ГПЗУ, он же градостроительный план земельного участка: новые правила оформления и образец
Перед застройкой надела нужно получить разрешение. Для этого подготавливается ряд документов. В обязательном порядке необходимо оформление ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. В 2019 году нужно учитывать все изменения в градостроительном законодательстве.
Что такое ГПЗУ в строительстве: расшифровка аббревиатуры
Аббревиатура ГПЗУ часто встречается в строительной сфере. Ее использование упрощает процесс применения термина в официальных документах. Расшифровывается как градостроительный план земельного участка. Цели создания и характеристика такого документа приведены в статье №57.3 ГрК России.
ГПЗУ требуется составлять при застройке надела, проведении восстановительных работ. Он содержит информацию, необходимую для архитектурно-строительного проектирования объектов недвижимости.
Применяется для таких целей:
- уточнение границ участка;
- определение требований, которые нужны для подготовки нового проекта;
- получение разрешения на восстановление либо строительство сооружения, введения его в работу.
На основании градостроительного плана оформляется остальная документация. Частным лицам и компаниям полезно знать нюансы подготовки такой бумаги (условия и сроки выдачи, особенности получения).
ГПЗУ содержит:
- реквизиты документа;
- данные заявителя и составителя плана;
- адрес расположения строительного объекта;
- площадь надела;
- границы территории;
- возможность разделения участка;
- информацию о запрещении либо разрешении использования земли;
- технические возможности проведения линий коммуникации;
- требования к строительным объектам, возводимым на конкретном участке (их назначение, размещение, указание параметров).
Нередко в документе приводится и другая информация касательно рассматриваемого земельного надела.
Новые условия получения
С июля 2017 года были установлены новые условия формирования ГПЗУ. Важно знать изменения в градостроительном законодательстве, чтобы не возникло проблем с подготовкой плана.
В соответствии с федеральным законом №373 от 3 июля 2016 года, статья №44 ГрК РФ утратила силу с 1 июля 2017 года. Сегодня все вопросы касательно порядка заполнения и формы градостроительного плана регламентируются статьей №57.3 ГрК России.
Новые условия оформления ГПЗУ с 2019 года приведены ниже:
- лицо, подающее запрос о подготовке градостроительного плана земельного участка, является непосредственным собственником либо действует по доверенности от имени владельца надела. Раньше заявителем мог быть любой заинтересованный гражданин;
- при подаче заявки на оформление ГПЗУ предоставляется пакет документов. Топографический план сегодня в данный комплект бумаг не входит;
- в чертеже обозначаются границы надела с координатами, сведения о градостроительных регламентах;
- в плане приводятся места расположения транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.
Где и как получить?
В соответствии со статьей №57.3 Градостроительного кодекса РФ, для получения ГПЗУ нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом дополнительных бумаг. Данная структура проводит подготовку, регистрацию градостроительного плана надела.
Эта услуга предоставляется на бесплатной основе. Также можно получить ГПЗУ в Многофункциональном центре (МФЦ). Доступна подача запроса и через интернет. Для этого нужно воспользоваться порталом Госуслуги.
Алгоритм действий по получению ГПЗУ:
- сбор пакета документов;
- составление заявления. Оно пишется на имя Главы администрации района либо руководителя Департамента, Отдела архитектуры и градостроительства. В шапке приводятся данные заявителя. В основном блоке прописывается просьба о получении ГПЗУ, с указанием адреса расположения недвижимого имущества, кадастрового номера. Также отмечаются реквизиты правоустанавливающих документов. Составлять заявление рекомендуется в двух экземплярах (один из них заверяется и остается на руках у лица, подающего запрос);
- посещение местной администрации либо МФЦ;
- подача заявления и пакета документов сотруднику госструктуры. Получение расписки о приеме бумаг;
- ожидание готовности градостроительного плана;
- получение документа под роспись.
Если ГПЗУ заявителю выдано не было, то он может обжаловать решение администрации в судебном порядке. Для начала необходимо выяснить причину отказа.
Непредоставление градостроительного плана может быть обусловлено ошибками в заполнении заявления, наличием в комплекте представленных бумаг недействительных документов.
Рекомендуется попросить администрацию оформить причину отказа в письменном виде. Это поможет исправить ошибку и получить ГПЗУ, а также пригодится при судебном разбирательстве.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Какие нужно подготовить документы?
Для получения градостроительного плана требуется подготовка пакета документов. Перечень необходимых бумаг на законодательном уровне не установлен. Поэтому список утверждается самостоятельно территориальным органом.
Например, в Москве для получения ГПЗУ нужно предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на землю и дом. Заявление можно заполнить в режиме онлайн на сайте mos.ru. Если комплект бумаг подает не владелец надела, а его представитель, то дополнительно нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
Примерный пакет документов для других регионов страны приведен ниже:
- заявление, составленное на типовом бланке, утвержденном администрацией;
- ситуационный план;
- выписка из ЕГРН на надел;
- межевой план;
- гражданский паспорт заявителя;
- эскиз проекта проведения застройки;
- специальные технические условия для объекта капитального строительства;
- топографический план надела;
- технический паспорт постройки, расположенной на земельном участке.
Данный список может быть дополнен в соответствии с распоряжением органа местного самоуправления с целью уточнения информации по наделу. Пакет документов разрешено подавать лично либо через представителя, отправлять на электронную почту, курьером, через сайт Госуслуги либо официальный веб-портал госоргана.
Срок выдачи по закону
Сроки подготовки и выдачи ГПЗУ устанавливаются на федеральном уровне. Раньше на оформление документа отводился один календарный месяц. Но в июле 2017 года были внесены определенные коррективы в законодательство.
Срок подготовки ГПЗУ сократился до 20 дней. Наличие ошибок и неточностей в представленном заявлении может привести к замедлению процесса оформления градостроительного плана надела.
С некоторыми земельными участками возникают серьезные проблемы, требующие проведения судебного разбирательства. В этом случае, сроки выдачи бумаги также будут увеличены.
Образец
ГПЗУ составляется на типовом бланке по форме ПП №87. Может быть представлен на бумажном носителе либо в электронном варианте. Содержит план-чертеж и текст.
- номер документа.
- сведения о заявителе и составителе.
- данные о земельном участке: границы и площадь надела, территория, которая планируется под размещение сооружения, технические аспекты подключения существующих либо новых объектов и т.п.
Текстовая часть представлена пояснительной запиской. Она также составляется по установленной форме.
Используются принятые на законодательном уровне обозначения.
Таким образом, ГПЗУ необходим для получения разрешения на застройку надела, проведение реконструкции зданий, которые на нем расположены. Он состоит из текстовой и графической частей, оформляется на типовом бланке.
Если потребовался градостроительный план, то нужно подготовить пакет документов и обратиться с ним в органы местного самоуправления. Запрос можно подать через интернет. В случае отказа в выдаче ГПЗУ нужно выяснить причину. Если решение органов местного самоуправления является неправомерным, то можно обжаловать его в судебном порядке.