Квартира за заботу: как правильно оформить договор пожизненного содержания с иждивением?
Нередки ситуации, когда пенсионер не имеет родственников, но у него есть хороший сосед, который заботится о нем. В ответ на помощь пожилой человек решает завещать либо подарить квартиру хорошему знакомому. Нужно понимать, что существует еще один способ распорядиться своим жильем – заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Важно знать суть, все плюсы и минусы такого соглашения, особенности и правила его оформления.
Суть и особенности договора
Особенности, суть и порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК). В частности, в статье №601 указанного нормативно-правового документа приводится понятие данного контракта.
Такой договор представляет собой заключенное между двумя сторонами соглашение, по которому один участник сделки передает в собственность другому недвижимое имущество в обмен на обеспечение потребностей в питании, жилище, одежде, медицинском уходе и т.п.
Контракт имеет ряд особенностей, некоторые из них приведены ниже:
- предметом договора может выступать исключительно недвижимое имущество;
- получателем ренты являются только граждане;
- объем месячного содержания не должен быть меньше двух МРОТ, установленных законом. Об этом говорится во втором пункте статьи №602 Гражданского кодекса России;
- плательщиком ренты может быть физическое либо юридическое лицо;
- срок действия договора ограничен датой смерти рентополучателя;
- плательщик ренты не имеет права закладывать, отчуждать и другими способами обременять переданный ему объект без согласия на то рентополучателя;
- доходы в виде средств на содержание облагаются НДФЛ в общем порядке;
- рента предоставляется в натуральной форме в виде обеспечения потребностей в одежде, питании и т.п.;
- если рентоплательщик относится к гражданину плохо (оскорбляет, сквернословит, унижает), то последний имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата недвижимого имущества или выплаты выкупной цены на условиях, установленных законом.
Плюсы и минусы для участников соглашения
Прежде чем заключать договор пожизненной ренты с иждивением, нужно проанализировать все «за» и «против». Такое соглашение имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон сделки.
Плюсы для плательщика ренты:
- приобретение недвижимого имущества по цене, которая значительно ниже реальной рыночной стоимости;
- расходы по содержанию второй стороны сделки производятся постепенно. Не предусмотрена выплата крупных сумм. Не предполагается уплата процента.
Минусы для плательщика ренты:
- полноправным собственником недвижимого имущества можно стать лишь после смерти рентополучателя;
- законные наследники могут повлиять на мнение получателя ренты, оспорить договор;
- есть вероятность того, что рентополучатель посчитает недобросовестным выполнение второй стороной условий контракта и потребует прекращения отношений.
Плюсы для рентополучателя:
- появляется возможность получения разных необходимых для нормальной жизни услуг, предусмотренных соглашением;
- право собственности на недвижимое имущество сохраняется до смерти. Получатель ренты имеет право проживать в принадлежащем ему помещении, распоряжаться им по своему усмотрению;
- в случае нарушения условий договора рентоплательщиком можно расторгнуть контракт в судебном порядке без необходимости выплаты компенсации.
Главным минусом для получателя ренты является вероятность заключения договора с недобросовестным рентоплательщиком, который может ввести в заблуждение и отразить в содержании контракта минимальный перечень оказываемых услуг.
Порядок заключения
Важно понимать, как правильно составляется подобного рода договор. Допущение ошибки может привести к тому, что контракт будет признан недействительным. Незнание порядка заключения соглашения часто становится причиной лишних хлопот и временных затрат.
Алгоритм действий состоит из таких шагов:
- обговорить предмет соглашения, все существенные и дополнительные условия;
- подготовить ряд необходимых документов;
- составить проект договора пожизненного содержания с иждивением;
- подписать документ;
- заверить соглашение у нотариуса.
Составлять договор лучше в нотариальной конторе. Специалист подскажет, как правильно оформить контракт, проследит за чистотой проводимой сделки. Также на этапе подготовки соглашения можно обратиться за помощью к юристу. Он даст рекомендации по составлению документа, проконсультирует по сбору необходимых бумаг.
+7 (812) 425-62-38 - Санкт-Петербург и обл.
8(800)-350-97-52 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Требования к форме и содержанию
Строгих требований законодательства к форме договора нет. Заключается он в письменном, произвольном виде. При этом нужно придерживаться определенной структуры и делового стиля.
Традиционно документ должен быть представлен такими разделами:
- предмет договора. Указывается, какой именно объект получатель ренты передает плательщику. Следует максимально подробно описать имущество. Отмечается адрес, площадь, цель использования. Приводится перечень документов на помещение (свидетельство о праве владения, кадастровый паспорт и т.п). Также пишется цена недвижимости;
- порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением. Отражается список действий и услуг. Указываются размеры материальной помощи, величина месячной ренты;
- права и обязанности двух сторон;
- порядок выкупа пожизненного содержания. Указываются условия, выкупная стоимость, способ возврата (безналичный либо наличный расчет);
- ответственности участников сделки. Описывается, что влечет для каждой стороны соглашения невыполнение предусмотренных условий, обязанностей;
- заключительные положения. Тут указывается срок действия договора, необходимость его удостоверения нотариусом, прохождения госрегистрации. Также описывается порядок подписания передаточного акта.
Договор должен содержать следующую информацию:
- название;
- дату и место его составления;
- данные двух сторон сделки (ФИО, дата рождения, паспортные сведения, адрес проживания);
- описание передаваемого предмета;
- перечень предоставляемых услуг;
- права и обязанности, ответственности каждой стороны;
- основания и порядок досрочного расторжения договора;
- возможность обременения переданного имущества;
- подписи сторон.
Договор может быть заключен рентополучателем в личных интересах либо в пользу другого лица.
Пример документа
Если договор пожизненного содержания с иждивением составляется сторонами сделки самостоятельно и впервые, то лучше пользоваться примером. Это поможет грамотно оформить документ, отразить в нем всю необходимую информацию.
Регистрация сделки у нотариуса
Зарегистрировать сделку можно в частной либо государственной нотариальной конторе. Выбор организации нужно делать, исходя из срочности оформления соглашения и финансового положения. Дешевле обойдется удостоверить договор в государственной конторе. Но тут придется выстаивать очередь.
Если требуется зарегистрировать сделку в максимально сжатые сроки, то имеет смысл обращаться в частные нотариальные компании. Независимо от того, какое учреждение выбрали стороны сделки, порядок действий будет одинаковым.
Сначала нужно подготовить пакет документов, для нотариального удостоверения договора потребуются такие бумаги:
- гражданские паспорта двух участников сделки;
- составленный в присутствии двух сторон договор;
- справка из Бюро технической инвентаризации;
- технический паспорт объекта;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
- справка с паспортного стола о зарегистрированных гражданах в помещении;
- согласие супруга или жены, если передаваемая квартира либо дом были куплены в период брака (должно быть заверено у нотариуса);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- справка об отсутствии задолженностей по оплате налогов на дом или квартиру;
- разрешение из органов опеки (если есть несовершеннолетние собственники помещения).
С пакетом документов нужно явиться на прием к нотариусу. Специалист проверит информацию об участниках сделки, их правоспособность и полномочия, ознакомится с текстом договора. Если все соответствует закону, контракт будет удостоверен подписью и печатью нотариуса.

Расторжение соглашения
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на весь период жизни получателя ренты. Но соглашение разрешается расторгать досрочно. Причин для этого может быть масса.
В качестве примеров оснований для прекращения действия договора стоит привести такие:
- рентоплательщик накладывает на недвижимый объект обременение (предоставляет его в качестве залога банку) без согласия его истинного владельца;
- получатель ренты перестал нуждаться в услугах ее плательщика и захотел вернуть себе переданную квартиру либо дом;
- имеются законные наследники, которые выступают против перехода недвижимого имущества в собственность рентоплательщика после смерти получателя ренты.
Расторжение контракта может быть осуществлено одним из двух способов:
- в судебном порядке (если одна из сторон не желает прекращать рентные отношения);
- мирным путем в результате достижения соглашения между участниками сделки.
В судебном порядке договор пожизненного содержания может быть признан недействительным в таких случаях:
- был заключен в ходе введения рентополучателя в заблуждение, при пребывании одной из сторон в состоянии недееспособности, под угрозой насилия;
- требования к форме договора не были соблюдены (контракт заключен в устной форме, документ не удостоверен нотариусом);
- одна из сторон сделки не достигла совершеннолетия;
- в договор были включены положения, которые противоречат действующему законодательству России;
- не была проведена государственная регистрация;
- получателем ренты выступает коммерческая организация.
Таким образом, соглашение о пожизненном содержании с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты, но имеет ряд отличительных черт и особенностей.
Составляется обязательно в письменном виде и удостоверяется нотариусом. При оформлении контракта нужно придерживаться стандартной структуры и советов специалистов.