Каждому понемногу: порядок выделения доли детям при использовании материнского капитала

Нередко средства с сертификата на материнский семейный капитал (МСК) направляют на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома. В соответствии с требованиями действующего законодательства, приобретенное помещение должно быть оформлено на всех членов семьи. Важно понимать, как проводится выделение доли детям при использовании материнского капитала.

Обязательство о распределении долей по маткапиталу: последние изменения в законе

Обязать выделение доли детям и членам семьи может только закон. Требование по распределению недвижимого имущества, купленного за маткапитал, установлено ФЗ №256. Государство тщательно контролирует соблюдение всех правил касательно расходования бюджетных денег, выданных по сертификату на МСК.

Наказание в виде штрафа за их нарушение не определено. Но могут не допустить к регистрации прав владения, обязав распределить имущество между всеми членами семьи. Раньше процедура выделения долей детям была достаточно затратной по деньгам и времени.

Нужно было обращаться в нотариальную контору и удостоверять сделку. С 31 июля 2019 года вступили в действие определенные изменения касательно государственной регистрации операций с недвижимостью.

Согласно им, теперь необязательно проводить нотариальное удостоверение сделок с долевой собственностью. Договоры купли-продажи части дома, принадлежащего нескольким владельцам, разрешается составлять в простой форме. Эти нововведения положительно повлияли на процедуру выделения долей детям.

Без участия нотариуса ее можно теперь проводить в таких случаях:

• осуществляется покупка жилья. Маткапитал направляется в качестве недостающей суммы. В договоре купли-продажи стороны могут сразу отметить размер долей каждого члена семьи;
• дом был оформлен в собственность. С него было снято обременение в виде залога в банке. Родители могут выделить доли на основании совместно составленного и подписанного соглашения.

Сроки

Срок выделения долей недвижимого имущества, купленного за средства маткапитала, регламентируется законодательством. На проведение данной процедуры дается полгода после наступления события или выполнения условия, прописанного в договоре, заключенном в ходе проведения сделки.

Это может быть погашение обязательств по ипотечному кредиту, выплата рассрочки, подписание акта приема-передачи объекта, перечисление денег продавцу за жилое помещение, ввод дома в эксплуатацию, уплата последнего пая и т.п.

Порядок определения размера долей

Не все владельцы сертификата на МСК знают, как делится материнский капитал при покупке квартиры. Поэтому есть вероятность допущения грубой ошибки.

Вопросы выделения долей при покупке недвижимости за маткапитал регулируются десятой статьей ФЗ №256. Тут указано, что жилье должно быть оформлено в общую собственность. Если мать является беременной, то на еще не родившегося ребенка часть имущества не выделяется.

Какую именно долю нужно предоставить каждому из членов семьи, в законе не прописывается. Поэтому этот вопрос решается сторонами лично. Был период, когда нотариусы требовали разделения квартиры поровну между всеми членами семьи.

В итоге каждый получал минимум ¼ жилья (по 25% мать, отец и двое детей). Не так давно были даны официальные разъяснения на этот счет. Они содержатся в Обзоре судебной практики, утвержденном 22 июня 2016 года.

При определении долей стоит исходить из принципа равенства частей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все деньги, потраченные на приобретение квартиры. Нужно учитывать, что совместно нажитое имущество в браке делится пополам.

Например, семья из четырех человек (супруг, жена и два ребенка) купила жилой дом за 4000000 рублей. Средствами с сертификата на МСК было оплачено 400000 рублей. На каждого члена семьи это составляет 100000 рублей. Соответственно, детям следует предоставить по 1/40 квартиры.

Оставшуюся часть родители делят поровну. Распределение долей в данном случае будет выглядеть таким образом: дети – по 2,5%, муж – 47,5%, жена – 47,5%. По соглашению родители могут дать своим потомкам больше, чем получилось в результате расчета.

Если дом был куплен за всю сумму маткапитала, тогда он делится поровну между всем членами семьи. Но, как правило, бюджетных денег не хватает на приобретение жилья. Сегодня размер материнского капитала составляет 466617 рублей.

Как выделить по закону?

Выделение долей собственности детям в квартире важно осуществлять правильно. Четкого порядка действий закон не устанавливает. Все зависит от конкретной ситуации. Нужно знать, куда обращаться, какие документы с собой брать. Это поможет провести процедуру быстро и грамотно.

Куда обратиться?

Если сделка предполагает необходимость нотариального удостоверения, тогда нужно обращаться к нотариусу. Это может быть государственная либо частная контора.

Если проводится сделка без участия нотариуса, тогда семье надо будет, лишь посетить Росреестр либо Многофункциональный центр для оформления прав собственности или снятия обременения (в случае приобретения жилья в ипотеку).

Если имеются сомнения по поводу написания соглашения о выделении долей, то можно обратиться к юристу за помощью. Если выделение долей на данный момент невозможно, тогда нужно будет дополнительно посетить ПФР. Сюда подается нотариальное обязательство о разделении имущества в будущем.

Список необходимых документов

Если выделение доли детям будет проводиться с участием нотариуса, то стоит заранее сформировать комплект документов. Специалисту надо предоставить гражданские паспорта, свидетельства о рождении детей, о браке, бумаги на недвижимость и т.п.

Также необходимо подготовить ряд документов для подачи в Росреестр на государственную регистрацию прав владения. Их перечень варьируется в зависимости от ситуации.

Как правило, требуется:

• паспорт гражданина РФ или другой документ, который удостоверяет личность;
• заявление на проведение регистрационной процедуры. Оно составляется на типовом бланке. Его можно взять в Росреестре, МФЦ либо скачать в интернете;
• выписка из ЕГРН на квартиру или дом;
• правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены с доплатой;
• соглашение об определении долей.

Если документы на регистрацию подаются представителем, то дополнительно придется оформить доверенность.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по разделению квартиры, купленной за маткапитал, между членами семьи не отличается сложностью. Порядок действий зависит от того, нужно ли обращаться к нотариусу.

Если удостоверение сделки не требуется, тогда доли выделяются таким образом:

• подбирается квартира или дом;
• определяются доли владения помещением на каждого члена семьи;
• заключается договор купли-продажи недвижимого имущества. В нем прописываются доли каждого. Эта информация может быть оформлена отдельным соглашением;
• подготавливаются документы для проведения государственной регистрации;
• подается заявление с комплектом бумаг в Росреестр либо Многофункциональный центр;
• уплачивается госпошлина за регистрационную процедуру;
• заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Если соглашение о выделении долей нужно оформлять в нотариальном виде, тогда следует придерживаться такого алгоритма действий:

• члены семьи покупают квартиру;
• выбирается нотариальная контора. Лучше обращаться в агентство по месту жительства;
• формируется комплект документов для нотариуса;
• собственники помещения обращаются в нотариальную компанию и оплачивают госпошлину;
• специалист нотариата составляет соглашение о выделении долей и проводит его удостоверение;
• семья готовит документы для государственной регистрации;
• владельцы дома или квартиры обращаются с заявлением на перерегистрацию прав собственности в Росреестр либо Многофункциональный центр. Оплачивают госпошлину;
• вносятся изменения в базу Единого государственного реестра недвижимости и выдается выписка из ЕГРН.

Как правильно составить соглашение?

Если соглашение не требует нотариальной формы, то нужно знать, как его правильно составить. Типового бланка такой документ не имеет. Поэтому можно писать договор в простом виде. При этом надо придерживаться стандартных правил и структуры.

В соглашении о выделении долей нужно привести следующую информацию:

• полное название документа;
• дата и место его составления;
• данные родителей и детей;
• описание жилого помещения (адрес расположения, этажность, количество комнат, площадь);
• реквизиты документа, на основании которого у семьи возникают права собственности на недвижимое имущество (например, ипотечный или договор купли-продажи);
• информация о сертификате на МСК;
• размеры долей для каждого члена семьи;
• ссылки на соответствующие статьи и законы нормативно-правовой базы;
• кто несет расходы по регистрации прав на недвижимое имущество;
• прилагаемые документы;
• количество экземпляров соглашения;
• подписи всех сторон.

Важно в соглашении ссылки на статьи №244, 245, 254 Гражданского кодекса, положения Федерального закона №256.

Образец нотариально заверенного обязательства

Если выделить доли в квартире или доме, купленном за средства маткапитала, сразу невозможно, тогда ПФР требует предоставить обязательство о распределении имущества в будущем. Этот документ оформляется в нотариальной конторе. Выглядит он следующим образом.

Стоимость оформления у нотариуса

Если хотя бы один из совладельцев квартиры или дома откажется принимать участие в процессе выделения доли детям, тогда придется обращаться к нотариусу. Можно посетить частную или государственную контору. В последнем случае получится немного сэкономить.

В среднем услуга по составлению и распечатке соглашения на выделение долей детям обходится в сумму от 10000 до 20000 рублей.

Цена варьируется от региона к региону. За удостоверение договора нужно будет заплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости жилья (от 300 до 20000 рублей).

Таким образом, если дом покупается за средства маткапитала, то надо прописывать в нем всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. Выделение долей производится в установленном порядке.

Эта процедура оформляется в ходе подписания договора купли-продажи либо отдельным соглашением, составленным в простом виде либо нотариально. Если выделить доли в данный момент невозможно, тогда требуется предоставить обязательство в ПФР.