Дарим земельный участок близкому родственнику: как оформить дарственную и сколько это будет стоить?

Сделка передачи имущества на безвозмездной основе всегда остается популярной. Она безопасна при правильной реализации, позволяет отчуждать какое-либо имущество. Дарственная на земельный участок между близкими родственниками оформляется в стандартном порядке, но имеет свои особенности.

Что нужно знать о дарении между близкими родственниками?

Дарственная составляется в том случае, если земельный участок переходит к другому владельцу на безвозмездной основе.

Собственник вправе передать имущество практически кому угодно:

• родственнику;
• постороннему человеку;
• несовершеннолетнему;
• супругу и т.д.

Часто сделка заключается между родственниками. Ее реализация происходит в стандартном порядке, который применим для всех остальных случаев. Однако особенности все же есть.

Где можно оформить дарственную?

Существует несколько мест, в которые можно обратиться для оформления дарственной. Однако стороны вправе самостоятельно составить и подписать договор и провести регистрацию перехода права собственности.

Подходит сразу несколько инстанций:

• дарение земельного участка родственнику через МФЦ (Мои документы);
• через портал Госуслуг;
• Росреестр.

В любом из перечисленных мест, заинтересованное лицо вправе провести государственную регистрацию сделки. Оформить непосредственно договор дарения можно самостоятельно или через нотариуса.

Он поможет в составлении документа и проведении сделки. Кроме того, сейчас у нотариуса есть возможность провести госрегистрацию перехода права собственности, передав самостоятельно сведения в Росреестр.

Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Обращение к нотариусу может быть необходимо, а может и не понадобится. В обязательном порядке обращаются к специалисту те, кто планирует совершить дарственную на часть земли. Если передается на безвозмездной основе весь участок, то к услугам нотариуса можно не прибегать. Однако стороны могут обратиться к нему по собственной инициативе, чтобы обезопасить сделку.

Пошаговая инструкция, как подарить землю

Последовательность действий в большинстве случаев выглядит так:

1. сбор и подготовка требуемых документов, составление договора собственными силами или у нотариуса;
2. подписание договора;
3. проведение государственной регистрации перехода прав собственности.

Последний пункт при передаче в дар земельного участка обязателен, так как на землю регистрируется право собственности.

Как правильно составить договор?

Составление дарственной является одним из основных этапов. Доверить это нотариусу можно при необходимости и неуверенности в собственных силах.

При составлении документа следует учитывать обязательные данные, которые указываются в соглашении:

• Ф.И.О. всех сторон договора дарения, паспортные данные, адрес регистрации;
• технические характеристики объекта, позволяющие его выделить из массы других земельных участков;
• информация о стоимости объекта;
• данные нотариуса при участии в составлении документа;
• дата договора;
• подписи сторон.

Договор оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Одаряемый вправе отказаться от получения дара и не подписывать документ. В обратном случае соглашение обязательно подписывается участниками сделки и заверяется нотариусом при необходимости.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Договор дарения не подразумевает встречных требований для дарителя. Если в соглашении есть какие-то условия, выдвигаемые к одаряемому или встречные требования, он является недействительным.

Список необходимых документов

При заключении сделки необходимо подготовить определенный комплект документов:

• паспорта сторон;
• документы, гарантирующие наличие прав дарителя на объект;
• выписка из ЕГРП;
• технический и кадастровый паспорт земельного участка;
• доверенность, если в деле участвует представитель.

Если какие-либо документы устарели или отсутствуют, утрачены, то придется восстановить их и только после этого приступить к сделке.

Порядок оформления права собственности

Составление и подписание договора дарения не является единственным и окончательным этапом перехода права собственности. Земельный участок – объект, получение в собственность которого, требует регистрации права собственности.

Процедура выполняется в несколько этапов:

1. оформление договора;
2. обращение в МФЦ или Росреестр с договором и иными документами для проведения регистрации;
3. получение на руки выписки из ЕГРН с указанием в графе «собственник» одаряемого.

При обращении в Росреестр или МФЦ необходимо составить заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с проведением сделки дарения.

Проведение регистрации занимает в среднем до 14 дней, после чего право собственности окончательно переходит к получателю дара.

Стоимость и сроки

Оформление договора дарения не занимает много времени. Однако есть дополнительные процедуры, сроки выполнения которых варьируются в зависимости от занятости и заинтересованности сторон.

Оформить договор и подписать его как с участием нотариуса, так и без него можно за 1 день. Однако предварительно потребуется сбор и подготовка документов. Если на землю нет кадастровых документов, их оформление может занять в среднем до 14 дней.

Аналогичный срок займет проведение регистрации перехода права собственности. Если документы на землю есть, и подготовка не требуется, то этот срок ожидания станет единственным.

Стоимость процедуры складывается из нескольких частей:

• госпошлина за регистрацию прав;
• стоимость оформления кадастровых документов на объект при отсутствии;
• оплата технической работы и услуг, заверения договора нотариусом при его участии.

Если нотариус оказывает услугу по составлению договора, то в среднем тариф составляет 3-5 тыс. руб. в зависимости от региона страны. Госпошлина за регистрацию составляет 350 руб.

Как передать в дар землю несовершеннолетнему сыну, дочери?

Дарение в пользу несовершеннолетнего ребенка возможно. В этом случае процедура осуществляется стандартным образом.

Однако в силу возраста одаряемый не может самостоятельно принимать дар и подписывать документы. В этом случае потребуется участие законного представителя, который будет действовать от имени и в интересах несовершеннолетнего.

При дарении в пользу несовершеннолетнего потребуется кроме стандартного набора документов:

• свидетельство о рождении;
• паспорт законного представителя.

Особенности дарения доли участка

Договор дарения части земельного участка между родственниками составляется аналогично такому же договору на целый объект.

Однако есть некоторые нюансы:

1. для передачи доли она должна быть выделена. Если объект находится в совместной общей собственности, сначала потребуется выделить доли, затем передавать в дар;
2. обязательное участие нотариуса в деле согласно действующему законодательству.

Если первое условие не выполняется, то перед началом процедуры придется пройти процесс выделения долей для всех собственников. Для этого им придется обратиться в МФЦ и подать документы и заявление на внесение соответствующих изменений в реестр.

Обязательное участие нотариуса в деле по передаче в дар доли земли неизбежно. Именно в этом случае придется обращаться к специалисту за заверением договора.

Пример заполнения бланка

Образец дарственной на земельный участок 2020 году можно заранее изучить для исключения ошибок при составлении договора. Особенно это актуально при самостоятельной разработке документа. Если стороны не планируют обращаться к нотариусу, то такой подход – наиболее правильный при подготовке к оформлению дарения.

В результате, оформить дарение в пользу родственника можно. Для этого применяется стандартная процедура передачи объекта на безвозмездной основе.

Срок оформления и его стоимость зависит от множества факторов и может существенно отличаться. Передача дара родственнику имеет некоторые преимущества, такие как надежность сделки и минимальные затраты на оформление, в связи с родственным статусом сторон.