Регистрация и собственность: что дает прописка в квартире и какие последствия для собственника?

Регистрация по месту жительства или пребывания обязательна для всех граждан и иностранцев. Однако есть период, который предоставляется законодательством на оформление новой прописки. Нарушение сроков грозит наложением штрафа для граждан, а для иностранцев несет более серьезные последствия. Что дает прописка в квартире и зачем она нужна?

Зачем оформлять постоянную и временную регистрацию?

В оформлении регистрации по месту постоянного проживания или нахождения есть практическая значимость.

Среди основных возможностей и приоритетов, которые предоставляет прописка, можно выделить следующие:

• отсутствие штрафа, который мог бы налагаться из-за отсутствия регистрации;
• возможность прикрепления к поликлинике, детскому саду, школе. Попасть в эти учреждения можно и без наличия прописки в конкретном районе, но ее наличие дает приоритетные возможности;
• право голоса при прописке других жильцов в квартиру;
• право пользоваться объектом, находиться в нем;
• получение ИНН, СНИЛС, при оформлении которых важно наличие регистрации.

По правам зарегистрированного в приватизированной квартире нельзя сделать вывод, что он претендует на позицию собственника. Однако прописка предоставляет иные возможности и права, которые необходимы для пользования квартирой и прикрепления к государственным медицинским и образовательным учреждениям.

На что влияет прописка?

Отсутствие или наличие регистрации в определенном регионе не может стать основанием для отказа в пользовании государственными учреждениями, получения образования, медицинской помощи и т.д. Однако у лица, имеющего такую регистрацию, есть некоторые преимущества.

Например, при приеме ребенка в школу прописка влияет на вероятность и скорость зачисления. Если школа популярна и много желающих попасть именно в нее, первыми будут приняты именно те дети, которые относятся к учебному заведению по прописке.

Кроме того, наличие или отсутствие регистрации влияет на объем прав лица относительно жилплощади, на котором оно проживает. Если она есть, то, как минимум, возникает право пользования объектом.

Наличие прописки и количество зарегистрированных в квартире, влияет на объем коммунальных платежей. Чем больше зарегистрированных лиц на жилплощади, тем выше квартплата по некоторым пунктам.

Дает ли право собственности на жилье?

Существует заблуждение, что регистрация постороннего человека в квартире позволяет ему претендовать на получение ее в собственность. Это ошибочное суждение, так как регистрация в объекте недвижимости никогда автоматически не предоставляет права собственности на него.

Исключение составляет государственное или муниципальное жилье, прописка в котором дает шанс на получение права собственности при приватизации. Если она будет реализовываться, то все зарегистрированные на объекте граждане, могут участвовать в приватизации и получить право совладельца.

Когда возможно ограничение прав собственника?

Собственник имеет право регистрировать лиц в своей жилплощади. Для этого он дает согласие на прописку, однако в некоторых ситуациях этого не потребуется. Если на жилплощади зарегистрировано лицо, у которого есть несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то его можно прописать в обход мнения владельца.

В этом случае право владельца на принятие решения не учитывается. Собственник не имеет права отказывать в регистрации лицу, которое фактически проживает в его квартире свыше 90 дней. Исключение составляет наличие у проживающего прописки в данном регионе или городе. В этом случае не обязательно оформлять новую регистрацию.

Ограничение прописки собственником возможно при отказе в ее предоставлении любому лицу старше 18 лет.

Как стать собственником недвижимости, в которой зарегистрирован?

Если квартира приватизированная и находится в частном владении, то наличие прописки не дает права собственности ни при каких обстоятельствах. В этом случае стать обладателем имущественных прав, можно только купив объект у нынешнего владельца.

Если квартира муниципальная, то приобретение объекта во владение возможно.

Единожды в жизни гражданин РФ имеет право участвовать в приватизации и получить в частное владение квартиру, которая ранее принадлежала государству. Чтобы реализовать это право необходимо собрать определенный пакет документов и принять участие в программе приватизации.

Заявление подается в соответствующий отдел администрации города (района). Если по конкретному заявлению принято положительное решение, то зарегистрированные на объекте лица получат его в долевую собственность.

Чем опасна регистрация чужого человека в квартире, частном доме?

Нередко собственники интересуются, если прописать человека в квартиру какие последствия могут быть? Несмотря на то, что право собственности не возникает с момента прописки, она предоставляет возможность пользоваться объектом и находиться в нем.

Это может создать сложности, если владелец прописывает кого-то формально, а впоследствии лицо претендует на проживание в квартире.

Существует несколько основных опасностей, которые поджидают собственника, прописавшего к себе постороннее лицо:

• возможность регистрации несовершеннолетних детей без согласия. Если у прописанного есть или появятся дети, он вправе зарегистрировать их в квартире без разрешения собственника;
• отсутствие возможности выписки без согласия лица в мирном порядке. Если прописанный не желает сниматься с регистрационного учета, сделать это можно через суд. Такой порядок означает для собственника наличие необходимости прохождения судебного разбирательства, временные затраты и т.д.;
• ответственность перед соседями и иными лицами за тех, кто зарегистрирован. Если жильцы принесут вред и ущерб чужому имуществу, то ответственность налагается на собственника и все претензии будут направлены к нему;
• увеличение квартплаты по некоторым статьям, которые рассчитываются, исходя из количества зарегистрированных лиц;
• совместное проживание в определенных случаях дает право на обязательную долю в наследстве.

Риски прописки посторонних лиц при отсутствии хозяина

Собственнику, который все же регистрирует посторонних лиц, не следует оставлять квартиру без присмотра. Ели он сам не проживает и не зарегистрирован в ней, то может столкнуться с ненадлежащим использованием объекта, жалобами соседей, визитами органов правопорядка и т.д.

Юридически прописка предоставит постороннему человеку легальную возможность пользования квартирой, лишить его этого права можно будет исключительно через суд. В результате, регистрация посторонних лиц в квартире, особенно постоянная, может создать проблемы владельцу.

Именно поэтому следует внимательно относиться к вопросам регистрации. Объем прав зарегистрированного лица не делает его собственником, но дает некоторые возможности по отношению к объекту недвижимости.