Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле
Оформив право собственности на участок, многие дачники избегают делать это в отношении имеющихся на нем строений. Но со временем ситуация может измениться. В данном материале разговор пойдет о том, как правильно осуществляется приватизация дачного домика на приватизированной земле.
Обязательно ли приватизировать и зачем?
На вопрос о том, надо ли приватизировать дачный участок и имеющиеся на нем постройки, однозначного ответа нет. Минус такого решения в том, что придется платить налог на недвижимость.
Есть и плюсы:
- становятся возможными продажа объектов, дарение или передача по наследству;
- предоставив землю и дом в качестве залога, можно взять кредит в банке;
- появляется право на компенсацию в случае изъятия государством земли из оборота;
- приватизация строений на уже приватизированном участке приводит к увеличению стоимости последнего.
Потому многие стремятся оформить в собственность данное имущество, тем более что законодательством предусмотрен для дачников упрощенный порядок этой процедуры — т.н. дачная амнистия. Он дает возможность легко и относительно дешево оформить право собственности даже тем, у кого из документов имеется только книжка члена садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).
В подобной ситуации оказались те, кто получал свои сотки до того как начал действовать Земельный кодекс (2001 г.). Также у них могут быть документы без указания типа права собственности либо с перечислением всех возможных видов.
Отличие дачных домов от садовых
В законодательстве нет четкой формулировки касательно садового дома. Но если руководствоваться некоторыми положениями СНиП и ЗК, его можно определить как одноэтажное строение, предназначенное для отдыха, отправления бытовых нужд и хранения инвентаря площадью до 35 кв. м.
Главное, что садовый объект, в отличие от дачного дома, считается нежилым. Его оформление упрощают: не требуется технический паспорт, а также разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Соответственно, приватизация садового домика на приватизированном участке тоже осуществляется проще. В противоположность садовому, дачный дом предназначен для длительного проживания, а допустимая площадь лежит в пределах 35-100 кв. м.
Дом может считаться дачным, если он находится на садовом участке. После принятия ФЗ №217 (о садоводстве и огородничестве) и №349 (вносит изменения в Градостроительный кодекс) такие понятия, как дачный участок либо предназначенный для ведения дачного строительства и т.п., упразднены.
Вводятся две категории наделов:
- садовые;
- огородные.
До 01.01.2019 г на огородном участке разрешалось возведение временных построек, например, небольшой бани. Теперь это запрещено — допускается лишь сарайчик для хранения инвентаря.
Нарушителю грозят санкции: штраф и принудительный снос. Также в случае нарушений, законодательство позволяет местным органам власти расприватизировать участок. Таким образом, и дачный, и садовый дом можно строить только на садовом участке.
Что говорит закон?
Упрощенный порядок приватизации дачных и садовых домов прописан в ФЗ №93, вот самые главные положения:
- по упрощенной схеме приватизируются лишь дома на участках, предоставленных в пользование до 2001 г.;
- тип права на землю: пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование;
- число процедур в упрощенном порядке — не более одной. Для лиц в возрасте до 18 лет данный параметр не ограничен;
- российское гражданство является обязательным;
- не подлежат приватизации служебные дома и пребывающие в аварийном состоянии. Решением местных властей список может быть дополнен;
- разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию не требуются;
- передача дома в собственность осуществляется бесплатно. Необходимо будет лишь выплатить небольшую госпошлину и оплатить кадастровые работы.
Упрощенный порядок приватизации садового участка прописан в ФЗ №137. Согласно ему при отсутствии хоть каких-то документов на землю, то есть даже при отсутствии книжки члена СНТ, достаточно предъявить решение собрания товарищества о том, что данное лицо состоит в нем и имеет права на участок.
Выданные после 2001 г. участки, под действие дачной амнистии не подпадают. Строения на них должны быть зарегистрированы в общем порядке — с получением разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Без этого объект признается самовольно построенным и подлежит сносу.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Пошаговая инструкция
Приватизация дома на дачном участке осуществляется в определенной последовательности. Все этапы стоит рассмотреть подробно.
С чего начать?
Дачник обращается в администрацию общества садоводов или населенного пункта для уточнения порядка реализации процедуры, с учетом местного законодательства. В некоторых регионах могут быть особые требования к объектам недвижимости или документам – помимо основных.
Разъяснить этот вопрос могут и в МФЦ. Далее собирают необходимые документы и предоставляют их вместе с заявлением в уполномоченный орган.
Обычно это земельный комитет при райадминистрации либо если участок расположен вне границ населенного пункта, территориальный отдел Росимущества. Передача бумаг через МФЦ также возможна.
Правила оформления заявления
Обращение составляют в произвольной форме.
Общепринятый стандарт:
- в шапке указывают лицо-адресат и полное наименование его должности, включающее название возглавляемого им государственного органа и обозначение территориальной принадлежности;
- здесь же чуть ниже указываются ФИО просителя и его личные данные: номер и серия паспорта, ИНН, адрес, телефон и эл. почта;
- после слова «Заявление» следует текст документа, начинающийся словами «Прошу разрешить мне приватизировать дом на садовом участке…». Сообщаются адрес участка и его технические данные.
Завершают документ дата и подпись.
Какие документы нужно подготовить?
Для получения права собственности необходимо предъявить:
- кадастровый паспорт. Для приватизации жилого объекта нужен технический план, на нежилые оформляется только декларация. Эти документы заказывают в БТИ;
- копия паспорта заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины (предъявляется при регистрации права собственности в Росреестре);
- постановление земельного комитета с одобрением заявки;
- если владельца участка представляет уполномоченное лицо — заверенная нотариусом доверенность.
В декларации на объект недвижимости приводят данные:
- тип;
- год окончания строительства;
- адрес;
- площадь;
- число этажей;
- материалы;
- кадастровый номер;
- личные данные владельца.
В соответствии с требованиями регионального законодательства, перечень документов может быть расширен.
Дальнейший порядок действий
После подачи заявления происходит следующее:
- комитет рассматривает заявку и принимает постановление о согласии или отказе. В последнем случае заявитель может обжаловать решение в суде, если у него есть основания считать его неправомерным;
- если дан положительный ответ, заявитель приступает к оформлению кадастрового паспорта. Для этого обращаются к кадастровому инженеру и тот проводит межевание: обозначает границы участка на местности и документирует их, ставя территорию на кадастровый учет. Также составляется и дается на подпись соседям акт согласования, подтверждающий отсутствие претензий с их стороны;
- далее регистрируют право собственности в отделении Росреестра, курирующем данную территорию;
- новый владелец получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую его имущественные права (сейчас выдается вместо свидетельства о собственности).
Заявление и документы можно подать: непосредственно в Росреестр, через МФЦ, почтой либо через интернет.
Сколько стоит приватизация дачи?
Приватизация участка в СНТ или дачном кооперативе и домика на нем, по упрощенной процедуре проводится бесплатно.
Федеральный сбор (госпошлина) на приватизацию участка и строений составляет:
- в СНТ: 100 руб.;
- в дачном кооперативе: 200 руб.
Размер пошлины определяется местным законодательством. В некоторых регионах она составляет 350 руб. Цена работ кадастрового инженера по межеванию участка составляет 7 тыс. руб.
Срок оформления
Заявку на оформление права собственности земельный комитет обязан рассмотреть в течение 2 недель. Росреестру на рассмотрение документов и регистрацию права собственности отводится 5 дней.
Если бумаги передавались через МФЦ, то с учетом времени на пересылку с момента их принятия до выдачи выписки из ЕГРН, проходит 7-9 дней. В целом с учетом затрат времени на кадастровые работы, приватизация осуществляется в течение 2-6 месяцев.
Приватизация дачного домика влечет за собой регулярные расходы в виде уплаты налога на недвижимость. Но зато владелец сможет распоряжаться объектом на свое усмотрение — продавать, дарить, закладывать и т.д. Рекомендуется не откладывать процедуру, поскольку упрощенный порядок для участков, выданных до 2001 г, становится все более сложным.