рыночная стоимость устанавливается в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности. Она зависит от характеристик надела, соотношения спроса и предложения.
Кадастровая
Знать кадастровую цену нужно для правильного начисления земельного налога, при оформлении ипотеки в банке. Согласно второму пункту статьи №66 Земельного кодекса России, такая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки.
Осуществляется экспертами специализированных бюджетных учреждений.
Кадастровая стоимость 1 сотки земли зависит от ее категории, качественных характеристик, типа разрешенного использования, места расположения и т.п. Чтобы ее узнать, нужно кадастровую цену объекта, указанную в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поделить на количество соток надела.
Сколько стоит 1 сотка земли в деревне?
Граждане, которые хотят продать либо купить надел за городом, интересуются ценой одной сотки. Стоимость участка зависит от ряда факторов. Точно определить цену надела можно лишь после проведения анализа его характеристик.
На стоимость одной сотки участка влияет:
- место расположения. Чем ближе надел к крупным городам, тем он будет дороже;
- рельеф местности и состояние грунта. Оценивается плодородность земли, близость к реке либо озеру, внешний вид, форма. Соленая, болотистая почва, наличие канав значительно снижают цену участка;
- наличие построек, их состояние. Участки с жилым домом обходятся гораздо дороже. Определенную роль играет состояние постройки. Естественно, земля с ветхим зданием будет стоить дешевле, нежели надел с коттеджем;
- возможность подсоединения к коммуникациям. Наличие газо-, тепло-, электро-, водоснабжения, канализации удорожает цену;
- возможность получения прибыли от эксплуатации участка. Земли под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственного назначения, предназначены для производства материальных благ. Поэтому они могут приносить прибыль. Высоко ценятся участки возле автомобильных трасс.
Также стоимость зависит от соотношения спроса и предложения.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Средняя цена в Москве и Подмосковье
Например, рыночная стоимость участка под строительство многоэтажного дома в Центральном административном округе г. Москва выше в три раза по сравнению с другими населенными пунктами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичного недвижимого объекта будет в четыре раза ниже.
Цена земли в Подмосковье за сотку 2019 года приведена ниже в таблице.
Район в Московской области | Стоимость одной сотки, в рублях |
Мытищинский | 327700 |
Солнечногорский | 143300 |
Одинцовский | 387800 |
Красногорский | 390700 |
Пушкинский | 223500 |
Ногинский | 135100 |
Ленинский | 284800 |
Люберецкий | 282300 |
Домодедовский | 143500 |
Раменский | 163800 |
Наро-Фоминский | 168500 |
Чеховский | 111100 |
Щелковский | 156500 |
Истринский | 186400 |
Дмитровский | 111800 |
Клинский | 106200 |
Подольский | 184300 |
Талдомский | 85300 |
Волоколамский | 114800 |
Рузский | 114500 |
Шаховской | 92800 |
Сергиево-Посадский | 114700 |
Лотошинский | 91800 |
Можайский | 102100 |
Ступинский | 86400 |
Каширский | 75700 |
Зарайский | 75000 |
Талдомский | 85300 |
Коломенский | 77600 |
Серпуховский | 83300 |
Орехово-Зуевский | 75000 |
Воскресенский | 72100 |
Шатурский | 73000 |
Озерский | 57300 |
Серебряно-Прудский | 69300 |
Павлово-Посадский | 70600 |
Луховицкий | 71900 |
Таким образом, стоимость земельного участка может быть кадастровой и рыночной. При продаже надела используется последний вид стоимости. Определить примерную цену можно путем анализа аналогичных объявлений на рынке недвижимости либо заказа услуги эксперта. Стоимость земли зависит от целого ряда факторов.
Среди них следует выделить характеристики объекта, его место расположения, назначение, наличие коммуникаций и т.п. Дороже всего обходится земля в столице. Тут участки обычно покупают под индивидуальное жилищное строительство, возведение многоквартирных домов, бизнес-центров и т.п. Наделы в Подмосковье часто приобретают для ведения сельскохозяйственной деятельности, сооружения коттеджей и дачных домов.