Онлайн консультация юриста по недвижимости

Обращение к юристу может осуществляться по любым вопросам, касающимся каким-либо образом законодательства России. Консультация юриста по недвижимости, в современном мире, наиболее востребованная услуга специалиста в области права. Важно понимать цели обращения к юристу и способы получения бесплатной консультации.

Зачем нужно обращаться к юристу, адвокату

Любая сделка с недвижимостью – достаточно сложное, трудоёмкое дело, к которому нужно подходить, имея понимание о том, как она может осуществляться. Тем более в процессах касающихся деления, продажи или приобретения недвижимости, могут возникать различные проблемы и разногласия.

Юридическая консультация по недвижимости может потребоваться, когда планируется:

• Продажа или покупка квартиры, загородного дома;
• Приобретение социального жилья;
• Сделка с коммерческой недвижимостью.

Помимо обычной консультации юрист также может осуществлять полноценную помощь на протяжении всего дела. В таком случае он полностью контролирует всю ситуацию: собирает необходимые акты из законодательства, выстраивает тактику защиты в суде, а также может выступать и в качестве адвоката (защищать интересы своего клиента в суде).

При покупке/продаже недвижимого имущества

При покупке или продаже недвижимости очень важно знать все нюансы дела. Для этого рекомендуется нанимать специалиста на весь срок проведения сделки. Однако и простая консультация может помочь. В основном к юристам обращаются в следующих ситуациях:

• Проверка прав, экспертиза документов. Юристы перед заключением какого-то договора должны тщательно проверить содержание документов (паспорт квартиры и справки из государственного реестра) сторон, для пресечения мошеннических действий;
• Оформление договоров. В таком случае юрист полностью составляет необходимые документы, что исключает риски оспаривания договора купли-продажи и признания сделки ничтожной;
• Подготовка документов (которые непосредственно связаны с продажей квартиры или иного жилого помещения). Юрист поможет разыскать необходимые сведения в реестре. Составить запрос недостающих данных. Если же документ в принципе отсутствует, то специалист без труда восстановит его;
• Сопровождение финансовой стороны сделки. Юрист будет гарантом в момент передачи денег, оформит залоговой документ, составит инвестиционные договоры;
• Оценка рисков, анализ текста документов, которые необходимо подписывать при заключении сделки;
• Регистрация сделок и перехода прав. В этом случае юристы присутствуют при заключении договора купли-продажи, чтобы были соблюдены интересы клиента. Специалист в области права может находиться при оформлении сделок даже без присутствия самого клиента (тогда необходимо оформить доверенность).

При приобретении социального жилья

В России социальное жилье относится к муниципальному или государственному жилому фонду и может быть предоставлено гражданам и членам их семей, которые не располагают достаточным количеством средств на покупку недвижимости по рыночным ценам.

На заключение договора социального найма имеют право:

• малоимущие семьи;
• несовершеннолетние без попечительства родителей или сироты;
• граждане чье жилье было признанно аварийным.

Социальное жилье выделяется гражданам на льготных условиях – бессрочно по фиксированной плате, которая определяется соответствующим тарифом.

Присутствует множество различных видов социальной помощи для приобретения недвижимости.

Основные ситуации получения социального жилья, при которых обычно обращаются к юристу:

• Получение квартиры или финансовой помощи на неё молодыми семьями, если возраст каждого из супругов при этом составляет не более 35 лет;
• Пособия для людей, которые вынужденно переселились в новый город или другую страну (переселенцы);
• Военные, служащие в различных органах (лица, которые являлись военнослужащими ранее или же сейчас);
• Лица, признанные государством, нуждающимися в жилье;
• Жители севера страны.

Существует несколько видов поддержки от государства в плане покупки социальной недвижимости. В зависимости от той или иной государственной помощи юристы могут осуществлять различный перечень действий, консультировать клиента:

• Помощь в ипотеке. Государство помогает снизить процентную ставку по кредитованию потребителя ипотеки. Также в некоторых случаях лицам выдаётся субсидия на первоначальный взнос (в размере до 40%). Юрист поможет собрать все необходимые документы для того, чтобы признать человека нуждающимся в жилье. Также специалист проводит оформление всех необходимых документов (в этом деле их требуется немало);
• Программа «Молодая семья». В этом случае государство выделяет некоторые субсидии лицам или же помогает в погашении ипотеки. Важным условием для участия в этой программе – возраст супругов (он должен быть не более 35 лет для каждого). Также у граждан не должно быть своего жилья. Супруги обязательно должны быть признаны платёжеспособными банком;
• Государственная помощь военнослужащим. Для бывших военных может быть действительна ипотека по сниженной ставке или же некоторые дополнительные выплаты. Опытный юрист поможет растолковать некоторые нюансы и основные детали, касающиеся данной социальной помощи.
• Приватизация социального жилья.

При сделках с коммерческой недвижимостью

Коммерческая недвижимость – это имущество, использующееся в основном для получения прибыли.

К таковой можно отнести апартаменты, которые можно сдавать в аренду или использовать при необходимости для проживания, имущество, заранее приобретаемое для инвестиций.

К примеру, очень часто на первых этажах многоэтажных домов оставляют место для сдачи помещения в аренду. Это также будет являться коммерческой недвижимостью.

К особенностям коммерческой недвижимости можно отнести следующие моменты:

• Коммерческая недвижимость покупается с заранее определённой целью. Она может приобретаться для реализации своего товара или же его производства. Для этого, лицам участвующим в сделке необходимо оформлять большое количество документов. В таком вопросе сложно обойтись без консультации опытного, знающего своё дело юриста;
• Коммерческая недвижимость может приобретаться не только физическими лицами. Также это имущество может покупаться индивидуальными предпринимателями. В таких случаях покупка имущества может значительно усложнить весь процесс, понадобится тщательная проверка документов. Помощь юриста может сохранить время и силы;
• Стоимость коммерческого имущества гораздо выше цены на обычную недвижимость. Из-за этого повышаются и сами риски при покупке. К тому же довольно часто встречаются случаи мошенничества. Чтобы избежать такого, необходим грамотный анализ документов. В этом опять-таки поможет юрист.

Обратившимся бизнесменам, юристы могут оказывать различные услуги, касающиеся коммерческой недвижимости. В основном это:

• Помощь при составлении и оформлении договоров, касающихся коммерческой недвижимости;
• Консультация (советы и рекомендации по поводу приобретения недвижимости). Сюда же входит получение информации, касающейся продавцов или арендаторов. Ведение бизнеса относительно юридической составляющей;
• Присутствие при проведении сделок по коммерческой недвижимости;
• Сопровождение судебных процессов, помощь клиенту в суде.

Как получить юридическую консультацию

Есть несколько способов, благодаря которым человек может получить юридическую консультацию.

Одни являются бесплатными, за другие необходимо заплатить. Сейчас разберём именно второй вариант.

Платная помощь всегда является более квалифицированной и продуктивной.

Получить её можно двумя способами:

1. Прямое обращение к юристу. В таком случае человек идёт в контору для получения помощи. Для консультации у юриста нужно заранее записываться на приём, так как в большинстве случаев к специалисту каждый день выстраивается большая очередь людей. Оплата в таких случаях может осуществляться двумя способами (или за потраченное время, или за проделанную работу);
2. Платный звонок к юристу. В данном случае оплата является именно повременной. За каждую минуту разговора со счёта может списываться сумма в размере 30–50 рублей (для более опытных специалистов она может быть ещё больше). После начала разговора сразу же можно задавать необходимые вопросы специалисту. Деньги начинают списываться с начала первой минуты разговора. Найти нужный номер телефона можно на сайтах юридической конторы.

Оба этих способа помогут получить качественную консультацию у опытного юриста.

Где и как можно получить помощь бесплатно

В некоторых случаях у человека нет средств для получения юридической консультации. Для этого предусмотрена юридическая помощь, оказываемая за счёт государственного бюджета на безвозмездной основе для гражданина.

Согласно статье 20 (ФЗ 324 от 21.11.2011) консультация юриста по недвижимости бесплатно может предоставляться:

• Семьям, средний доход за месяц которых ниже прожиточного минимума;
• Лишившимся жилья или части имущества в результате чрезвычайных ситуаций;
• Людям, которые пострадали или получили тяжёлые травмы во время чрезвычайных ситуаций, родственники или попечители погибших;
• Пенсионерам и инвалидам проживающим в организациях соцобслуживания;
• Ветеранам ВОВ, героям: РФ, СССР, труда РФ, Соцтруда;
• Инвалидам первой и второй групп, гражданам имеющим право в соответствии с Законом РФ 3185-1 «О психиатрической помощи» от 02.07.1992 г.;
• Детям-сиротам, несовершеннолетним оставшимся без попечения родителей, детям-инвалидам и законным представителям перечисленных категорий;
• Несовершеннолетним отбывающим наказание или находящимся в учреждениях по профилактической работе безнадзорности и правонарушений, законным представителям перечисленных категорий;
• Некоторым другим социальным группам, которые нуждаются в оказании юридической помощи (в региональном законодательстве прописаны эти группы).

Получить бесплатную помощь могут не только эти категории групп. Проконсультироваться по юридическим вопросам может бесплатно каждый человек. Вот несколько способов для этого:

1. Общение на форуме. Можно зайти на компетентный тематический блог и ознакомится с комментариями специалистов по той или иной ситуации;
2. Бесплатная консультация на сайтах в сети Интернет. Многие конторы предлагают бесплатно получить первую консультацию по телефону или же через специальную форму для общения на сайте. Делается это в основном в рекламных целях;
3. Консультация у студентов-юристов. Часто, для практики, университеты приглашают нуждающихся в юридической помощи граждан и дают разъяснения и рекомендации по их вопросам;
4. Консультация в органах, оказывающих бесплатную помощь. Нотариусы и юристы, проводящие такие консультации, получают компенсации от государства, поэтому они в данном случае заинтересованы в том, чтобы дать качественную помощь.

Консультация у специалиста по продаже или покупке недвижимости очень важна. Благодаря ней можно не только сэкономить своё время при оформлении, заключении договоров, но также и получить дополнительные гарантии.