Как узаконить перепланировку квартиры в Москве: пошаговая инструкция по согласованию

Не всегда существующая планировка квартиры устраивает ее жильцов. Собственники помещения имеют право изменить его конфигурацию по своему усмотрению, но с одобрения администрации. Жителям столицы надо понимать, как проходит согласование перепланировки квартиры в Москве.

В каких случаях нужно согласовывать перепланировку жилого помещения?

Некоторые ремонтные работы могут ухудшать условия проживания соседей, а также изменять прочностные параметры здания, уменьшая его срок эксплуатации. Поэтому на их проведение предварительно надо получить разрешение соответствующих органов.

Обязательно согласовывать следующие виды перепланировки:

• перенос санузла;
• снос или создание проема в несущей стене;
• объединение комнат;
• возведение перегородок, которые значительно повышают нагрузку на перекрытия;
• уменьшение жилой площади за счет расширения подсобных помещений;
• устройство дополнительного санузла;
• объединение/разделение туалета и ванной;
• расширение площади кухни и санузла;
• объединение квартир.

Когда можно обойтись лишь уведомлением?

Если ремонтные работы не предполагают существенных изменений конфигурации здания и являются несложными, то их можно не согласовывать. При этом обязательно нужно поставить в известность соответствующую инстанцию об их проведении.

Обойтись уведомлением допустимо в таких случаях:

• установка либо демонтаж ненесущих перегородок для разделения либо объединения комнат;
• остекление лоджии, балкона;
• заделка дверных проемов в ненесущих стенах;
• демонтаж встроенной мебели;
• расширение дверных проемов в ненесущих стенах.

Как получить разрешение?

Для согласования перепланировки жилого помещения нужно обращаться в исполнительный орган государственной власти. Москвичам следует посетить Мосжилинспекцию. В данную организацию надо предоставить заявление с пакетом документов. Поданные гражданином бумаги будут рассмотрены специалистами. В случае положительного ответа собственнику жилья выдадут разрешение на ремонтные работы.

Какие документы необходимо подготовить?

Прежде чем обращаться в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки, нужно сформировать пакет документов. На его подготовку может уйти около недели.

Перечень необходимых бумаг приведен в статье №26 ЖК России, в него входит:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• технический паспорт на квартиру;
• проект перепланировки;
• согласие всех собственников жилья на изменение конфигурации помещения;
• заключение органов об охране памятников архитектуры, истории и культуры (если объект относится к таким категориям помещений).

Порядок и этапы оформления

Для согласования перепланировки можно обратиться за помощью к специалисту. Эксперт оценит состояние жилья, разработает проект, подаст его на рассмотрение и одобрение в соответствующие органы. Но за услугу придется заплатить немало денег. Желая сэкономить, надо знать, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Рекомендуется придерживаться такого порядка действий:

• определить, нужно ли запланированные ремонтные работы согласовывать;
• получить техпаспорт в БТИ;
• отметить на плане, который прилагается к техническому паспорту, намечающиеся изменения;
• заказать изготовление проекта изменения конфигурации помещения;
• обратиться с заявлением и прилагаемым к нему пакетом документов в Мосжилинспекцию;
• получив согласие на перепланировку, приступить к выполнению ремонта;
• после завершения работ вызвать комиссию для проведения обследования и составления соответствующего акта;
• предоставить акт в БТИ с заявлением о внесении необходимых изменений в документацию на помещение;
• получить новый техпаспорт.

Где и как заказать проект?

Изготовлением проектов перепланировки занимаются специализированные организации. На территории России действует немало частных компаний, которые оказывают подобного рода услуги. Но не все они имеют в штате квалифицированных специалистов и являются надежными.

При разработке проекта нужно учитывать определенные нормы и стандарты. Важно, чтобы изменение конфигурации соответствовало установленным законом требованиям и нормам.

Надо обращаться в надежные проектные компании, признаками таких фирм являются:

• опыт, длительный период работы в данной сфере;
• высокий рейтинг;
• наличие положительных отзывов;
• большая клиентская база;
• наличие лицензии;
• квалифицированный штат сотрудников;
• подготовка проектов любого уровня сложности.

Определившись с компанией, нужно заключить с ней договор и передать ряд необходимых бумаг.

Подача пакета бумаг в Мосжилинспекцию

Сформированный пакет документов для согласования перепланировки следует подать в Мосжилинспекцию. Также можно обратиться в посредническую структуру – Многофункциональный центр. При себе необходимо иметь гражданский паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. После приема комплекта бумаг специалист Жилищной инспекции или МФЦ выдаст расписку.

Обследование квартиры инспектором из БТИ

После завершения перепланировки собственнику жилья следует вызвать инспекторов из БТИ.

Они проведут обследование квартиры с целью определить, соответствуют ли выполненные изменения утвержденному проекту.

Если никаких замечаний у комиссии нет, тогда она составляет и выдает акт. На основе этого документа оформляется новый технический паспорт.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Инвентаризация и получение документов на помещение – это услуги, которые оказываются на возмездной основе. Поэтому предварительно придется оплатить пошлину.

Сроки процедуры утверждения

Сроки согласования перепланировки в Мосжилинспекции варьируются в широких пределах. На длительность данной процедуры влияет целый ряд факторов. Например, если изменение конфигурации помещения не затрагивает несущих стен и инженерных коммуникаций, то на согласование уйдет 1,5-2 месяца.

Сдача завершенной перепланировки комиссии займет еще 30 дней. Подготовка и выдача нового техпаспорта длится около месяца. В итоге, на согласование и получение необходимых бумаг уходит около 4 месяцев.

Если перепланировка касается несущих стен, вентиляционных систем, то потребуется оформить техническое заключение о безопасности и возможности ремонтных работ. Согласование изменения конфигурации жилья занимает около 2,5-3 месяцев.

Сдача проведенного ремонта инспекторам БТИ длится 1 месяц. Еще в течение 30 дней будет готовиться новый техпаспорт. В результате, на согласование уходит около 3 месяцев, а на утверждение изменений – 2 месяца.

Сколько стоят услуги по подготовке и узакониванию проекта?

Многие проектные компании оказывают услуги «под ключ». Они подготавливают техническое заключение, составляют проект, согласовывают перепланировку с госинстанциями, подают документы на внесение изменений в базу ЕГРН, на выдачу нового техпаспорта.

Стоимость такой услуги немаленькая. Выше всего цена согласования перепланировки квартиры в Москве и Санкт-Петербурге. Тут за подготовку проекта, техзаключения и получение разрешения придется отдать минимум 37000 рублей.

Подготовка акта о завершенной перепланировке стоит не менее 15000 рублей. Внесение изменений в БТИ обойдется еще в 7000 рублей. В малонаселенных городах цены ниже.

Как быстро зарегистрировать самовольную перепланировку?

Существует два способа зарегистрировать проведенные изменения конфигурации квартиры:

1. подать документы задним числом в Мосжилинспекцию;
2. обратиться в суд.

Первый вариант подходит для случаев, когда была выполнена простая перепланировка, не требующая обязательного согласования. В остальных ситуациях придется решать вопрос через суд. Если в ходе обследования жилья не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, то суд идет навстречу заявителю и одобряет проведенные изменения.

Таким образом, перепланировка квартиры связана с изменением ее конфигурации. Ее нужно согласовывать с Мосжилинспекцией. При проведении некоторых видов работ можно просто уведомить данную инстанцию. Процедура перепланировки достаточно долгая. На получение разрешения и оформление необходимых бумаг уходит 4-5 месяцев. Сами же ремонтные работы могут затянуться на год и более.