Совершение сделок с недвижимостью через представителя: как оформить генеральную доверенность с правом продажи квартиры?

Доверенность нередко оформляется на проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества. Ведь не всегда стороны имеют возможность или желание лично присутствовать при подписании договора, передаче денег, перерегистрации прав на объект. Важно знать, как пишется генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. Это поможет сэкономить на услугах специалиста, а также избежать неприятных последствий, связанных с юридической значимостью документа.

Плюсы и минусы проведения операций с недвижимостью через доверенное лицо

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью оформляется в том случае, если одна из сторон не имеет возможности лично присутствовать на переговорах, при проверке и подписании документов, осмотре имущества. На то есть разные причины.

Человек может тяжело болеть, быть сильно занятым или маломобильным. Выдвижение вместо себя представителя является единственным выходом из ситуации. Проведение операций с недвижимостью через доверенное лицо имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам стоит отнести такие:

• экономия личного времени и сил. Человек освобождается от необходимости заниматься сбором документов, поиском покупателя или арендатора, заключением договора и т.п.;
• снижение риска быть обманутым второй стороной сделки. Если полномочия делегируются опытному представителю (например, юристу, риэлтору, другому компетентному лицу).

Имеют операции с недвижимым имуществом через доверителя и свои недостатки, к основным из них нужно отнести следующие:

• вероятность не получить деньги от продажи или аренды квартиры, земельного участка или другого объекта, в отношении которого велась сделка. Она появляется в том случае, если доверенное лицо окажется мошенником. Риск можно минимизировать, обратившись к надежному и опытному специалисту;
• вероятность того, что сделка сорвется из-за некомпетентности доверенного лица;
• финансовые траты. Это касается тех случаев, когда необходимо нотариальное удостоверение доверенности;
• признание впоследствии совершенной сделки ничтожной. Такое происходит, если договор был заключен неправильно, представитель был недееспособным.

Что дает генеральная доверенность?

Генеральная доверенность – это документ, по которому одна сторона разрешает другой совершать все необходимые действия в ее интересах для достижения поставленной цели, решения важных задач. Ее еще называют общей. Она предоставляет максимальные возможности поверенному лицу.

По документу передаются следующие права:

• решать бюрократические и организационные вопросы;
• оформлять, подписывать документы;
• распоряжаться доверенным имуществом;
• получать и передавать финансовые средства;
• принимать участие в оформлении операций с недвижимостью.

Поверенное лицо может совершать и другие действия. При этом согласовывать каждый шаг с доверителем нет необходимости. Человек по генеральной доверенности с правом продажи, занимается реализацией недвижимости от начала и до конца. Он ищет покупателя объекта, ведет с ним переговоры, показывает квартиру, заключает сделку, получает финансовые средства.

Деньги от продажи посредник передает доверителю. Законодательством России установлен ряд ограничений в отношении тех граждан, которым может быть выдана генеральная доверенность. Это позволяет снизить некоторые риски и обойти подводные камни. Поверенным может быть только дееспособное лицо, достигшее возраста 18 лет.

Как сделать на покупку\продажу недвижимого имущества?

Нередко возникает вопрос, как оформить доверенность на продажу квартиры, дома, земли. Эти недвижимые объекты реализуются чаще всего. Нужно знать, как написать генеральную доверенность правильно. Ведь при допущении ошибок при составлении такого документа все действия, проведенные поверенным, будут аннулированы.

Важно руководствоваться положениями действующего законодательства. В соответствии со статьей №185 Гражданского кодекса России (ГК), доверенность, независимо от ее вида, должна иметь письменную форму. Составляют документ на офисном листе А4. Может быть написана от руки либо путем набора текста на компьютере. В любом случае необходимо придерживаться стандартной структуры и правил.

В генеральной доверенности требуется отразить такую информацию:

• место и дата написания документа;
• сведения о доверителе и уполномоченном лице (указываются паспортные данные, фамилия, имя, отчество, место прописки и контактная информация);
• описание недвижимого имущества (адрес расположения, стоимость), в отношении которого будет проводиться сделка;
• права и обязанности доверенного;
• срок действия (необязательно);
• возможность передоверия;
• дата и подпись.

Действовать генеральная доверенность начинает с момента ее подписания доверителем. Заверять у нотариуса такой документ необязательно.

Исключением являются ситуации, предусмотренные законом, к ним относятся следующие:

1. планируется продажа доли квартиры в общей собственности;
2. будет проводиться отчуждение жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок.

Подобные сделки должны иметь нотариальную форму. Соответственно, доверенность в этом случае также подлежит заверению. Об этом говорится в первом пункте статьи №185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для заверения документа нужно обратиться в нотариальную контору (частную или государственную). При себе необходимо иметь оригинал паспорта, ИНН, выписку из ЕГРН на недвижимое имущество, которое подлежит продаже.

В случае оформления доверенности от имени несовершеннолетнего, дополнительно надо будет предоставить свидетельство о рождении и разрешение органов опеки.

Как выглядит: образец документа

Если генеральная доверенность составляется самостоятельно впервые, то рекомендуется пользоваться примером такого документа. Это исключит возникновение вопросов и ускорит процесс ее составления.

В интернете выложено немало образцов генеральных доверенностей на продажу квартир, частных домов, земельных наделов. Рекомендуется использовать те примеры, которые имеют печати, подписи, нотариальное удостоверение. Это гарантирует правильность составленного документа.

Также в интернете есть бланки генеральных доверенностей. Можно их найти и распечатать, заполнить по имеющемуся примеру. Это упростит процедуру составления документа.

Если есть сомнения в своих силах по поводу написания генеральной доверенности с правом продажи недвижимого имущества, тогда лучше обратиться за помощью к юристу либо нотариусу. Это гарантирует законность и чистоту проводимой сделки.

Срок действия

Срок действия доверенности оговаривается сторонами заранее. Его продолжительность выбирается исходя из того, сколько времени нужно на реализацию квартиры, частного дома или земельного надела.

Срок прописывается в доверенности отдельным пунктом. Раньше максимальный период действия данного документа в соответствии с законом равнялся трем годам. Сегодня же он считается неограниченным.

Если в генеральной доверенности не указан ее срок действия, тогда считается, что он равен 12 месяцам с момента подписания. При необходимости этот период может быть продлен. Доверенность перестает действовать в случае смерти поверенного или доверителя.

Сколько стоит?

Многие владельцы недвижимого имущества, решившие его продать по доверенности, интересуются, во сколько обойдется составление такого документа. Все зависит от особенностей предстоящей сделки, желания или необходимости у доверителя обращаться к нотариусу.

При самостоятельном составлении и заверении генеральной доверенности никаких расходов гражданин не понесет. При обращении в нотариальную контору придется заплатить определенную сумму денег.

Цена услуг специалиста может варьироваться в широких пределах. Все зависит от того, куда решит обращаться доверитель, в частную или государственную контору. Также определенное влияние имеет регион оказания услуг, объем работы, необходимость выезда к клиенту. Стоимость удостоверения доверенности установлена на законодательном уровне и едина для всех регионов страны.

В соответствии со статьей №333.24 Налогового кодекса РФ, за услугу взимается госпошлина в размере 200 рублей. Столько обычно берут в государственных конторах. В частных фирмах цены, как правило, выше. Дополнительные траты могут касаться также получения выписки из ЕГРН, которая требуется для заверения документа.

За ее выдачу взимается госпошлина в размере 460 рублей. Если нужна помощь в составлении генеральной доверенности, правке и распечатке документа, то за это взимается дополнительная плата. Величина затрат зависит от региона. Но в целом они не превышают 2000-2500 рублей.

Выезд нотариуса к клиенту придется оплачивать дополнительно. За составлением генеральной доверенности также можно обратиться к юристу. Его услуги являются платными и варьируются в зависимости от региона, квалификации и рейтинга специалиста.

Таким образом, генеральная доверенность с правом продажи недвижимого имущества избавляет владельца объекта от необходимости ведения сделки. Это экономит силы и время. Но нужно учитывать, что неправильно оформленная доверенность не имеет юридической силы. Все операции, совершенные по ней, признаются недействительными.

Поэтому рекомендуется придерживаться определенных правил и структуры при написании такого документа. При отсутствии опыта в составлении генеральных доверенностей лучше обращаться за помощью к нотариусу либо юристу. Специалист за денежное вознаграждение грамотно оформит документ.

Также надо помнить о том, что в некоторых ситуациях, нотариальное удостоверение генеральной доверенности является обязательным действием.