Фиксируем убытки: правила оформления и образец акта о затоплении квартиры

Проблема затопления жилья является достаточно актуальной для собственников квартир городских многоэтажек. Причина залива может быть разной. С виновного пострадавшая сторона имеет право потребовать компенсацию. Для этого необходимо оформить специальный акт. Этот документ составляется с учетом определенных требований. Поможет правильно написать акт о затоплении квартиры образец такой бумаги.

Акт порчи имущества водой при залитии: что это такое и для чего нужно?

Акт порчи имущества квартиры водой – это документ, в котором описывается вред, нанесенный жилому помещению и находящимся в нем предметам мебели, технике в результате затопления. Он является подтверждением причиненного ущерба.

Преднамеренно либо случайно были совершены действия, повлекшие порчу имущества, роли не играет. Акт составляется вне зависимости от этих обстоятельств.

Оформлять документ нужно в следующих ситуациях:

• протечка канализационных, водопроводных труб вследствие износа в квартире пострадавшего;
• залитие соседями сверху в результате незакрытого крана или по другим причинам;
• протечка крыши.

Кто проводит осмотр затопленного жилого\нежилого помещения и составляет акт?

Важно понимать, кто составляет акт о затоплении и ущербе. Поскольку состояние водопроводных труб во многих старых домах оставляет желать лучшего, протечки случаются нередко.

Также частой причиной затопления квартиры становится незакрытый кран у соседей сверху. Чтобы добиться справедливого возмещения понесенных потерь, нужно их зафиксировать.

Постановление Правительства России №354 от 6 мая 2011 года регламентирует основные правила, по которым предоставляются услуги коммунальными службами собственникам квартир. Также в нем приводится порядок оформления акта о затоплении недвижимого имущества, сроки подготовки такой бумаги.

Документ составляется по итогам проведения исследования квартиры. Для этой процедуры создается специальная комиссия. В нее входят представители управляющей компании (УК), жилконторы, потерпевшие (собственники квартиры) и виновные (определяются, исходя из обстоятельств появления аварийной ситуации). Не включаются в комиссию очевидцы, понятые.

Но они обязаны присутствовать при подписании документа в качестве свидетелей. Особенно это важно в тех ситуациях, когда квартиру залил сосед, который не собирается компенсировать ущерб. Сформированная комиссия выявляет виновных, выполняет подсчет понесенных в ходе затопления убытков. На основании этой информации ее члены составляют и подписывают акт.

Правила и порядок оформления по закону

Акт о заливе квартиры должен быть написан в соответствии с установленными законом требованиями и правилами. Формальное составление документа может привести к тому, что виновное лицо будет сложно привлечь к ответственности.

В ходе судебных заседаний будет трудно доказать причинно-следственную связь между действиями (бездействием) и порчей имущества. В результате требование истца удовлетворят частично.

Порядок оформления акта о залитии жилого помещения:

1. обращение пострадавшего в управляющую компанию;
2. выезд аварийной службы и представителя УК на место вызова;
3. формирование комиссии;
4. проведение обследования квартиры;
5. установление виновного лица;
6. составление акта;
7. подписание документа членами комиссии.

Основные правила оформления акта о затоплении квартиры приведены ниже:

• составляется ответственным от УК лицом, в присутствии комиссии;
• обязательно указывается дата проведения обследования помещения;
• отражается факт аварийной ситуации;
• комиссия принимает во внимание обстоятельства события;
• указывается причинно-следственная связь между аварийной ситуацией и ущербом;
• документ обретает юридическую силу с момента подписания.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Эксперты не советуют проводить восстановление квартиры сразу после обнаружения залива. Допускается лишь убрать воду и устранить источник течи. В случае проведения ремонтных работ акт признается неправомочным, поскольку установить нанесенный урон невозможно.

Требования к форме и содержанию

Структура акта представлена шапкой, основной и заключительной частями. В вводном блоке указывается наименование и номер документа, адрес затопленного помещения, дата проведения осмотра, ФИО и паспортные данные членов комиссии.

В основной части подробно описывается ситуация. Отмечается, по какой причине возникло затопление, кто в этом виноват. Если вода поступала от соседей сверху, тогда указывается адрес и этой квартиры.

Приводится информация о том, были ли совершены нарушения правил эксплуатации коммунального имущества со стороны обслуживающей организации либо жильцов, что привело к заливу помещения. Если причина в нанесении ущерба связана с неисправностью труб, сантехники, тогда следует отметить состояние оборудования, дату ввода его в эксплуатацию.

В подробностях описывается помещение после происшествия: перечисляются все дефекты на потолке, стенах и полу, испорченная техника и предметы мебели. Необходимо уточнить, что весь ущерб является следствием залива. Бывают ситуации, когда невозможно выяснить причину затопления квартиры.

В этом случае в акте делается отметка о созыве экспертной комиссии. В заключительной части ставятся подписи с расшифровкой. Составляется акт в трех экземплярах: один вариант отдается пострадавшему, второй – представителю ТСЖ либо УК, третий – виновной стороне.

Срок составления и выдачи

Если ТСЖ либо управляющая компания будет задерживать выезд специалиста, тогда пострадавшему лицу лучше лично прийти и написать заявление о затоплении недвижимого имущества. Бывает, что залив происходит в пятницу вечером. В этом случае аварийная служба приедет на вызов и устранит течь.

Но акт будет составлен лишь в понедельник. Фактически на составление заключения может уйти до трех дней.

Пример заполнения бланка

Унифицированного бланка акта о заливе квартиры на государственном уровне не утверждено. Поэтому за основу допустимо брать подобные документы, составленные ранее. Например, подойдет типовой бланк. Его можно распечатать и заполнить пустые строки ручкой.

Акт о заливе квартиры составляется уполномоченной комиссией, в которую входят представители управляющей компании, пострадавшая сторона и виновное лицо. Он является подтверждением причиненного ущерба.

Такой акт может использоваться в качестве доказательной базы при инициировании судебного разбирательства. Оформляется документ в соответствии с установленными законом требованиями, правилами и сроками.